4宗招商泰达天津滨海开发区宅地取消租售限制

百房资讯

　　1月10日，百房资讯小编了解到，天津滨海新区土地发展中心发布补充公告，取消津滨开（挂）2012-13、14、15、16号四宗地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。

　　这四宗地块由招商泰达合资持有，位于开发区第二大街现有贝肯山项目南侧，临近津滨轻轨9号线太湖路站、市民广场站，目前尚在开发暂未面市销售。

　　四个月之前的2018年8月，依托于贝肯山社区的天津贝肯山壹间公寓刚刚作为滨海首个集中式长租公寓品牌正式开幕。

　　“自持租赁住宅调整为可售住宅”

　　根据今日（1月10日）滨海土地发展中心补充公告，津滨开（挂）2012-13、14、15、16号四宗地块由天津招商泰达投资有限公司受让，位于天津经济技术开发区第二大街以南、北海路以东。

　　经查询，天津招商泰达投资有限公司为深圳招商房地产有限公司与天津泰达发展有限公司合资注册，股权比例60%:40%。

　　该公司在2012年4月、11月分两批买入共计8宗（每批4宗）开发区第二大街、北海路交口东南侧住宅用地。

　　其中当年4月购入的津滨开（挂）2011-16、17、18、19号宗地开发为贝肯山项目早已面市。

　　今日补充公告所涉四宗地块为当年11月招商泰达购入的第二批地块，土地出让金合计约4.5亿元，成交楼板价约在2500-3000元/㎡不等。四宗地块合计规划建筑体量约15.8万㎡，容积率在1.4、1.5不等。

　　当年这四宗地块出让公告中均有使用条件规定“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租，如因项目经营或受各种不可抗力因素需要出售的，须经天津经济技术开发区管理委员会批准，严格按照相关程序办理”。但公开文件均未标明各宗地块内租赁型住宅具体所占体量比例。

　　而当年首批出让的贝肯山已面市4宗地块中，2011-18号地“建成后不允许出售，仅允许出租”，2011-19号地“出售型住宅的建筑面积在总建筑面积中所占比例不大于15.5%，其余为租赁型住宅，仅允许出租”。

　　2012年，土地出让中绑定“租赁型住宅”限制条件的情况堪称“前卫”。天津土地招拍挂市场直至2017年才普遍引进“竞自持”模式，目前市场中绝大多数新项目中自持租赁住宅均为近两年随着楼市调控“限地价”刚刚诞生。

　　贝肯山壹间公寓已落地天津

　　招商蛇口官网信息显示，天津贝肯山项目共8宗地块。

　　而位于已开发宗地内的天津贝肯山壹间公寓于4个月前的2018年8月中旬刚刚开幕亮相。

　　当时媒体报道显示，壹间公寓为招商旗下长租公寓品牌。截至2018年上半年，壹间公寓项目总体规模约2.3万间，计划三年内完成签约规模10万间。而天津贝肯山壹间公寓是招商壹系公寓全国布局的首个开业项目。

　　壹间贝肯山总面积4.6万㎡，共计318套房，首期开业68套，剩余的房源预计于2019年陆续上市。壹间公寓主力户型为两房（115㎡）和三房（150㎡），拎包入住，配有400㎡的公共空间，健身房、瑜伽房、书吧、休息区等。