愿你所选，皆因了解~

小七

最近很多客户上来就问现在生态城房子什么价？什么价？一手房有一手房的价，二手房有二手房的价。不同区域的价格也不一样。我在这统一说一下吧。
一手房都是期房，大都在2021年交房。高层，洋房，都是精装修交房。别墅都是毛坯交房。需要等两年多。两年内着急落户或者孩子两年内需要报名上学的，一手房来不及。现在生态城的上学政策拿购房合同不能给孩子报名。就算房本没下来，开发商交房就可以报名。所以一手房地段再好，价格再有优势。这两种情况的也不行。无论刚需还是自住改善还是投资。目前一手房性价比都要高一些。同地段同类产品，一手房要比二手房价格便宜。而且一手房交易更简单。比如房款200万。首付三成准备60万加税钱就可以。65万以内。二手房相对更复杂一点。还是200万的房子举例。房主要定金20万。那么要评估180万。180万的三成首付54万。前期定金20+首付54+税+中介费评估费。80万以内。二手房和一手房税费是一样的。多一个中介费。贷款的话需要评估，有评估费。中介费一般一个点。评估费几千块钱。还是200万的房子举例，房主要50万定金。那么只能评估150万。150万的三成首付45万。那么需要准备定金50+首付45+税费+中介费评估费。100万左右。所以您看，同样200万的房子。二手房跟交多少定金有很大的关系。手里如果有足够的钱，多交点定金少贷款，少点利息。怎么都可以。总房款是一样的。但是如果刚需，手里就能凑60来万。还是一手房合适。或者找那种房主可以少要点定金的，五万左右的。但是二手房，一般定金越多，越有压价的筹码。全款当然更有。这当然也要看具体房主。着急用钱就愿意降价，不差钱的不是很着急非卖不可的都想多卖点。贷款也就两三个月的事。前期定金多点少点人家无所谓。所以要看具体情况。一手房虽然相对合适，但是想买一手房的您首先要准备好钱。一手房房源有限，每次加推几十套或者百十套。开发商是开盘两栋，卖完，再申报，价格提一点。再加推。再提，再加推。所以一直让大家珍惜首开的楼盘呢。而且一手房要有耐心等，开盘时间没人能确定下来，就一直等。明知道还有房没卖完，就是不开。所以要等开盘时机，一旦准备开盘，准备好钱，征信。开发商不会给你首付延期!不会等你公积金到号。
二手房不同小区不同价格。想考虑性价比高的二手房的，根据您的预算和具体情况推荐。二手房不宜算单价，均价只是一个大概的参考，并不是衡量的标准。生态城众多小区，每个小区的户型不一样，公摊不一样，配套设施开发商大小质量都不一样，所以单纯的算单价太片面。万科锦庐全阳94平两室比其他小区103的通透要贵。红橡公园83平两室要比其他小区88-94的使用面积要大。康桥郡洋房94即通透，万通新新园106却全阳。。等等。所以看二手房要看您能承受的总价。在您总价范围内筛选性价比好的小区，而不是单纯的看均价。
所以必须买二手房的客户，每逢市场上新房加推，正是您入手的好时机。一手房限价，二手房自然涨不上去，这时的二手房好谈价。