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滨海新区房价抄底?宽松落户是变相“松绑限购”?

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发表于 2018-5-14 21:46:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈,并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势,包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛,提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。


然而这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场,限购的闸门是否正在被变相打开?房价抄底的好机会?



滨海新区距离触底有多远?

从2016年10月进入收紧调控阶段,随后多次加码,尤其是去年杀伤力爆表的限购新政,直接把想抬头的楼市当场打晕了,且到现在都没有醒过来。


从下图也可以看出,2017年4月是高点,而到月份,房价格涨幅陡然走低,一直到今年房价涨幅逐渐趋于平稳,近乎“横盘”。据安居客最新数据显示,2018年5月,滨海新区房价格环比下降0.04%,同比去年下降15.31%。



换句话说,这一年多以来,滨海新区的房价已经慢慢趋于平缓。水分已经被挤出去了,降也不会降多少。而房价不涨,就是调控的最大利好。


在小编看来,房价不涨,原因主要有两点,一个是政府调控,“房子是用来住的不是用来炒的”,谁也没有胆子跟政府叫板;


第二个,就是成交结构的原因。收紧调控的当下,“金主”主要是刚需以及少量改善客群,所以成交最多的就是低价盘、远郊盘,于是乎,全市均价就这样被“平均”下来了。


但是,房价不涨不代表永远不会涨。不说调控放开,单说低价盘也不是永远消化不完的。


更可怕的是,现在低价盘已经正在萎缩,而前一两年拿的高地价地块却在磨拳霍霍,准备伺机入市。随着越来越多的高价盘入市,结果可想而知,到时你找一个低价的楼盘的都费劲,别说买到了。


抄底买房,怎么选?

之前,365淘房平台总监徐总说过,买房别过2019年。而更重量级的大咖任志强也透露出现在是房价抄底机会的讯息。那么,治愈了买不买、何时买的纠结症后,又该如何选择呢?


小编建议,抄底买房,主要看三点:

1、选低地价楼盘


地价和房价,就是面粉和面包的关系,楼面价的太高的,你也别奢望能售价能很“平民”。


而低地价盘因为之前拿地成本少,所以卖多少都是赚,而为了回笼资金或者快速出货,有的楼盘甚至还有优惠,所以作为囊中羞涩的刚需来说,这类楼盘可以量力而行。


2、选大品牌开发商


买衣服、买包包,要选大品牌,买房也一样。大品牌,往往意味着较好的质量和信誉,让你没有后顾之忧,而且大品牌物业好,也是房子升值的保障。


3、选性价比高的


这个性价比,即房价与地段、配套、交通、小区环境、户型等很多方面的对比,而性价比越高,越说明物有所值,甚至超值,值得入手。


买房要货比三家,尤其在当前抄底买房的时刻,更要多看、多比较,选择性价比更高、更适合自己的楼盘,但切记,买房要量力而行!



来源:滨海视窗、天津365淘房等 |

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发表于 2018-5-14 22:04:06 | 显示全部楼层
年底应是谷底,现在还差不少。
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发表于 2018-7-27 20:22:27 | 显示全部楼层
年底吗?已经反弹了
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