租不起房！中介被约谈，到底谁是房租上涨的推手？

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一线城市房租全线上涨，被质疑是中介疯抢房源所致。北京市住建委约谈自如、相寓、蛋壳等中介，房租的推手到底是谁？

今年以来，房租成了不少在一线城市打拼的人们的难题。有中介机构报告数据显示，7月，北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映，北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

一名房地产业内人士对记者表示，链家旗下自如平台平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同、可能略有不同，但今年的涨幅大大超过往年的幅度。而这两天，不少人将房租上涨的矛头，指向了中介的资本炒作。前不久，有媒体报道“中介抢房大战”时说，某房东出租房，租金却遇中介3次抬价。

8月17日上午，我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中，我爱我家副总裁胡景晖对北京房租上涨问题解读时说，今年房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，争抢房源，完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。

但针对胡景晖的炮轰，我爱我家集团当天发布声明说，上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时，媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

链家相关公关负责人昨晚回应表示，对于这一质疑不方便作出回应，同时发布了一份关于近期天通苑租金事件的说明，其中指出：“近期网络论坛有个人账号发布“天通苑西二区 120 平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”，系不实传闻。自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为；长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。”

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、蛋壳公寓，也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

在记者的采访中，针对目前北京租房市场价格上涨的原因，包括麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士表示，今年租房市场的供需关系不平衡也是不可忽视的原因之一。

麦田蚂蚁：今年整体房源市场都比较少，客户多。去年房子挺多的，就今年房子特别少，整体市场都这样。这个价格都是房东自行制定的，可能根据淡季旺季自行调整价格。就是房东包括交易规则，还有房屋详情等都是自行设置的。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析认为，过去几年北上广深这些一线城市的房价涨幅十分明显，但是租金变动相对较少。

丁建刚：尽管房价在一线城市，特别是北京上海，基本上被压住了。但是租金和房价的关系通常是房价上涨了一段时间之后，再传导到租金。租金和房价其实还不是完全是一个体系。租金实际上是列入CPI的，也就是说消费品，不存在投资的问题。这些因素都决定了在这个时间段，一线城市的租金必然会有所上涨，但是实质还是供求关系。也就是说可供的租赁的房源和租赁市场需求之间，还是相对的供不应求。相对供不应求，我指的就是说特别是结构性的，有些低租金的房源比较少。

还有观点认为，在时下国家严控楼市的大背景下，大量的资本会涌入租房市场，这会导致当下租赁市场超过一半的房源被各种租赁代理机构垄断，在短期内拉高了租金价格。对此，丁建刚分析，这样的考虑不无道理，但也不必过分担心。

丁建刚：只要这个市场是一个充分市场化的市场，就不必过于担心。意思就是，不要被资本垄断。那么在租赁市场上，实际上资本有再大的力量也是不可能垄断的，因为房源是分散在个人手中的，它会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有一些资本的因素，有一些垄断的行为或者是现象，但是长期来说只要它是一个市场化的市场，我们就不必过于担心，即使是现在相对有一些垄断，相对有些炒作，但是他只要是充分竞争的市场化的，那么资本和资本之间，专业的公司之间也一定会产生竞争，最后的价格还会回归到正常的市场价格上去。

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，指出近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。本月初，住建部还在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，对于房地产调控不力的地方，要坚决问责。并提出，要大力发展住房租赁市场。丁建刚认为，面对房租上涨的事实，相关部门需要为刚需人群解决租房贵问题拿出及时有效的举措。

丁建刚：一个就是中低收入的阶层，就是属于政府保障的那一部分，这个就是我们的所谓的公租房；每个城市里面既有新工作的大学生，也有快递小哥等等这样一些人群，才能构成一个有机的、正常运转的城市。我认为包括进城的务工者，这些群体都应该用公租房的这种政府保障来覆盖。那么至于市场部分，白领阶层，甚至是跨国公司的高管等等，这些租金高就高了，而且我们现在这个高也是相对正常的。当然我们还有一些现在在一线城市买不起房的年轻人，我们现在通过所谓的租购同权这样的方式，也就是说大力发展租赁市场来解决，但是这个事情它不是一天两天，甚至不是一年两年能够解决的。我认为应该对租赁市场这部分应该更彻底的市场化，供应量上来之后，会使得现在租金上涨的这个困扰明朗一些。

来源：中国之声