滨城生态城土地4宗！泰达城投2021第三批“推地”发布

Kawo的小咸鱼

近日，泰达城投发布其2021年第三批重点推介地块，涉及市区郁江道DE地块、生态城4宗土地、星城津南八里台地块5宗土地等11宗土地，土地面积合计达634亩，起拍价合计预计达29亿。

泰达城投目前重点布局生态城、市区、星城津南八里台三大板块。截至目前，泰达控股持有一级整理土地27149亩，其中津城土地5465亩，滨城土地21684亩；在滨海新区生态城由政府收回并确定补偿费用的权益土地约15075亩，合计42224亩。

*郁江道DE地块 乐居航拍

泰达城投简介

6月17日，天津市委常委会召开会议，批准城投集团为首批城市更新项目实施主体。

8月，泰达控股宣布成立天津泰达城市综合开发投资集团有限公司（简称泰达城投）。

泰达城投未来将充分发挥在老旧小区改造和城市更新实施中的主力军作用，在整合资源、方案统筹、模式创新、存量盘活等方面增强自身发展动力和活力。

聚焦城市综合开发、城市更新与地产开发、轨道城市综合开发三大核心业务。

当前泰达城投着重布局天津三大板块——津城市区、滨城生态城、星城津南八里台。

截止目前，泰达控股共持有一级整理土地27149亩，其中津城土地5465亩，滨城土地21684亩；在滨海新区生态城由政府收回并确定补偿费用的权益土地约15075亩，合计42224亩。

其中：津城市区土地储备5000余亩，其中中心城区800亩，环城四区1500余亩；星城八里台区域土地储备3000余亩。滨城土地生态城区域权益土地15000亩，包括航母周边土地5.38地块、生态城5115地块以及1.54地块。

2021年泰达城投推出第三批市区郁江道DE地块、生态城4宗土地、星城津南八里台地块5宗土地等共计11宗土地。

此外，泰达城投还包含Z4线TOD综合开发、金耀广场城市更新等多种类型项目。

01 河西区郁江道地块

津城河西区郁江道D、E地块，土地面积50亩，起拍价13.5亿元。

业态合理：郁江道D、E地块位于河西解放南路与郁江道交口，D地块为居住、商业用地，总建面4.4万㎡，其中居住2.48万㎡，商业1.92万㎡；E地块为居住用地，总建面3.3万㎡。

区位优势：临近地铁6号线和8号线，距离6号线梅江道站直线距离900米；当前8号线仍然在建，区位优势显著，交通便捷。

配套资源：周边紧邻水晶小学、天津第四中学等重点学校。地块3公里内包含有医科大学第二医院，新业广场等医疗资源，配套丰富，能够满足日常所需。

02 津南八里台地块

项目位于天津市津南区西南部，目前已有建鑫城河湾广场、沃隆圣达商业中心、龙跃财富广场等大型商业中心；镇区内规划、建成有多所中小学及幼儿园，镇区距海河医院、环湖医院、胸科医院等市级三级甲等医院均在20分钟车程之内，涵盖生态、商业、农业、教育、医疗多方面配套。

津南区八里台示范镇土地共计5宗，土地面积465亩，出让金预计10.9亿。

八里洲II一号地：

用地性质：规划商业、居住用地

可出让面积6.94万平方米，其中商业用地1.37万平方米（容积率1.1，建筑密度50%，绿地率20%）建筑面积1.51万平方米；

居住用地5.15万平方米，（容积率1.2，建筑密度30%，绿地率40%）配套幼儿园6.2亩，容积率0.8，建筑密度35%，绿地率35%

商业建筑面积：1.51万平方米 ；住宅建筑面积：6.18万平方米；幼儿园建筑面积：0.33万平方米

八里洲II三号地：

用地性质：规划居住用地

可出让面积5.83万平方米（容积率1.3，建筑密度3 0%，绿地率40%）

住宅建筑面积：7.58万平方米

新八里岛四号地：

用地性质：科教、居住用地

可出让面积8.92万平方米，其中科教用地2.71万平方米（建筑密度35%，绿地率35%，容积率1.5 ）；居住用地6.21万平方米（容积率1.5，建筑密度28%，绿地率40%）

科教建筑面积：4.06万平方米；居住建筑面积：9.32万平方米

八里洲II五号地：

用地性质：居住用地

可出让面积7.51万平方米（容积率1. 2，建筑密度3 0%，绿地率40%）

住宅建筑面积：9万平方米

配套资源：津南发展轴心，产城融合典范、绿带公园周边。

业态合理：商住配比合理，组合开发优势。

03 生态城地块

滨城生态城土地4宗，土地面积119亩，预计出让金4.6亿元。

配套优势：环境优美、名校入驻；稀缺海岸、文旅资源丰富；轨道站点周边，未来可期。