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鲲玺园和景杉哪个好一些?

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发表于 2016-12-5 16:30:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
在看房子,求问鲲玺园和景杉哪个好一些啊,主要看重物业和小区环境 ,感谢赐教
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发表于 2016-12-5 22:18:16 | 显示全部楼层
shd 发表于 2016-12-5 19:18
那肯定是景杉了,无论配套,物业,房子质量,周边环境,整个小区住户的人文素质都比鲲玺园好。

别的不论,单凭你说人文素质这一项就暴露了你的个人素质不咋滴
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发表于 2016-12-6 19:28:59 | 显示全部楼层
shd 发表于 2016-12-6 18:22
1.      鲲玺园:地铁生态站。
景杉:地铁玉林道站,地铁开通以后,生态城肯定规划有到各地铁站的公共交车 ...

医院离小区那么近真的好吗
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发表于 2016-12-5 23:29:21 | 显示全部楼层
这个必须支持景杉
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发表于 2016-12-6 15:06:34 | 显示全部楼层
景杉的开发商三井不动产,日本企业。查查三井在1945年前干过什么
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发表于 2016-12-6 22:49:42 | 显示全部楼层
建议楼主慎选景衫。
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发表于 2016-12-6 23:33:00 | 显示全部楼层
shd 发表于 2016-12-6 18:22
1.      鲲玺园:地铁生态站。
景杉:地铁玉林道站,地铁开通以后,生态城肯定规划有到各地铁站的公共交车 ...

说的太好了,景杉真是不错
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发表于 2016-12-6 18:22:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 shd 于 2016-12-6 19:18 编辑

1.      鲲玺园:地铁生态站。

景杉:地铁玉林道站,地铁开通以后,生态城肯定规划有到各地铁站的公共交车。

2.      鲲玺园:第一社区中心。

景杉:第三社区中心)目前生态城公认服务最好,设施配套最完善的应该是第三社区,就从通达社区配备的公交车,医疗保健方面给孩子打预防针的站点就在三社区,很多居民办理证件,能源卡,领垃圾袋。。。。。。。就能充分反映出来。

3.      鲲玺园:小金星幼儿园+滨海小外1+滨海小外中学部(年底动工)

景杉:小区对门就是艾毅幼儿园+滨海小学二部+天津外国语学校滨海小外中学部。三所学校步行不超过200米。幼儿园小学鲲玺园所谓步行5分钟,这边出门就到。生态城公认的艾毅幼儿园好于小金星无可争议。小学都是同一所学校一个一部,一个二部。中学一个在建一个已经有几年教学经验的学校,好坏自然有定数吧?

4.      鲲玺园:篮球公园据我个人了解自打建成就没对外开放过。

景杉:小区旁边就是中新生态城医院,而且是目前生态城唯一的一所医院。生态城儿童乐园距离景杉一站地,平常带走着就能去。鲲玺园附近没有,想玩也得坐车半小时过来玩。

5.      鲲玺园:永定洲

景杉:小区后门出去就是生态谷公园,步行两个街口就是慧风溪公园。公园各有特色,就不做比较了。


6.      鲲玺园:小区前面高速路穿越风险至今政府也没出正式公文,悬在头顶达摩克利斯剑至今未解除。

景杉:唯一比较不便的就是学生上下学门口交通不畅。


通过以上对比,那个小区好请楼主自己判断。以上是否属实楼主最好亲自到生态城考察,核实一下,毕竟买房是人生重大事件,不能凭看网上论坛的帖子就下判断。

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发表于 2016-12-5 18:15:03 | 显示全部楼层
鲲玺园稍好一些。
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发表于 2016-12-6 00:20:22 | 显示全部楼层
这还用问吗?当让是景杉好。
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发表于 2016-12-8 14:08:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 晚秋 于 2016-12-8 17:31 编辑

两个楼盘客观再对比
1. 地铁(鲲玺园完胜)
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站,该站为双地铁换乘站,其中Z2通往市区、空港方向。距离:中间隔着世茂玖熙小区,步行很近,也可以坐免费公交。

景杉:仅有Z4地铁玉林道站,且距离较远,需要乘坐公交前往。


2. 社区中心。(目前景杉胜出,中远期平手)
鲲玺园:第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心,但第一社区建筑体量大于三社区,配套设施更新,潜力更大。

景杉:第三社区中心,建成较早,目前基本成型。

3.   教育配套(鲲玺园略胜出)
鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园,滨海小外1部,滨海小外中学部(初中高中均招生,属完全中学,投资近4亿元,年底动工),三所学校均紧挨小区,出门即到,方便接送。

景杉:小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。

4. 健身场所(鲲玺园完胜)
鲲玺园:生态城健身中心,已开放。篮球公园,尚未正式开放。

景杉:无
5.医院(目前景杉略胜出,中远期平手)景杉距离中新生态城医院1个街区,鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建,二者的差异微乎其微。

6. 休闲去处(平手)
鲲玺园:出门有永定洲公园和生态谷公园

景杉:小区后门出去就是生态谷公园,步行两个街口就是慧风溪公园,但有一定距离。
两个小区在这方面基本各有特色。


7.公路交通(鲲玺园胜出)
鲲玺园:1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区,出行方便。
             2.关于京港高速延长线的谣传,经实地征询新区规建局,该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉,今后新港的散货(煤炭、铁矿石等)运输将统一转移至大港港区(南港工业区),塘沽新港将仅保留集装箱业务,所以客观上不存在新增集疏运需求。此外,当初京港高速因规划时间早,既早于生态城的规划建设,也早于南港港区(即双城双港的规划)的规划建设。且从东疆当前的交通看,已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能,也不可行。

景杉:学生上下学门口交通不畅;离主干道稍远,在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。


通过以上对比,个人觉得鲲玺园胜出。从长远看,更具备投资价值。


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发表于 2016-12-5 19:14:05 | 显示全部楼层
看房价就知道哪个好了
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发表于 2016-12-5 19:18:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 shd 于 2016-12-6 17:18 编辑

那肯定是景杉了,无论配套,物业,房子质量,周边环境,整个小区住户的人文素质都比鲲玺园好。(备注:“人文素质”和具体某个人的“素质”有着本质的区别,人文素质不带有任何歧视色彩。)
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发表于 2016-12-5 19:23:10 | 显示全部楼层
当然是鲲玺园,地铁生态城站+第一社区中心+小金星幼儿园+滨海小外1部+滨海小外中学部(年底动工)+篮球公园+永定洲公园……,一站搞定
从幼儿园到高中均在5分钟步行半径内
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发表于 2016-12-5 19:35:27 | 显示全部楼层
鲲玺园和美林园,红橡1-2期,宜和澜岸的总包单位均是中建三局,景杉不清楚
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发表于 2016-12-5 19:58:00 | 显示全部楼层
scorpions 发表于 2016-12-5 19:14
看房价就知道哪个好了

还是你说的有道理啊!别的楼主也不好判断,就让房子价格说话吧!
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发表于 2016-12-5 20:18:38 | 显示全部楼层
价格不能完全说明问题,一开始定价高,价格可能就一直高,还是要实际体验。
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发表于 2016-12-5 21:07:33 | 显示全部楼层
鲲玺户型好点吧

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发表于 2016-12-5 22:15:04 | 显示全部楼层
晚秋 发表于 2016-12-5 19:23
当然是鲲玺园,地铁生态城站+第一社区中心+小金星幼儿园+滨海小外1部+滨海小外中学部(年底动工)+篮球公园 ...

滨海小外中学部要从远雄搬到世贸那边吗?请问有确切消息吗
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