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楼主: 大喵喵

鲲玺园和景杉哪个好一些?

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发表于 2016-12-8 15:37:37 | 显示全部楼层
晚秋 发表于 2016-12-8 15:33
那里要建一个完全中学(初中+高中),为天津外国语大学附属中学

那应该错不了,我之前也听说附近有一个中学
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发表于 2016-12-8 15:41:13 | 显示全部楼层
shxshd 发表于 2016-12-6 20:31
还有人担心高速的事情吗?没听说哪条高速是穿过几个已建成的高层小区的。

1.担心纯属庸人自扰,试想一下中津大道沿线已经密布10多个小区,以及众多的幼儿园、中小学。换你是决策者,你敢冒天下之大不韪,捅这个蚂蜂窝吗?!——不可能
2.散货将逐步搬迁至南港工业区,货运量大幅下降,且东疆已经有现成的货运通道了。——不需要
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发表于 2016-12-8 15:42:55 | 显示全部楼层
霍火火 发表于 2016-12-7 09:24
但愿吧,旅游区连接东疆港是铁定的,他们的出路必定经过生态城。这个毫无疑问,时间问题。走不走大车就未 ...

宝龙城那里可能会受到波及,但起步区(中央大道以西的中新生态城示范区)铁定不会受到影响!
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发表于 2016-12-8 15:56:18 | 显示全部楼层
晚秋 发表于 2016-12-8 14:08
两个楼盘客观再对比
1. 地铁(鲲玺园完胜)
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站,该站为双地铁换乘站,其中Z2通往 ...

顶你。你做了我本来要做的事情。有些人自以为是的分析半天。只能呵呵他。打着不误导人的口气在那瞎比比、。
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发表于 2016-12-8 20:02:31 | 显示全部楼层
xiaofeng4369 发表于 2016-12-5 22:18
别的不论,单凭你说人文素质这一项就暴露了你的个人素质不咋滴

两个楼盘客观再对比
1. 地铁(鲲玺园完胜)
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站,该站为双地铁换乘站,其中Z2通往市区、空港方向。距离:中间隔着世茂玖熙小区,步行很近,也可以坐免费公交。

景杉:仅有Z4地铁玉林道站,且距离较远,需要乘坐公交前往。


2. 社区中心。(目前景杉胜出,中远期平手)
鲲玺园:第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心,但第一社区建筑体量大于三社区,配套设施更新,潜力更大。

景杉:第三社区中心,建成较早,目前基本成型。

3.   教育配套(鲲玺园略胜出)
鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园,滨海小外1部,滨海小外中学部(初中高中均招生,属完全中学,投资近4亿元,年底动工),三所学校均紧挨小区,出门即到,方便接送。

景杉:小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。

4. 健身场所(鲲玺园完胜)
鲲玺园:生态城健身中心,已开放。篮球公园,尚未正式开放。

景杉:无
5.医院(目前景杉略胜出,中远期平手)景杉距离中新生态城医院1个街区,鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建,二者的差异微乎其微。

6. 休闲去处(平手)
鲲玺园:出门有永定洲公园和生态谷公园

景杉:小区后门出去就是生态谷公园,步行两个街口就是慧风溪公园,但有一定距离。
两个小区在这方面基本各有特色。


7.公路交通(鲲玺园胜出)
鲲玺园:1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区,出行方便。
             2.关于京港高速延长线的谣传,经实地征询新区规建局,该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉,今后新港的散货(煤炭、铁矿石等)运输将统一转移至大港港区(南港工业区),塘沽新港将仅保留集装箱业务,所以客观上不存在新增集疏运需求。此外,当初京港高速因规划时间早,既早于生态城的规划建设,也早于南港港区(即双城双港的规划)的规划建设。且从东疆当前的交通看,已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能,也不可行。

景杉:学生上下学门口交通不畅;离主干道稍远,在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。


通过以上对比,个人觉得鲲玺园胜出。从长远看,更具备投资价值。
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发表于 2016-12-8 20:03:43 | 显示全部楼层
生态城丁 发表于 2016-12-6 22:49
建议楼主慎选景衫。

两个楼盘客观再对比
1. 地铁(鲲玺园完胜)
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站,该站为双地铁换乘站,其中Z2通往市区、空港方向。距离:中间隔着世茂玖熙小区,步行很近,也可以坐免费公交。

景杉:仅有Z4地铁玉林道站,且距离较远,需要乘坐公交前往。


2. 社区中心。(目前景杉胜出,中远期平手)
鲲玺园:第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心,但第一社区建筑体量大于三社区,配套设施更新,潜力更大。

景杉:第三社区中心,建成较早,目前基本成型。

3.   教育配套(鲲玺园略胜出)
鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园,滨海小外1部,滨海小外中学部(初中高中均招生,属完全中学,投资近4亿元,年底动工),三所学校均紧挨小区,出门即到,方便接送。

景杉:小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。

4. 健身场所(鲲玺园完胜)
鲲玺园:生态城健身中心,已开放。篮球公园,尚未正式开放。

景杉:无
5.医院(目前景杉略胜出,中远期平手)景杉距离中新生态城医院1个街区,鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建,二者的差异微乎其微。

6. 休闲去处(平手)
鲲玺园:出门有永定洲公园和生态谷公园

景杉:小区后门出去就是生态谷公园,步行两个街口就是慧风溪公园,但有一定距离。
两个小区在这方面基本各有特色。


7.公路交通(鲲玺园胜出)
鲲玺园:1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区,出行方便。
             2.关于京港高速延长线的谣传,经实地征询新区规建局,该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉,今后新港的散货(煤炭、铁矿石等)运输将统一转移至大港港区(南港工业区),塘沽新港将仅保留集装箱业务,所以客观上不存在新增集疏运需求。此外,当初京港高速因规划时间早,既早于生态城的规划建设,也早于南港港区(即双城双港的规划)的规划建设。且从东疆当前的交通看,已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能,也不可行。

景杉:学生上下学门口交通不畅;离主干道稍远,在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。


通过以上对比,个人觉得鲲玺园胜出。从长远看,更具备投资价值。
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发表于 2016-12-8 20:04:57 | 显示全部楼层
两个楼盘客观再对比 1. 地铁(鲲玺园完胜) 鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站,该站为双地铁换乘站,其中Z2通往市区、空港方向。距离:中间隔着世茂玖熙小区,步行很近,也可以坐免费公交。  景杉:仅有Z4地铁玉林道站,且距离较远,需要乘坐公交前往。   2. 社区中心。(目前景杉胜出,中远期平手) 鲲玺园:第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心,但第一社区建筑体量大于三社区,配套设施更新,潜力更大。  景杉:第三社区中心,建成较早,目前基本成型。  3.   教育配套(鲲玺园略胜出) 鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园,滨海小外1部,滨海小外中学部(初中高中均招生,属完全中学,投资近4亿元,年底动工),三所学校均紧挨小区,出门即到,方便接送。  景杉:小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。  4. 健身场所(鲲玺园完胜) 鲲玺园:生态城健身中心,已开放。篮球公园,尚未正式开放。  景杉:无 5.医院(目前景杉略胜出,中远期平手)景杉距离中新生态城医院1个街区,鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建,二者的差异微乎其微。  6. 休闲去处(平手) 鲲玺园:出门有永定洲公园和生态谷公园  景杉:小区后门出去就是生态谷公园,步行两个街口就是慧风溪公园,但有一定距离。 两个小区在这方面基本各有特色。   7.公路交通(鲲玺园胜出) 鲲玺园:1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区,出行方便。              2.关于京港高速延长线的谣传,经实地征询新区规建局,该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉,今后新港的散货(煤炭、铁矿石等)运输将统一转移至大港港区(南港工业区),塘沽新港将仅保留集装箱业务,所以客观上不存在新增集疏运需求。此外,当初京港高速因规划时间早,既早于生态城的规划建设,也早于南港港区(即双城双港的规划)的规划建设。且从东疆当前的交通看,已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能,也不可行。  景杉:学生上下学门口交通不畅;离主干道稍远,在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。   通过以上对比,个人觉得鲲玺园胜出。从长远看,更具备投资价值。
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发表于 2016-12-8 21:02:21 | 显示全部楼层
看完整个帖子,给楼主换个角度选择:支持景杉网友的回复言语文明,陈述客观;支持鲲玺园网友回复言语充满了人身攻击,狭隘的民族主义,既然连医院都忌讳我也是醉了!这就是鲲玺园居民素质?开盘景杉9200元/平米,鲲钰园7200元/平米,一平米足足差了2000元,是,说的没错!开宝马和开夏利都是有车。最后声明一点,本人既不住景杉也不住鲲玺园。可能我的观点刺激了某些人的自尊心,本人无意冒犯,只是客观陈述事实和立场。从此以后本人在不浏览本贴
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发表于 2016-12-8 21:40:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 晚秋 于 2016-12-8 22:37 编辑

首先声明,本人在鲲玺园和景杉均有置业,景杉9000到手,鲲玺园8500到手,差异根本就没有2000之多,此其一;
其次,本人觉得鲲玺园的房型要优于景杉,尤其是鲲玺园的大三室端户,这是不争的事实。
最后,人都会故去,的确不必害怕医院那个地方(此处省略三个字),但具体到个人,因性格,特质,心理,背景各异,部分人忌讳医院也无可厚非。
只是希望回复者不要动辄站在道德制高点搞道德绑架。你说不再浏览本贴,那也无妨,走好,不送!
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发表于 2016-12-9 00:50:47 | 显示全部楼层
晚秋 发表于 2016-12-8 21:40
首先声明,本人在鲲玺园和景杉均有置业,景杉9000到手,鲲玺园8500到手,差异根本就没有2000之多,此其一; ...

自己感觉好才是真的好/没必要过度的解释哪一个楼盘   俺说的没错吧
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