津地周结：天津2019年1月7-1月11日土地竞拍详情

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　　本周天津土地共被摘牌7宗地块：城镇住宅用地首战鳌头，共被摘5宗地块，商务用地被摘1宗地块，工业用地被摘1宗地块。其中住宅性用地总价值达到42.37亿元，商务用地价值58.45万元，工业用地价值1320万元。本周是2019年城镇住宅用地首次土地竞拍“大丰收”！

　　这8宗地块，其中津南和西青各占2宗地块，东丽、宁河、北辰及蓟州格占1宗地块。其土地编号分别为：津南（挂）2018-06号；津南（挂）2018-07号；津丽（挂）2018-07号；津宁（挂）2018-04号；津辰北仓（挂）2018-015号；津西青（挂）G2018-09号；津蓟集（挂）2018-014号

　　具体土地竞拍详情如下：

　　本周城镇住宅用地，津南释放2宗地块，其宗价值为97400万元。其2宗地块都被天津和泓东泰置业有限公司摘牌，可见对其津南地块的“钟爱”！

　　津南（挂）2018-06号和津南（挂）2018-07号

　　2宗地块都位于津南区葛沽镇，其土地性质为城镇住宅。出让年限为70年。

　　津南（挂）2018-06号地块出让土地面积57703.4㎡，规划用地面积57701.9㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑总体量约为8.66万㎡。

　　该地块挂牌起始价4.08亿元，折合起始楼面价约4714元/㎡；设最高限价4.69亿元，折合楼面价约5419元/㎡。

　　津南（挂）2018-07号地块土地出让面积84750.7平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

　　津南（挂）2018-07号地块挂牌起始价5.66亿元，折合纯住宅起始楼面价约4792元/㎡；设最高限价6.5亿元，折合纯住宅楼面价约5503元/㎡。

　　该宗地土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年。

　　以上津南两宗地块，经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。遂以被天津和泓东泰置业竞得成功！

　　本周其他3宗地块分别位于东丽、宁河、北辰区域。然鹅，东丽和宁河地块在2019年1月9日被摘牌，北辰地块在2019年1月10被成功摘牌。具体如下：

　　津丽（挂）2018-07号

　　该宗地块位于金钟街规划诚盛道以南、思源东路以东，竞得者为山东中建，以总价3.28亿元摘牌成功，其住宅部分楼板价约9283元/㎡。

　　津丽（挂）2018-07号地块规划为二类居住用地，拟出让土地面积约2.4万平米，容积率1.0-1.5，规划总体量约3.5万㎡。 

　　津宁（挂）2018-04号

　　1月9日下午，天津新城以总价8.78亿元摘得桥北新区恒大东侧1宗住宅用地，其该宗地块位于宁河区桥北新区恒大御景半岛项目东侧。

　　津宁（挂）2018-04号地块内分A、B两幅子地块，其中A地块为环卫用地，B地块为二类居住用地。该地块总出让土地面积约16.7万㎡。其中，居住地块B规划建设用地面积约16.6万㎡，容积率不大于1.7。刨除商业公建后，本项目纯住宅部分规划体量约合27.98万㎡。

　　地块挂牌起始总价8.78亿元，以纯住宅部分体量折算，起始楼板价约3138元/㎡。地块设有最高限价13.08亿元，约合最高溢价不超49%，最高溢价楼板价约4675元/㎡。

　　备注：挂牌文件要求，地块内公建配套开发建成后均需无偿移交宁河政府有关部门。

　　津辰北仓（挂）2018-015号

　　津辰北仓（挂）2018-015号地块，据百房资讯小编了解，在2018年11月15日时，此地块首次上架，原定于12月14日摘牌。但由于天津土地交易中心在12月12日发布补充公告，将该宗地块的出让时间延期至2019年1月10，其他出让条件未做调整。

　　在1月10日此地块被万科以20.574亿元摘得，该宗地块落座于北辰区北仓镇，位于河北工业大学东侧板块，紧邻在售项目路劲隽澜湾。四至为：东至至信路，南至济永道，西至界内边界，北至津永路（以挂牌出让文件附图为准）。

　　津辰北仓（挂）2018-015号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。起始价为205740万元（不包括市政公共基础设施大配套费）。

　　另据挂牌文件要求，商业服务网点建筑面积不小于2767㎡；社区商业服务建筑面积不小于2300㎡；中小学用地设计方案需符合相关设计规范要求，并需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理部门。

　　工业性用地上周一起放出8宗地块，都位于宝坻区，花落谁家值得我们期待！被摘牌的工业用地也有3宗。然而，这周工业用地，只有西青区1宗地块，竞得者是天津市盛祥顺置业有限公司。

　　津西青（挂）G2018-09号

　　此地块在2018年12月7日发出土地出让公告，2019年1月7日被天津市盛祥顺置业有限公司成功摘得。此地块位于天津市西青区辛口镇泰和路东侧，其四至为：东至普洛斯医药物流园，南至当杨路，西至泰和路，北至普洛斯医药物流园（以挂牌文件附图为准）。

　　该宗地块出让土地面积20353.5平方米，土地用途为工业，容积率1.0-1.5，建筑系数≥34%，建筑密度≤60%，绿地率20%，建筑限高为24米，准入产业类别为速冻食品制造。该地块的竞得单位需在取得土地使用权后满足单位面积土地产出率不低于655.7万元/亩，年地均税收额不低于32.8万元/亩及自开具第一张发票之日起5年内有1年的年地均税收额不低于50万元/亩要求。

　　津西青（挂）G2018-09号地块的国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币1320万元（不包括市政公用基础设施大配套费）。

　　经营性用地性质是2019年头次被摘牌，是蓟州放出的一块经营性用地。此地块被天津宏城房地产开发有限公司摘牌，其成交价格为58.45万元。

　　津蓟集（挂）2018-014号

　　该宗地块位于蓟州区洇溜镇政府东侧、洇溜村西侧。其四至为：东至洇溜镇农民集体，南至洇溜镇农民集体，西至洇溜镇人民政府，北至洇溜镇洇溜村（以挂牌出让文件附图为准）。

　　津蓟集（挂）2018-014号地块出让土地面积1053.1平方米，规划用地性质为商务用地，总建筑面积约为1040平方米。该地块集体经营性建设用地使用权出让年期为40年，挂牌起始价为人民币58.45万元。

　　

来源：百房资讯