生态城中部片区“地王“住宅项目明年三月开始施工

房产达人 · 发表于 2016-12-20 14:51:23

7月13日，生态城编号为津滨生转让（挂）2016-2号和3号的两宗转让地块成功出让，拿地企业均为住宅集团，总价合计16.02亿元，溢价率分别为425%和242%，楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。

两宗地块在成交之前就引发业内诸多关注。据乐居了解，两宗地块吸引到了包括融科、泰达、旭辉、世茂、联发、宝龙、朗诗、潮辉、住宅集团等知名房企。由于滨海土地交易中心的特殊情况，媒体无法第一时间了解地块出让的过程，乐居土拍分队在焦急等待结果的同时狂刷天津土地交易中心网站。

终于在12时30分左右，从现场传来了2号地块成交的消息，谁也没有想到溢价率如此之高，达到425%！但此时官网上仍然没有确切消息。稍后，3号地块的成交结果也传来，溢价同样达到了242%，令人咋舌。

从公告来看，津滨生转让（挂）2016-2号、3号地块位于滨海新区中新天津生态城中部片区，乐居依据其四至描述绘制其位置图如下：

两地块原权利人均为中新天津生态城投资开发有限公司，其中2号地块使用权面积为85220.5平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于40%，建筑限高75米，起始转让价格为23265.3115万，起始楼面价约1517元/平米；3号地块使用权面积37059.3平方米，容积率小于等于1.3，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于40%，建筑限高35米，起始转让价格为11117.79万，起始楼面价约2308元/平米。

从地块的位置来看，3号地块紧邻中央大道，靠近贝壳堤湿地公园，正位于旭辉年初取得地块的北侧。其时旭辉地块的楼面价仅为不到2600元/平米。而2号地块则距离相对较远，紧邻汉北路，从容积率的角度来看，未来项目应包含高层产品。

生态城焕发新活力土地市场颇为活跃

从2015年底开始至今日两宗地块出让止，生态城不仅在7个月内出让了超近75万平米的土地，而且迎来了诸多新房企。

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2016-7-13 15:19 上传

2015年底至6月15日生态城出让地块一览

(备注：表中地块面积含+的，+后面是工业用地面积，在计算楼面价时排除)

从上表不难看出，中福携手朗诗、旭辉携手市政都是首次进入生态城板块，而朗诗更是首次进津。北科泰达成为生态城“大地主”，2015年底至今已经拥地(住宅及商服)超过33万平米，占比7个月来生态城出让地块的近5成。且商服住宅均衡，深耕意图明显。而所有这些近期出让的地块，都维持了生态城一贯的低密特征，住宅地块容积率最高不超过1.8。楼面价也基本随容积率成负相关，容积率越低楼面价越高，但并未出现由于集中出让和板块关注度升高而推涨地价的情况，楼面价依旧维持在2千至3千这一区间。然而这一水平线今天被住宅集团一举打破，未来生态城土地市场走势一下子变得难以预判。

tedaczd · 发表于 2016-12-20 15:16:44

预计平均价不低于20000，元

稻香村 · 发表于 2016-12-20 16:34:08

tedaczd 发表于 2016-12-20 15:16
预计平均价不低于20000，元

得这个价

只买性价比高的 · 发表于 2016-12-20 17:46:06

地王居然敢这么快施工盖，它比我都要乐观啊。那意思就是它预测不会降会大涨啊！不然它盖了赚不到什么钱，甚至赔钱的。看来地王对2017年市场真是相当看好。。。不知政府给他们透了什么底，都这么有根。

apris · 发表于 2016-12-20 19:45:11

这块地靠近中部区cbd啊，不贵才不正常

热爱命运 · 发表于 2016-12-20 20:03:26

津滨生转让（挂）2016-4号地块四至为：东至规划用地边界，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至静湖南路。土地使用权面积116275.9平方米，此前起始总价为74997.96万元，现提高至176124.66万元，折合起始楼面价13770元/平。总价上限264186.99万元，楼面价上限20655元/平。

津滨生转让（挂）2016-5号地块四至为：东至故道河，南至故道河，西至中生大道，北至规划用地边界。土地使用权面积124664.3平方米，此前起始总价81156.39万元，现提高至190587.07万元，折合起始楼面价13898元/平。总价上限285880.605万元，楼面价上限20847元/平。

津滨生转让（挂）2016-6号地块四至为：东至规划用地边界，南至清净湖南路，西至中生大道，北至规划用地边界。土地使用权面积87339.4平方米，此前起始总价56071.89万元，现提高至131678.81万元，折合起始楼面价13706元/平。总价上限197518.215万元，楼面价上限20559元/平。

热爱命运 · 发表于 2016-12-20 20:04:07

津滨生转让（挂）2016-4号地块四至为：东至规划用地边界，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至静湖南路。土地使用权面积116275.9平方米，此前起始总价为74997.96万元，现提高至176124.66万元，折合起始楼面价13770元/平。总价上限264186.99万元，楼面价上限20655元/平。

津滨生转让（挂）2016-5号地块四至为：东至故道河，南至故道河，西至中生大道，北至规划用地边界。土地使用权面积124664.3平方米，此前起始总价81156.39万元，现提高至190587.07万元，折合起始楼面价13898元/平。总价上限285880.605万元，楼面价上限20847元/平。

津滨生转让（挂）2016-6号地块四至为：东至规划用地边界，南至清净湖南路，西至中生大道，北至规划用地边界。土地使用权面积87339.4平方米，此前起始总价56071.89万元，现提高至131678.81万元，折合起始楼面价13706元/平。总价上限197518.215万元，楼面价上限20559元/平。

wgmister · 发表于 2016-12-21 10:27:24

只买性价比高的发表于 2016-12-20 17:46
地王居然敢这么快施工盖，它比我都要乐观啊。那意思就是它预测不会降会大涨啊！不然它盖了赚不到什么钱，甚 ...

我跟你的解读有差异。
地王着急卖，说明它看不清后市发展，想趁当前房市好，迅速回款，能赚多少先收入囊中。后市如果走强，还有房可以继续赚；后市如果走低，起码现在已经有部分回款，不会太被动。这是一步走稳的棋，也是它看不好后市发展的表现。
如果它看好后市暴涨，一定会压着不盖，等到他认为涨到位了才上市卖。

奏耐琢磨 · 发表于 2016-12-21 12:37:52

建设资金29.43亿元，地上建筑面积15.34万平米，地上建筑还包括公共设施。
建设资金/地上建筑面积=19179元/平米。
预计期房22000起