世茂生态城二

19miles

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前言：

昨天的内容已经介绍了世茂最早的高层盘，鲲玉园、鲲贝园、鲲玺园。这三个其实没有什么太多的区别，就都揉在一起说了。而今天要说的尚苑和璟苑会给大家完全不同的认识，就是作为一个经营性企业，为了追求利益，可以将产品做成什么样。

项目区位：

相对于鲲系三园便利的交通，今天要说的尚苑和璟苑就各有各的优势了。尚苑作为世茂四期开发项目，与第一社区中心、小外一部和小金星幼儿园同属一个地块，不管是到中央大道还是到中新大道，都隔着一个地块，生活在其中会感觉特别安静。璟苑则是世茂五期，与小外一部和第一社区中隔路相望，而小区西侧紧邻的就是永定洲公园和永定新河，靠西边的楼栋可以直观彩虹桥。当和惠北路与中新大道的交口打通后，这两个小区从中新大道出城将会特别方便。

社区分析：

1、项目概述

说实话，尚苑和璟苑并不属于同一类型的小区：尚苑占地面积6.56万平方米，建筑面积5.25万平方米，容积率仅为0.8，与宜和美墅香缇苑容积率相同，属于别墅+洋房社区；而璟苑占地面积12.64万平方米，建筑面积17.7万平方米，容积率则为1.4。与鲲玉园和鲲贝园相同的容积率，璟苑做成别墅+洋房+高层。本是住宅舒适度有明显差异的小区，在经过世茂开发后，硬是将这两个小区做成了差不多的级别。

2、小区环境

好奇找出了尚苑和璟苑当时的修详规图，图上显示两个小区的绿地率都是40%。实际上是多少，我们看过卫星图多少能有直观感受。

加入了部分鲲贝园和鲲玺园的照片，对比还是比较明显的

尚苑是别墅+洋房社区，公共绿化主要集中在洋房、物业、配建及消防通道的附近，其余很多都以小院的形式存在，如果别墅业主将小院做了硬化，实际上就是光秃秃的感觉。

然而即便是小区内少的可怜的绿化，物业的维护也并不是很及时，绿化中有很多裸露的地方。

尚苑小区绿化维护不是很理想

别墅小院的外扩，将原本少的可怜的绿化侵占，现在，这还是算好一点的步行道。

真不是瞎说，尚苑别墅的小院私扩现象真的特别严重。

这原本属于公共绿化

璟苑的绿化方便多少比尚苑规整很多。不过有绿化的地方主要集中在高层、洋房及配建部分。

璟苑的绿化主要集中在高层区和小区的东门入口处

部分绿化边加设了栅栏，可以很好的保护草地。

璟苑绿化护栏，很难翻越

璟苑内有两处儿童游乐场地，一处在别墅区，另一处在高层区。

小区中的游乐场都是非常受欢迎的

3、建筑

建筑主体这部分是真正展现开发商良心的地方。我们可以看看同为世茂开发的项目，而且是同时期开发的项目，具体的差距有多大。

尚苑是世茂生态城四期产品，洋房外墙地层部分采用水泥砂浆混涂料，上层则是贴砖，整体看着比较美观，但有些楼栋的涂料出现部分断裂脱落（是的，真的是比前三期做工还糙），而且修复的也是草草了事，服了，有的地方甚至连修复都放弃了。

这外层刷浆，还不如清水混凝土

对于洋房的入户，感觉世茂做的还算过得去，地面墙面都是瓷砖，而且专门做了背景，干干净净，像个家的样子。

说实话，世茂真的对外表做的还不错，上了二楼以后，楼梯都变成了水泥铺装。二楼的住户看了真的不知道该说什么好了。

一楼电梯厅及二楼以上的楼梯

偶尔会遇到一些粗糙得做工，多切割一下而已，至于这么懒吗？这品质控制的，让我开始明白世茂的名声为何这般狼藉。

尚苑洋房某栋二楼踢脚砖

对于地下车库，尚苑的一期和二期（是的，尚苑细分为两期）差距也比较大。

一期纯水泥地面，无任何涂料。现在的水泥地面的情况比较糟糕，需要大修了……

别墅地下室门口对着的就是自己的车位，私密性有限。

尚苑一期地库现状

二期部分做了防水涂料，看着至少很干净整洁。

每一栋联排都是这样的入户，稍微麻烦一点，但私密性有保证，地面也做了防水，像是后期做的，有点粗糙。

尚苑二期地库

璟苑是世贸五期，也是细分为三期来开发。

一期是别墅，二期、三期则是洋房+高层。

先说高层，也是混合涂料+贴砖，可能交房时间并不长，建筑整体十分美观，无明显瑕疵。

璟苑高层外部干净整洁

入户大厅是同样的标准，地砖墙砖+背景墙。

背景墙做的好高

楼梯的一楼二楼地面都是瓷砖。地下和三楼以上都是水泥地面了。

1楼、2楼、3楼楼梯

防火门内都是地砖，防火门外就变成了水泥地面。

消防门的内外

高层要保证一定的楼间距，也就有地来做绿化，璟苑高层部分的绿化还算说得过去。

高层部分卫星图

接下来是洋房，一楼送南院送地下室，二楼送北院，可以说算是很实在了。

一楼二楼都有小院

洋房的二层以上楼梯铺了地砖，至少比尚苑的洋房强了。

璟苑洋房的一楼楼梯及三楼楼梯

洋房的地下室挑高足够，可以把管道等隔开。

即便是地下部分，楼梯也是铺了地砖，至少看起来还过得去。

洋房地下室，挑空足够

因为璟苑是毛坯交房，电梯内保护夹层还在。

世茂对于太阳能热水器的处理，可谓是草草了事，水管保温做不好，冬天冻住无法供水也在所难免。当然，这个问题不止在世茂有

太阳能水管接口处糟糕的处理

别墅部分，先不说别墅本身，这消防车道做的，补丁有点多了吧，标志线和指示标志都看不清了。

这是别墅区的道路

上叠后院的围墙是干挂石材，不容易。

叠拼后院外墙

前后排之间的步行道，绿化现状有点惨。

部分楼栋之间的步行道

当然，其他部分的绿化维护的也并不是很及时。

绿化养护并不及时

既然是毛坯交房，那装修是少不了的，现在依旧有很多业主刚刚才开始装修。

物料直接堆放在外

除了装修物料，道路上还有装修垃圾和生活垃圾，物业清理不算很及时。

垃圾堆放

璟苑别墅部分小院私扩现象也很常见。

最后说说地库，整个小区的车库根据建设进度分为3部分，不过一期和三期有通道相连，二期则是完全分开了。我实在不忍吐槽，怎么别墅区的地库质量比高层的质量差那么多呢。

别墅部分的地库现状（最后一张是通往洋房高层部分的通道）

高层部分车库（部分通往电梯厅的门禁正常开启）

4、物业

对于世茂物业，暂时也不想多说什么，算是一点点在进步，但还有很多该做的活没做呢，还是请各位业主多多严格要求吧，居住环境可不仅仅是家里的一亩三分地，还有整个小区。

户型说明：

82平米户型

100平米户型

112平米户型

122平米户型

世茂尚苑和世茂璟苑的户型还是很多的，特别是叠拼部分，看得我眼花。考虑了一下，还是把璟苑洋房和高层的拿出来看看吧。户型只有4种，高层82-102平米的两室和三室，对刚需真的是非常照顾了；洋房112-122平米的三室，标准的H户型，总价也不贵，而且马路对面就是学校和社区中心，性价比很高。未来，生态城的趋势是往中部片区发展，这里人会比较少，但环境是最大优势，有利有弊。

总结：

在去尚苑和璟苑之前，我一直以为在施工质量上别墅＞洋房＞高层，哪怕看起来这样也好。或者最不济，三者看起来差不多。不过看过尚苑和璟苑后，突然感觉到原来别墅真的就是听着高端。我想世茂也是在一个小区内，别墅项目做的比洋房高层差的典范了，外装，环境，地库。如果别墅是精装的，恐怕拆掉重装的人会特别多。

但这两个小区得到优势就是周围环境和配套算是超级好。紧邻着公园、社区中心和学校。

所以如果考虑这两个小区的人，要先考虑好自己更看重什么。

智墨