|
近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈，并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势，包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛，提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。
然而这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场，限购的闸门是否正在被变相打开？房价抄底的好机会？
滨海新区距离触底有多远？
从2016年10月进入收紧调控阶段，随后多次加码，尤其是去年杀伤力爆表的限购新政，直接把想抬头的楼市当场打晕了，且到现在都没有醒过来。
从下图也可以看出，2017年4月是高点，而到月份，房价格涨幅陡然走低，一直到今年房价涨幅逐渐趋于平稳，近乎“横盘”。据安居客最新数据显示，2018年5月，滨海新区房价格环比下降0.04%，同比去年下降15.31%。
换句话说，这一年多以来，滨海新区的房价已经慢慢趋于平缓。水分已经被挤出去了，降也不会降多少。而房价不涨，就是调控的最大利好。
在小编看来，房价不涨，原因主要有两点，一个是政府调控，“房子是用来住的不是用来炒的”，谁也没有胆子跟政府叫板；
第二个，就是成交结构的原因。收紧调控的当下，“金主”主要是刚需以及少量改善客群，所以成交最多的就是低价盘、远郊盘，于是乎，全市均价就这样被“平均”下来了。
但是，房价不涨不代表永远不会涨。不说调控放开，单说低价盘也不是永远消化不完的。
更可怕的是，现在低价盘已经正在萎缩，而前一两年拿的高地价地块却在磨拳霍霍，准备伺机入市。随着越来越多的高价盘入市，结果可想而知，到时你找一个低价的楼盘的都费劲，别说买到了。
抄底买房，怎么选？
“ 之前，365淘房平台总监徐总说过，买房别过2019年。而更重量级的大咖任志强也透露出现在是房价抄底机会的讯息。那么，治愈了买不买、何时买的纠结症后，又该如何选择呢？ ”
小编建议，抄底买房，主要看三点：
1、选低地价楼盘
地价和房价，就是面粉和面包的关系，楼面价的太高的，你也别奢望能售价能很“平民”。
而低地价盘因为之前拿地成本少，所以卖多少都是赚，而为了回笼资金或者快速出货，有的楼盘甚至还有优惠，所以作为囊中羞涩的刚需来说，这类楼盘可以量力而行。
2、选大品牌开发商
买衣服、买包包，要选大品牌，买房也一样。大品牌，往往意味着较好的质量和信誉，让你没有后顾之忧，而且大品牌物业好，也是房子升值的保障。
3、选性价比高的
这个性价比，即房价与地段、配套、交通、小区环境、户型等很多方面的对比，而性价比越高，越说明物有所值，甚至超值，值得入手。
买房要货比三家，尤其在当前抄底买房的时刻，更要多看、多比较，选择性价比更高、更适合自己的楼盘，但切记，买房要量力而行！
来源：滨海视窗、天津365淘房等 |
| 
发表于 2018-5-14 21:46:06
收藏
支持
反对
提升卡
