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现在新盘基本上都和中介合作。把营销打广告的费用给中介。
前几年大家应该对路边发传单的小蜜蜂不陌生。
但是小蜜蜂大都是老大爷老大妈,对房产政策不了解,对楼盘情况无法具体介绍。
所以现在开发商不找发传单的大爷大妈了,改和中介合作了。
中介了解各个楼盘情况,能及时准确的根据客户预算情况匹配合适楼盘和房源。
而且不收客户的任何费用,由开发商营销给佣金。所以基本上现在新盘都是中介代理。
但是个别很抢手的楼盘。不缺客户,就不会和中介合作。像红橡,远雄,宸和园等等
想买都买不上,怎么会拿多余的营销费用给中介。
还有就是正常价位低,慢慢卖也能卖出去的,像双威,凤栖梧桐后期贻成学府一号这类,本身价格低,地段大家都知道,所以也不合作。还有旅游区中加中福朗诗红星这类,价格低觉得好卖,也是自己卖。但是他们的别墅不好卖,就找中介合作。力高鼓浪水镇这种相对偏远一点而且人群定位有限的楼盘,很多人因为距离和地段不愿意去了解,就和中介合作宣传楼盘。生态岛上是楼面价最贵的区域,现在政府限价,开发商却没有利润,但是他们打造的高端产品又想让大家知道了解,所以也合作。所以现在买房不要看网上的信息,滞后。现场都忙不过来,哪有空更新网上。买房要实际来看,地段,周边配套,学区,户型,公摊,定位,价格。哪怕同一个楼盘,不同时期过来,开盘价和楼栋位置都不一样。所以抽时间找个靠谱中介带你都看看,对比对比。买房还有一点,眼缘很重要。这个说好那个说好,都不如自己看上的好。自己的房子最好,买了是自己的哪都好。
中部学校计划是四个,目前成熟的有华夏未来小学,南开小学。另外两所还没有招标。生态岛后期也有教育配套。 |
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