滨海新区又一地块停牌！总建面20万㎡，配建国际学校

帅比比张悦轩

悲夫！又一块地停牌了……

位于空港的大体量津滨保（挂）2019-18号地，原定于10月23日10:00摘牌，今日下午公告停牌——



该地块四至为东至规划经一东路、南至纬二道、西至经一路、北至纬一道。现状已达到场清地平。



该地块土地用途为城镇住宅、教育、街巷用地，出让土地总面积187776.1㎡，规划建筑总面积206447.72㎡。

其中A、B、C地块为城镇住宅，土地面积95869.8㎡，规划最大容积率分别为1.5和1.3，住宅体量占比约64%。

E、F、G为教育用地，规划用于国际学校建设，不得建设其他商业服务业建筑，且国际学校须由受让人自持经营，不得转让、出售。竞得人须引进符合天津港保税区管委会要求的国际学校，且引进的国际学校应为已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。



该地块挂牌起始价11.345亿，合可售起始楼面价8623元/㎡；设最高限价为17.0175亿，合可售楼面价上限约12934元/㎡。报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，上限131500㎡。

参考地价方面，今年5月8日，金地从11家报名房企中斥资33.15亿拿下的津滨保（挂）2018-23号地，成交楼板价14031元/㎡，溢价40%。案名为金地悦城大境，目前尚未入市。同一个月，中铁建底价摘取相邻地块，楼面价9000元/㎡，用于建设不对外销售的定单式限价商品住房。

而去年天保先后摘得的2宗宅地，其中位置靠北的津滨保（挂）2018-18号地，地块内全部住宅限定为不可售的“租赁式住房”；位置偏南的津滨保（挂）2018-9号地楼面价约1万5。再早则是2016年金隅斥资57.5亿高溢价包揽的3宗宅地，楼面价达到3万。

据了解，津滨保（挂）2019-18号上架时间为9月26日，是10月首宗迎来出让的滨海新区宅地。从出让要求来看，地块起始总价超过10亿元，属今年以来滨海新区的“重量级”地块。

另外，地块要求建设一所建筑面积超过7万㎡的国际学校，且引进的国际学校还须具备一定的运营资历。多重严苛的附加条件，可能是导致地块无人问津的主要原因。
下半年天津土地市场停牌、延期增多，主要在宁河、武清等远郊区域，至9、10月以来则频次加剧，且范围扩大，陆续有：生态城旅游区地块停牌+流拍，高新区华苑科技园地块停牌，静海城区、河西新梅江、西青侯台地块延期，此次又是空港！

可以看到，以上未能顺利成交地块以大体量、高总价为主，当前房企融资渠道收紧，年底将至，房企拿地越发趋于谨慎。

来源：克而瑞房产信息