亿利国际生态岛中加生态示范区中福朗诗翠微澜阁鼓浪水镇

生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

书香源
查看: 3375|回复: 1

学校、轨道交通!滨海这里的小高层均价1万2值不值?

[复制链接]
     

44

主题

45

帖子

254

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
254
发表于 2018-9-13 21:25:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年9月3日,天津市滨海新区人民政府对塘沽湾(滨海新区西部新城分区TGD(07)05单元)约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案进行了批复。


1
有哪些提升?


本次控制性详细规划提升重点是完善基础设施建设,打造各街坊邻里中心,建立城市级、片区级、社区级三级公共服务体系,完善15分钟生活圈要求。


本次规划修编范围北至海河,东至西中环,南至天津大道,西至马厂减河,总面积约11.24平方公里整体片区平均容积率为1.5,未来将承接约15万居民


本次修编按照东西两个片区配置公共服务设施体系


西片区占地面积约5公顷,结合布置医疗、养老、菜市场、基础教育等配套设施及1万平方米的公共绿地。


东片区建设启动区,社区服务中心已经建设完成,配套设施在临近轨道站点的北部地区集中设置。


本次修编塘沽湾片区内将建设一批学校、社区文化活动中心、社区体育运动场、医院、社区养老院、托老所等。


此次修编片区内将建有2所高中,3所初中、6所小学,13所幼儿园,全面满足区域内的全龄教育需求。


在体育康体方面,设有社区文化活动中心2所,社区文化活动站14所,社区体育运动场5所,室内健身馆3所,居民活动场地15处


在医疗配套方面,设有1所医院(含住院部),2所社区卫生服务中心,14所社区卫生服务站,3所社区养老院,14所托老所。全面满足片区居民运动康体及医疗养老需求。


同时,规划提出在轨道站点周边及沿河景观较好区域设置混合用地,为居民提供更便捷的生活配套服务。


此外,本次提升重点突出海河景观轴线作用,建设滨海新区主城区的绿色生态住区。


通过规划建设多处洲头公园与社区公园以及带状绿地公园,提升绿地整体占比。居民出行3分钟见绿,300米达社区公园;结合海绵城市技术的运用,打造具有滨水特色、良好生态的慢生活环境。


2
塘沽湾


塘沽湾从前期策划、拆迁、开发,到现在已经进行了7个年头。塘沽湾位置在海河岸边的新城镇片区,和胡家园隔河而望,是塘沽有最有故事的几个片区之一。


Cqh75aH7n1Q4zt1E.jpg


2009年,新城镇响应原塘沽区政府提出的全塘沽区号召,参与到农村城市化的过程中,从政策到民心,一应百应。当年底,三区合并,各行政部门合并、调整。

2011年,中建总公司和新区政府、原塘沽管委会分别签订合作协议,并且专门成立中建新塘公司,负责新城镇的农村城市化建设。

塘沽湾的开发周期为12年,共分4期开发,2018年的规划主要依然还是位于启动区内。
Uaj1Qr0M444Jq4J2.jpg


区域内规划也十分诱人。在教育方面,塘沽湾会引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。


在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学,老人医疗,娱乐商业等,未来都会有很好的前景。


有人说塘沽湾还是太偏了。现状的确就是这样,新城镇到塘沽老城区就业、就医的话,只能通过河南路海门大桥、大梁子渡口、开启桥,不只是绕远,而且还会堵车。


只有彻底完善塘沽湾区域的交通,才能更好的联通老城区,完成城市交通回环。海河两岸联通桥梁建设还存在种种掣肘,还需要中建和区政府的协调。但是,这只是时间问题。


nFSyUG0T1qkFlKpb.jpg


未来,西中环、西外环,连接塘沽湾和海河北岸老城区,而且东西向交通横跨海河连接南窑半岛,也是令人期待的亮点。

另外,规划Z1线也会穿过塘沽湾,也是一个重大利好条件,足够盘活这一片区域了。


lSR6ZZSBapQzOqy0.jpg


3
有哪些新房项目?


目前塘沽湾有房源在售的仅有2个项目:禹洲悦府和中建城。


禹洲悦府小高层1、2、9、10、11、13、14、19、20、21号楼在售,均价为12000元/平米,户型为85、89、98平米。预计2018年9月加推小高层116平米三室。


W3T1mY2g6BX121w4.jpg


中建城二期洋房1-5号楼在售,均价13800元/平米,面积88-126平米。后期将有小高层推出。


Yf21Z9afsrz2ak2S.jpg



还有3个项目已经有入市计划了:景瑞塘沽湾壹号、华远栖塘、宝德云湾。


景瑞塘沽湾壹号规划洋房社区,主打90-130平米洋房产品。


inFhqFKMToSCbSMc.jpg


华远栖塘预计2018年9月开盘,规划为纯洋房产品,三室户型,88、110、125平米。


h0b0z7ZrjRRSlo7y.jpg


宝德云湾规划小高层和洋房产品,预计2018年下半年推出。


此外,还有天地源地块,楼面价7254元/平米,自持住宅面积占比13%,目前还没有消息。


2018年10月10日,还将出让两块城镇住宅、商服用地,津滨塘(挂)2018-8号津滨塘(挂)2018-9号


这是两块“回炉”地块,主要调整出现在价格及配建还迁安置房两方面。


在价格上,首次以津滨塘(挂)2017-15、16号地块挂牌时,起始总价分别为2.974亿和3.295亿。


本次以编号8、9号地上架,起始总价分别下调至2.596亿、2.942亿,折合起始楼面价4200元/平米及4314元/平米。


在配建条件中,本次8、9号地双双加入配建还迁安置房要求,分别需配建2.4万平米、2.3万平米还迁房用于黄圈村、邓善沽村、南开村及西外环重点工程还迁安置。还迁房回购价格5000元/平米


城市发展存在生命周期,地段随着时间的迁移,它的价值是会发生变化的。


来源:天津365淘房
我们不一样!
回复

使用道具 举报

5

主题

1959

帖子

6863

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
6863
发表于 2018-9-13 22:20:43 | 显示全部楼层
别的不评价。
但是Z1轨道交通,我是一个字都不相信。
来自苹果客户端来自苹果客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

生态梦网版权所有   © 2013-2015 ECODreamers.com     津ICP备14004310号

本站信息均由会员发布  不代表生态梦网立场  禁止在本站发表与国家法律相抵触言论

快速回复 返回顶部 返回列表