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2014-11-18 17:02:08新浪房产
天津自贸区即将正式获批的消息在网络不胫而走，引发相关股票连日飘红。在这样国家级重大利好的刺激之下，滨海多项目也闻风而动，纷纷争取销售许可。未来一段时间，新区楼市将迎来更多关注目光和成交机遇。
多重利好加诸天津 自贸区靴子将落地市场兴奋
上周末开始，有关天津、广东、福建三自贸区将在本周宣布落地的新闻开始在网络传播。虽然没有官方媒体证实，但也没有辟谣新闻跟进，侧面印证了消息准确性。在重大利好刺激之下，周一以来自贸区概念股等相关股票表现抢眼。17日，天津自贸区、天津海运、天津港等股票均出现3%-7%的涨幅。
近期有关天津的政策性利好不仅量级重大，而且数量众多。除去天津自贸区外，随着中韩自贸区结束实质性谈判，天津以其港口区位优势以及自身的经济发展水平，被媒体认为是“承接先行示范区”的不二之选。
在刚刚结束的APEC北京会议上，中新政府合作建设的天津生态城，再次被两国政府首脑提到战略新高度。APEC结束之后3日，发改委即召开“中国—新加坡天津生态城建设国家绿色发展示范区”新闻发布会，宣布国务院对中新天津生态城建设国家绿色发展示范区的批复，从国家层面肯定生态城的建设成果，无疑也为生态城的继续建设进一步提供政策护航。
滨海多项目扎堆拿销许 销售回暖势头旺
接二连三的政策利好效应，已经被敏感的开发商捕捉。17日，天津国土资源房管局发布一批房地产项目销售许可，其中大部分位于滨海新区，分布于生态城、塘沽、汉沽、开发区等区域。其中汉沽一项目取得7万余平米的产品销许，生态城两项目合计也有超过3万平米产品。滨海项目如此集中预备入市，业内人士普遍判断为追逐自贸区等利好。
近期滨海新区成交受楼市整体带动，成交上涨明显。金九银十期间，滨海单周成交屡创增长，特别是10月末周，成交量环比上涨近6成。据统计局数字显示，前10个月，新区新建商品住宅成交18171套，成交面积190.67万平方米，约占全市2成。成交价格为9540元/平方米，同比上涨2.14%，仅比市区均价低584元/平米。10月滨海新区商品住宅成交上涨的幅度甚至超过环城四区。
自贸区带动人口住房消费 滨海楼市红利明显
目前来看，滨海楼市仍然面对较大库存。然而随着多重政策利好的发酵，滨海新区的人口导入、商务贸易都将迈入一个新阶段。特别是天津自贸区的三大板块：东疆保税港区、天津港保税区和滨海新区中心商务区。
业内人士分析，“以上海自贸区一年多的发展经验来看，凭借自贸区的税收优惠和政策创新，大批金融、物流、贸易类企业注册入驻，人口密集度增加、区域产业结构进一步优化，能有效刺激办公需求，同时带动商业格局的变化。
而作为对外贸易区的中韩自贸区如果同步落地天津，“滨海新区除了引进电子、通讯等相关产业进驻外，港口、物流以及现代服务业等方面企业也将得到更大的发展空间。”天津财经大学丛屹教授评论。这些类型的企业，将带来更大规模的人口涌入，带动一系列住房、消费需求。
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发表于 2014-11-19 14:24:06
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发表于 2014-11-19 19:30:24
