网友为滨海这个区域的发展操碎了心...

陈年白

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2006年至2016年，大港房地产交易火爆，大港城区居住用地大部分被开发，城市面积增加了两倍以上。目前只有上林东大荒地块（东至海景大道，西至津岐公路，南至轻纺大道，）成片地带未开发。此地犹如一张白纸，设计要科学慎重，利于更新发展，立足百年，着眼建立新型未来城区。对于大港东大荒地块规划和发展，有以下建议：

1、慎重或限制开发大港其他成熟地块储备土地，如有居住需求应向急需开发的地块倾斜，促使形成规模。近两年大港土地交易依旧火爆，土地溢价率甚至超过100%，但均是小区狭小夹缝地块，在未知数年后，这些地块有可能会发挥及其重要的未知作用，为成熟地块服务。另外津滨大厦南侧地块津滨大挂2024-9（如下图），本人多次考察求证，此地块为已建成成熟公园，绿地滨水凉亭齐全，风景如画，游人如织，为东城主要休闲之地，此地改为居住用地出让令人匪夷所思。

2、长远设计规划开发现有土地。大港的规划和发展应该着眼未来，适应城市发展的需要。十年左右的时间，大港人口会进入老龄化，部分农村老人随子女进入城区养老，学生人数减少，此地的开发设计完全可以适应新时代需求。是否扩大社区医院、三级医院便民药房的分布，社区老龄餐厅推行，未来中小学向一贯制转型的可能预留教育用地地图分布更加均衡，社区养老预留用地，运动健身场馆场地未来需求，未来地铁路线及预留出入口用地，年轻人聚居片区窄路密网是否符合交通停车需求，商业聚集区是否考虑停车楼预留地或商停一体楼设想，是否利用现在坑塘密布修建生态公园设想，是否借鉴大港金福源市场成功经验建立数量多，品种齐，档次全的大型综合农贸市场，在选址和设计上解决停车交通弊端等等，都可在此地实现。

3、有计划有步骤合理开发现有土地。虽房屋饱和但房屋老旧，年轻人更新住房需求增大，未来不同年龄生活方式提升与需求转变，设计要战略布局，面向全局，避免出现居住与商业过度集中道路不通等带来的初期开发忧虑，造成开发后不成规模教育商业配套难以跟进，招商困难，应主打优势吸引开发商投资，居住用地与商地，服务用地互相吸引，互相促进开发。合理制定开发顺序，先易后难，以难促难，满足居住，商业，教育各类需求，顺其自然。

4、加速开发大万达周边土地。大港万达广场周边开发可谓是建设史上的奇葩，营业10年其周边仍是荒地坑塘，实为罕见的商业孤岛，大港人坦言再过几十年周边也不会有啥变化，如此绝望令人唏嘘。产生这种结局的原因是征地、拆迁、修路推行不动，相互掣肘，开发商只能互相观望。一个屡战屡败的球队失败的原因球总是传到弱者脚下，这里面对脚下的皮球却无能为力。

5、建设中及时调整土地用途，适当预留储备用地，随时调整。大面积城市规划设计要征询教育、医疗、交通、街道、城建、民政等多个部门意见，了解政策需求，规划长远，统筹兼顾，设计借鉴生态城或雄安等外域成功经验，避免套用老旧模式，或闭门造车。现有十年前规划图（如下图），结合以上建议，觉得有改良的必要，请有关部门考虑。

天津市规自局滨海新区分局回复

经核实，我局已经组织开展四大片区规划策划提升工作，同时也在组织谋划东大荒区域土地征收事宜，下一步根据区政府统一安排，积极做好土地要素保障工作。东大荒所在单元最新批复控规修编方案于2020年经滨海新区人民政府批复，规划以人为本，在城市设施基础上，遵循窄路密网、海绵城市、社区生活圈等城市发展新理念，形成多层次、全覆盖的公共服务设施体系，构建水绿交融，多园交织的绿色空间体系，拟将港东新城打造为智能健康、文化休闲、生态宜居的新城。后续，将结合该地区人口导入、城市开发、招商运营等情况，充分考虑采纳您的意见，根据开发及居民需求不断优化该区域控规以适应城市的发展。就大港万达广场南侧区域，正在积极谋划土地开发事宜，后续将会同相关部门结合土地整理招商情况，适时推动土地供应工作。

来源：北方网