愿你所选，皆因了解~

小七

  1:吉宝季景峰阁，整个小区一共三栋楼。依托季景新城商业。类似现在的宜禾汇。1号楼去年已经售罄。目前还有2号楼3号楼。大高层，29--31层吧，户型82-92-112。均价15000上下。精装修交房，送车位（目前送车位的小区极少了）。刚刚清盘了。均已售罄。92和112内部领导手里应该也有几套，就看人家是想自己买还是出让了。峰阁依托季景新城商业，后期商铺应该该12月份就计划开盘出售啦。想投资的随时等我消息。宜禾汇目前卖价租价都很高。还是朝北。后期吉宝朝南的。肯定更火。想投资商铺的随时等我消息哈。中新生态城。建投作为中国代表开发商，无论高层，小高，洋房，别墅，商业都是地主。吉宝作为新加坡代表开发商质量精益求精，地理位置也选的好。两家目前都很受大家认可。
  2:远雄二期，精装修交房。交房目前生态城最早的小区，2019年交房。两梯三户106-92-125。17层到顶。两梯两户162平大四室。这个送两个平面车位。2019年交房。。很多人都在等162平大户型，生态城大平米四室平层的好户型不多，这个算一个。远雄位置配套目前最有性价比的小区了。学校，商场，医院，社区都在家门口。那么火的红橡三期一条生态谷之隔。所以关注度很高。但是远雄很少按常理出牌，都等的时候不开，知道开了基本上也是卖完了，好户型基本也是内部认购，等你知道开盘消息了，人家也签完了。今年年底开盘清盘。没剩几栋了。
  3:紅橡三期，目前关注度很高的一个楼盘，一个是开发商建投的口碑，另一个是得天独厚的位置配套。高层还有最后一栋，几十套房子。户型125-113-125.两梯三户。精装修交房，2020年上半年交房。这个楼盘被关注的太多，开发商那边不按常理出牌了，关系户太多，没有关系的别在这个浪费精力了。有关系的也得看安排。最后尾盘了，今年清盘，全部清完。
  4:双威二期:86平全阳两室，115平通透三室，两梯四户，30多层到顶吧。精装修交房，均价14000-15000左右。目前卖的差不多了，目前还有个别几套全阳两室在售，可以直接去售楼处购买。双威作为中部片区的唯一的高层小区，目前是那边的价格洼地，因为一期户型设计，大平米太多。公摊大，配套不全，所以关注度不大。不过这次二期户型都改善了，这次户型挺好。后期配套起来位置也不错，马来西亚开发商。离南开近，目前租房供不应求。那边小区太少了。
  5:中加枫智园和枫慧园，和一期二期户型一样。95-114-137平精装修洋房。交房可能也要2021年左右了。有一期二期的蓄客资源，应该不愁卖。中加是中国和加拿大合作区域，住宅，别墅，商业，产业群，做的比较大，又是洋房定位，价格13000-14000也很亲民，所以整个旅游区受关注度最高。上个月刚刚开完几栋。年前应该还会加推一次。
6:红星天铂，高层+洋房+别墅。价格跟中加朗诗差不多。位置也还可以。离商业学校都不远。户型设计也比较多，适合刚需人群。目前排卡中，这个月开盘。
7:朗诗翠微澜阁二期，小高户型大平米很一般。洋房户型不错但是贵。地点不如红星和中加。但是有一室户型。大家根据个人情况参考吧。
8:世贸国风锦唐。世贸开发。和旭辉隔桥相望。南开斜对角。项目以别墅为主，仅有5栋洋房。目前叠拼已经开盘，总房款不贵。260-320万上下。面积140-150平。比二手房合适多了，离南开又近。我这边有几套内部价格的名额，优惠力度挺大，有意向的可以找我优惠。洋房目前排卡中，房源少，能不能买上碰运气吧。100-124平精装修不送车位。均价17000左右。排卡可以找我。公司代理。
9:生态城42块地，宸和园，项目高层和洋房定位。首开三栋小高层。17层到顶，两梯三户。115-89-135。均价16000上下。精装修交房。不送车位了。目前整个生态城离南开最近的楼盘，可以说近在咫尺。出门即是。又是生态城投资公司开发，户型不错公摊合理。已经“鸟悄”开完三栋。今年不会有加推。明年洋房估计五一以后才会有动静。高层都买不上，洋房就能吗？
10::生态城41块地，凤栖梧桐。也叫翠谷园。住宅集团开发。国企。项目分为25层高层和15层高层。户型90-95-100-110-120-140。90-95为两室通透。100-110-120均是三室。价格也是15000-16000。精装修交房。不送车位了。目前排卡阶段，马上开盘 。
生态岛上今年有三个新盘，新城控股的新城樾府，中建海纳府，联发的静湖一号。均是洋房加别墅。这几块地拍地价都很高（13700的楼面价），所以批的均价也低不了。生态岛是整个生态城的一类居住用地，所属片区也是中部区域。地价高，容积率小。舒适度较高，产品定位也高。（很多人拿生态岛和旅游区中加中福朗诗比，其实没有可比性，拍地价就看出来了，现在配套没有完善，区域优势没有彰显，但是贵，绝对有贵的道理）
11:中建海纳府：洋房加别墅。目前开盘了洋房产品。户型100-120平。精装修通透三室，均价19000左右。目前可以正常认购。考虑这个楼盘的可以联系我，公司代理。
12:新城樾府叠拼产品。区别于别的别墅小区的两点，有电梯。车位地下。这两点开发商成本高很多。而价格却不高。现在特惠价230-350万一套。有考虑的可以联系我。代理。
13:鼓浪水镇和力高阳光海岸。两地均属于海景房。各有优缺点。均价10000左右。精装修交房。关注这两个小区的不多，有想买的可以单独找我了解。
时间有限，先说这么多，有想了解更多的随时咨询我。电话同微信15222827893。

小七

这是目前生态城一手楼盘最新情况。有想了解更多的随时微信我。考虑二手房的稍后大概说一下

小七

想考虑性价比高的二手房的，根据您的预算和具体情况推荐。二手房不宜算单价，均价只是一个大概的参考，并不是衡量的标准。生态城众多小区，每个小区的户型不一样，公摊不一样，配套设施开发商大小质量都不一样，所以单纯的算单价太片面。万科锦庐全阳94平两室比其他小区103的通透要贵。红橡公园83平两室要比其他小区88-94的使用面积要大。康桥郡洋房94即通透，万通新新园106却全阳。。等等。所以看二手房要看您能承受的总价。在您总价范围内筛选性价比好的小区，而不是单纯的看均价。
 年关将至，金九银十，大批新盘项目集中加推。不管是想要改善或者置换着急出售，还是年底需要用钱周转，二手房价格一降再降。目前整个生态城市场二手房价格平均比一手房每平米贵3000-5000（同等区域同等类型），但是一手房新盘交房要2-3年。有些落户或者孩子上学的等不了，只能买二手房。生态城现行政策是房子至少要交房的才可以报名上学。所以必须买二手房的客户，每逢市场上新房加推，正是您入手的好时机。一手房限价，二手房自然涨不上去，这时的二手房好谈价。然而年底银行贷款又一再收紧，放款速度越发慢。
最近办下天津户口的客户很多。每个客户情况基本差不多，落户+学籍。在这里我统一给你们说一下。
来生态城买房置业，您要考虑好您的初心。目前购房人群很大一部分是生态城内的老业主，在这居住了几年，熟悉各个小区的情况和口碑，不好的卖了换品质高点的，全阳换通透，两室换三室，高层换洋房，洋房换别墅等等。为什么能换？因为现在一二手房有差价。所以怎么折腾怎么赚。改善了品质，还手里富余出一部分钱!
还有一部分是生态城以外的本地人，前些年好多本地人看不上生态城，那时价格便宜，地域偏远，没有配套，一片荒凉。。后来听说一万涨到一万五了，一万五涨到两万了，又听说供不应求了，教育配套一个一个落地，天津外国语大学附属的十二年制滨海小外，十二年制的北师大，南开高中，后来南开小学和初中也开建了，华夏未来，后期更是有枫叶和清华附中还有耀华。。丰富的教育资源绝对是来生态城的重要因素之一。而且生态城的理念是宜居。工厂不会来，大车都不会允许进入等等。中央电视台一再宣传生态城成果，配套都看见兑现了，决定要来了，我好多开发区的客户卖了开发区一套房过来买了两套，一套自住一套投资。生态城的环境让很多人把养老的家选择了这里。
另一部分就是外地人办了天津户口想要落户生态城，将来让孩子享受这里的教育资源。一种是他们后期也会过来居住，孩子上学，老人过来带孩子或者养老，这样一般会根据自身条件选择改善型品质类的大户型，选地段选学校选开发商。还有一类是拿最少的钱出来，有一套房子哪怕一室，我能落户孩子有学籍就行。这类大部分年轻人，在北京或者其他区域有稳定工作，过来生态城居住不现实。所以想拿最少的钱占生态城的资源。孩子着急上学的，二手房基本上力高和宝龙城考虑的人居多，目前生态城二手房市场最便宜的两个小区了。力高一室60万左右，落户的太多，房源很少了。宝龙城两室120多万。孩子不着急上学的，还是一手房合适。很多适合的楼盘，鼓浪水镇就适合。很多人觉得那边远，居住的可能不适合，但是落户和投资的绝对适合。总房款便宜呀，也是生态城配套。个人观点，手里钱不多还想投资的，可以考虑鼓浪水镇的一室，首付17万起，很便宜。将来交房卖给落户的会供不应求。参考力高一室，当初37万左右买的，现在60万都在抢。因为生态城一室户型本就不多，落户的不想花太多钱的都考虑小平米房款少的了。大户型我个人不建议投资，面积越大将来单价越低，不太好卖，最抢手就是小户型。
房子很多，适合最重要。勿忘初心。
愿每个有缘相识的你都能早点安下满意的家!

小七

目前生态城整体区域划分三个区域。中部片区包括南开周边和生态岛。南部起步区。临海新城（原旅游区）。分别对应三所学校。除了南开摇号。其他三所学校都是就近划片的学区。中部目前划片华夏未来的居多。南部滨海小外。临海新城是北师大。都是知名院校，师资力量软件硬件差不多，以后就看成绩和口碑了。再说划片只是小学阶段。孩子初中可以报其他学校了。比如北师大的小学生初中可以上小外。小外的也可以初中去报北师大。生态城的学校招生不会考试看分数的，就是自由选择报。但是每所学校对自己学生有优惠政策的。像今年，小外高中面向滨海新区的学生分数线是500多分。而对本校的录取分数线三百七八。所以成绩一般的孩子还是有保障的。
然后再说一下三个区域房产情况。
中部片区虽然是核心区域。但是目前是一大片工地而已。生态城新房交房时间越来越晚，大概都要2021-2022年。社区商业等等再起来又得好几年。所以这片适合现在不过来住，过几年才过来或者投资的客户群。高层小区价格也不高15000左右。洋房17000-19000.别墅群不少，叠拼，联排，双拼都有。看具体情况推荐。这块地现在买是开始阶段，以后有上升空间，就凭南开这个配套，以后房子最起码好卖出去。分分钟有人接手。但是也要看具体户型和价格。。
南部起步区，大家目前所看到的所有小区，基本上已经饱和，小区社区商业学校医院均已成熟。但是小区多，琳琅满目。容易挑花眼。二手房目前价格降了不少，有不少着急用钱的业主所以捡漏房源也不少。最起码看得见的配套位置，户型公摊，小区环境，房子现状一目了然。一手房虽然热火朝天，但是毕竟现在看到的也只是地段。具体以后小区交房质量和户型设计物业服务等等，都要看以后。所以二手房有二手房的优势。投资自住都适合。最主要的是大家都看 价格哈哈。
临海新城，也就是旅游区，目前二手房宝龙城，碧桂园，和中加一期枫丹园。新盘好几个，中加中福，朗诗，红星。都大同小异，洋房加别墅定位。津海院子高端产品。在那个位置定价这么高，目前有点冷清。旅游区地价便宜，房子均价也不高。刚需很多人群关注。如果真的刚需，就别犹豫。宝龙城两室80平。110-120.毛坯。但是新房洋房小区均价13000-14000.90平小三室还是精装修才120多。所以买新房的多。投资的怎么说呢，那边不会有太大空间，毕竟地太多了，有新房的地方，二手房挣不到什么钱，何况现在利率这么高。但是肯定也会有接手人群，像落户考虑学籍的，总房款要求小的。就会考虑这边。毕竟配套都会有。如果改善，还是南部和中部换换。生态岛现在大家看不到它的优势，但是这片土地，以后绝对是高端区域。能去生态岛的，100平最便宜也得小200万。人群不杂，说白了至少不差钱。而旅游区的洋房或者小高，价格多少起步？改善的刚需的。不止是看看现在户型价格那么简单。要不然生态岛拍地价就13700呢。开发商傻吗？去那边买房的人傻吗？如果真的一样，谁愿意多花钱呢，看谁眼光长远了。
一家之言，纯属杂谈

小七

小七

上述说了生态城大概的区域情况。
1：明白自己想买哪？
2：看看自己的预算  能   买哪？
然后再选择。。
电话同微信。一五二二二把二七八九三

小图图2018

真透彻。多发点这样的文章，让我们更了解生态城

小七

和兴-经纪人小梁

顶！

小七

和兴-经纪人小梁 发表于 2019-3-2 18:17
顶！

谢谢。