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滨海新区又一地块停牌!总建面20万㎡,配建国际学校

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发表于 2019-10-22 10:05:10 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
悲夫!又一块地停牌了……

位于空港的大体量津滨保(挂)2019-18号地,原定于10月23日10:00摘牌,今日下午公告停牌——



该地块四至为东至规划经一东路、南至纬二道、西至经一路、北至纬一道。现状已达到场清地平。



该地块土地用途为城镇住宅、教育、街巷用地,出让土地总面积187776.1㎡,规划建筑总面积206447.72㎡。

其中A、B、C地块为城镇住宅,土地面积95869.8㎡,规划最大容积率分别为1.5和1.3,住宅体量占比约64%。

E、F、G为教育用地,规划用于国际学校建设,不得建设其他商业服务业建筑,且国际学校须由受让人自持经营,不得转让、出售。竞得人须引进符合天津港保税区管委会要求的国际学校,且引进的国际学校应为已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。



该地块挂牌起始价11.345亿,合可售起始楼面价8623元/㎡;设最高限价为17.0175亿,合可售楼面价上限约12934元/㎡。报价达到限价时,不再接受更高报价,转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段,上限131500㎡。

参考地价方面,今年5月8日,金地从11家报名房企中斥资33.15亿拿下的津滨保(挂)2018-23号地,成交楼板价14031元/㎡,溢价40%。案名为金地悦城大境,目前尚未入市。同一个月,中铁建底价摘取相邻地块,楼面价9000元/㎡,用于建设不对外销售的定单式限价商品住房。

而去年天保先后摘得的2宗宅地,其中位置靠北的津滨保(挂)2018-18号地,地块内全部住宅限定为不可售的“租赁式住房”;位置偏南的津滨保(挂)2018-9号地楼面价约1万5。再早则是2016年金隅斥资57.5亿高溢价包揽的3宗宅地,楼面价达到3万。

据了解,津滨保(挂)2019-18号上架时间为9月26日,是10月首宗迎来出让的滨海新区宅地。从出让要求来看,地块起始总价超过10亿元,属今年以来滨海新区的“重量级”地块。

另外,地块要求建设一所建筑面积超过7万㎡的国际学校,且引进的国际学校还须具备一定的运营资历。多重严苛的附加条件,可能是导致地块无人问津的主要原因。
下半年天津土地市场停牌、延期增多,主要在宁河、武清等远郊区域,至9、10月以来则频次加剧,且范围扩大,陆续有:生态城旅游区地块停牌+流拍,高新区华苑科技园地块停牌,静海城区、河西新梅江、西青侯台地块延期,此次又是空港!

可以看到,以上未能顺利成交地块以大体量、高总价为主,当前房企融资渠道收紧,年底将至,房企拿地越发趋于谨慎。

来源:克而瑞房产信息
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