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尊敬的中新生态城管委会各位领导： 您好！ 我们是天津市滨海新区万通生态城新新家园项目二期业主，此次来访是想反映一下二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）楼体外延横梁及外立面影响业主居住相关事宜，希望管委会各位领导能够重视我们反映的问题并协调开发商（天津生态城万拓置业有限公司）及时解决我们的诉求。 以下是本次来访急需各位领导协助解决的几方面问题： 一、 二期高层13至17层108户型主卧窗外横梁遮挡问题。 二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）实体楼13至17层108户型主卧窗户外的显著位置多出了横梁，这不仅严重影响了室内采光，而且给业主的身心造成了不同程度的伤害。通过实地查看，上述楼层的主卧在中午时刻普遍处于黑暗状态，遮挡最为严重的15楼，在外檐下面多加了两层横梁，导致一天中所有时刻屋内全处于黑暗状态。在与开发商签订的《商品房买卖合同》中，没有说明上述楼层预售的房屋外有影响视线及遮挡采光的横梁，在售楼处沙盘展示的房屋模型以及售楼人员的介绍中同样没有告知主卧窗户外有横梁。《商品房买卖合同》中第十条规定“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起10日内与乙方协商。”但事实是开发商在未履行任何协商及告知义务的情况下，擅自增加了影响业主居住的横梁，直到有业主现场看房才发现此问题，开发商的这种做法是我们所有业主始料不及和无法接受的。 二、二期高层1至3层的外立装饰墙问题。 二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）1至3层存在影响业主居住的外立面装饰墙。部分业主在购买房屋的时候沙盘显示的是没有任何遮挡物，开发商销售人员介绍的时候也没有告知会添加任何遮挡物。但是后期发现沙盘经过改动，原来1-3层的外墙增加了装饰墙。经过实地查看后发现外立装饰墙与卧室窗户之间的距离非常近，对于楼层低的业主存在较大的、明显的安全隐患。我们不质疑以后物业的管理，但是任何事情做到防患于未然岂不更好？另外装饰墙所造成的视觉污染是无法用其他方式来弥补的，且屋内采光也严重的受到了影响，生活在里面犹如生活在了牢笼一般，严重的扰乱业主日常的生活学习工作及身心健康。 三、二期高层中12层92.3户型设计缺陷问题。 首先，二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）12层92.3户型的主卧窗外有一个将近宽1米的大横梁，不但严重遮挡12层的采光和视线，同时也严重遮挡13层的采光和视线。其次，12层92.3户型次卧窗户和厨房窗户均在消防走廊内，购房时销售人员告知业主消防走廊是非封闭结构，不会影响采光。现在实体楼已成型，现场看到的却是一个封闭式的消防走廊，极其影响采光及视野。另外，消防走廊存在很严重的安全隐患，小偷可以轻易从消防走廊进入92.3户型偷窃，极为不安全。从房屋设计的合理性和安全性角度考虑，我们认为12层92.3的户型存在严重的设计缺陷。 房屋作为不动产耗资巨大，普通百姓购买一套房屋往往花费全家所有的积蓄，我们选择购买房屋作为住所，不是注重房屋楼宇外立面及横梁的装饰，而是注重房屋能够方便的生活、娱乐，有利于居住使用。中新生态城开发建设6年多以来，通过各位领导及所有建设者的共同努力，逐步实现了生态、宜居的目标，获得了社会广泛关注的同时也获得了人民群众的普遍赞誉。我们之所以选择在生态城购房安家，就是相信生态城的建设和发展会越来越好。而上述反映的万通生态城新新家园项目二期楼体外延横梁和外立面问题明显违背了生态城宜居、生态的理念，同时也违反了国家关于房屋采光的规范。为不影响后期业主的收房及使用房屋，我们恳请生态城管委会各位领导重视我们反映的问题，协调万通生态城新新家园项目开发商于交房前将多余的横梁及外立面予以拆除。 此致！ 敬礼！ 万通生态城新新家园二期业主 2014年8月21日 | 
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发表于 2014-8-25 20:16:15
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