西安房价加速跑 官方出击：禁将房屋销售与学区关联

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 有“孟母三迁”，今有“学区房”宣传。但在西安行不通了，近日，西安市房管局等三部门下发通知禁止将房屋销售与学区、学校相关联。

  为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，9月7日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合下发《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》。

  《通知》明确，各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。

  对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，《通知》要求，各工商管理部门应依法严肃查处。各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查，对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

  国家统计局日前发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月仅厦门一地房价环比下调。中原地产首席分析师张大伟表示，截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

西安新建商品住宅销售价格环比涨幅 数据来源：国家统计局网站 

 

  其中，西安新建商品住宅销售价格环比上涨3%，在70个大中城市中位居第四位，涨幅较之前明显放大。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)梳理发现，近一年以来，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅多在1%上下。

  张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

  中国指数 研究院的调研显示，今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中，限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区；限售方面超过七成集中在中西部和东北地区，这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。

  对于上述通知，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户表示，除了学区房价格在涨以外，其它房子价格也在涨，但学区房更加受到关注。他指出，“学区概念房涨得很快，政策抓住了调控房地产市场的一个核心，把这一块做好，中介、房企会比较规范。”