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本帖最后由 房产达人 于 2014-9-22 11:43 编辑
2014-09-12 15:09滨海时报
去年末今年初，自贸区竞逐“遍地开花”，年初就有12个省市的自贸区方案进入多部委联合调研的阶段，而天津在申报自贸区上条件成熟具有诸多优势，并且很有希望获批。
那么自贸区对房地产市场会带来哪些影响呢?有上海自贸区明显拉动周边房价的先例在前，业内人士分析认为，一旦自贸区获批，将对滨海新区东疆、中心商务区及中新天津生态城等区域的房价迎来利好。
上海自贸区带热周边地产
作为中国首个自贸区，中国(上海)自由贸易试验区范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。据了解，上海自贸区成立的第一个月，就有近4000家企业注册，其中80%为外地客户，外地公司来自北京、浙江、福建、广东等较多，自贸区对外地人的吸附能力可见一斑。
那么，自贸区的成立对房地产市场又有多少影响呢?事实上，在自贸区成立之前，自贸区内各辐射区板块房地产没有收到任何自贸区相关信息，临近机场自贸区的机场区域以及张江高科片区主推“迪斯尼”板块概念。滴水湖板块随着南汇镇并入浦东区域，主推临港新城概念。而自贸区后各板块受到自贸区概念影响，在影响最大区域外高桥板块，管委会旁的二手房、办公售价普遍涨幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月涨到1800元/月，周边新房的售价也在一个月内上涨了三至五成。“自贸区对房地产市场的影响还是比较明显，它一方面会拉动土地价格上涨，另外，也会明显提供房屋销售价格和加快销售节奏。“凯成地产市场研发中心研究员罗媛女士表示。
自贸区或影响重点区域房价
虽然目前天津自贸区的结构框架还未最终确定，最早传出获批自贸区域的东疆板块一直保持着热度，从去年开始，东疆板块内的商业楼宇和住宅楼宇都迎来了新一轮的销售高潮。中交地产(天津)有限公司、天津港湾置业有限公司营销总监孟令文表示，从去年以来，项目的商业和写字楼销售明显升温，客户大多数来自北京等地，瞄准自贸概念“先行一步”的心态也较为明显。
另外，涉及滨海新区金融创新领域的“自贸“概念似乎相对明朗化，这也将影响到旨在打造新金融中心的中心商务区等板块。据了解，近几年，主打商业的中心商务区响螺湾片区一直是滨海楼市的价格洼地，8000余元的价格成为主流，“目前区域内的公共设施建设已经明显改善，一旦自贸区获批，商业写字楼和住宅的价格势必会出现上涨。”天津盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。
同时，汪婷婷也分析认为，作为中新两国合作的试点项目——中新天津生态城也很可能在新批复的自贸区中扮演“重要角色”，目前该区域内以的房屋类型以优质住宅为主，均价在8000元至10000元之间，一旦自贸区批复，该区域的住宅价格也将发生明显变化。
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发表于 2014-9-22 11:41:45
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发表于 2014-9-22 13:33:30
