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房价为什么不能暴跌?这才是真相!后果太严重...

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 滨海房产资讯 于 2018-11-7 16:12 编辑

目前楼市大环境降温已是事实,根据最新数据显示10月份100个重点城市的二手房住宅挂牌均价为15314元/㎡,环比下跌了0.1%,连续2个月下跌。


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下跌城市共有46个,平均跌幅0.78%,其中比较明显是一线城市和二线热点城市,根据目前调控政策影响来看,市场降温形势仍将继续。


但是我们会发现,房价确实在下跌,但是下跌幅度比较小,很多朋友都在抱怨房价上涨1000下跌10,这样的下跌对于购房者来说并没有实际意义,今天我们就来说一说房价为什么不能暴跌?相信看完你就明白了。


首先,无论怎么说房子仍然是家庭最大资产。根据最新调研数据统计,房产在我国家庭资产中占比高达62.72%,如果加上房产类投资份额,这个比例还将提高至80%左右。


在高房价时代,一套房子少则百万多则千万,很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房,还要背负贷款,如果房价暴跌,资产变巨额负债,对于家庭来说就是灭顶之灾。


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所以政府调控楼市避免这种情况发生,老百姓的家庭资产要坚决保护,从这个角度看调控对于有房和没房的来说都是一件好事情。


其次,高杠杆购房时代,大部分购房者买房都是贷款买房。如果发生房价暴跌,银行将承担大比例风险,这是银行不能承受的,另外除了银行以外,房地产所牵连的其他行业太多,毕竟这么多年的发展,房地产早已渗透到各个角落,因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响,金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应,这是承受不起的严重后果。


最后,不得不承认,目前房地产依然是主要经济支柱。


尽管近几年政府都在努力减轻我国经济对于房地产市场的依赖,但是房地产的整体体量巨大,影响力巨大,很难有一个产业能够取代它的经济地位。


2017年,商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米,商品房销售额133701亿元,增长13.7%,房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关,房地产对于地方经济的贡献是不可替代的,如果出现房价暴跌,那么地方经济将会一溃千里。


总而言之,房地产对于我国经济太重要了,它既具有金融属性又具有抗通胀性,政府调控楼市的主要目标就是保证房地产平稳健康发展,房价大涨大落的情况都不会出现,所以对于购房者来说,期待房价下跌基本不会发生,大城市依然会持续高房价,三四线城市将回归正常水平,只是购房这件事情随着楼市降温将变得可急可缓,急着居住就买,不急着住的可以努力赚钱,慢慢挑选。

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