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发表于 2016-12-8 20:04:57
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两个楼盘客观再对比 1. 地铁(鲲玺园完胜) 鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站,该站为双地铁换乘站,其中Z2通往市区、空港方向。距离:中间隔着世茂玖熙小区,步行很近,也可以坐免费公交。 景杉:仅有Z4地铁玉林道站,且距离较远,需要乘坐公交前往。 2. 社区中心。(目前景杉胜出,中远期平手) 鲲玺园:第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心,但第一社区建筑体量大于三社区,配套设施更新,潜力更大。 景杉:第三社区中心,建成较早,目前基本成型。 3. 教育配套(鲲玺园略胜出) 鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园,滨海小外1部,滨海小外中学部(初中高中均招生,属完全中学,投资近4亿元,年底动工),三所学校均紧挨小区,出门即到,方便接送。 景杉:小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。 4. 健身场所(鲲玺园完胜) 鲲玺园:生态城健身中心,已开放。篮球公园,尚未正式开放。 景杉:无 5.医院(目前景杉略胜出,中远期平手)景杉距离中新生态城医院1个街区,鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建,二者的差异微乎其微。 6. 休闲去处(平手) 鲲玺园:出门有永定洲公园和生态谷公园 景杉:小区后门出去就是生态谷公园,步行两个街口就是慧风溪公园,但有一定距离。 两个小区在这方面基本各有特色。 7.公路交通(鲲玺园胜出) 鲲玺园:1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区,出行方便。 2.关于京港高速延长线的谣传,经实地征询新区规建局,该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉,今后新港的散货(煤炭、铁矿石等)运输将统一转移至大港港区(南港工业区),塘沽新港将仅保留集装箱业务,所以客观上不存在新增集疏运需求。此外,当初京港高速因规划时间早,既早于生态城的规划建设,也早于南港港区(即双城双港的规划)的规划建设。且从东疆当前的交通看,已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能,也不可行。 景杉:学生上下学门口交通不畅;离主干道稍远,在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。 通过以上对比,个人觉得鲲玺园胜出。从长远看,更具备投资价值。 |
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