天津限购新政出炉：限购限贷，滨海新区房价要疯了

南风 · 发表于 2017-3-31 18:34:38

看看吧，滨海新区不限购！

天津“住房限购”新政出台，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

以下是文件全文：

各区人民政府，各委、局，各直属单位：

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民政府同意，现提出以下实施意见：

一、深化区域性住房限购

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

二、深化差别化住房信贷

为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。

三、加大住宅用地供应

发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。

四、加强新建商品住房价格管控

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。

五、加强新建商品住房上市管理

为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续；对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。

六、强化房地产市场监管

各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为；严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。

本实施意见自2017年4月1日起实施，此前相关政策规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。

天津市人民政府办公厅

2017年3月31日

海蓝 · 发表于 2017-3-31 20:30:06

滨海新区的房价又得涨了

大风车 · 发表于 2017-3-31 23:18:22

这政策明明就是抑制房价，政府引导滨海增加人口，但是不让滨海涨价。
真正牛逼炒房团去年年底，今年初或许已经成功逃顶，现在剩下的~~~！

起个名真难 · 发表于 2017-3-31 18:45:53

滨海确实不限购，但也限制了一些纯炒房的外地人：“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。”这个是全市范围内的

柳叶剑影 · 发表于 2017-4-1 13:47:59

汛期到了,洪水来了,那些有买房意愿的人会一窝风的到滨海新区买房,谁也挡不住!

~云淡风轻~ · 发表于 2017-4-1 02:10:20

就拿力高举例吧，1700个排号的，就算达到某些还没买上房的看空人员最最理想的期待情况，减少了1000个买房的，少了一多半总可以了吧？但是还有700个买房的。盖房也需要时间，紧着盖才刚盖出两栋楼，开盘供应了200多套，并没有捂盘，算大量供应了吧？也就是说还会有一多半的人买不到的。感觉限购和降价并不能直接画等号的。开发商又不是第一次碰到限购了，都是久经沙场了。而且地方政府再拍几个地王出来（3月份天津已经又拍出好几个新高价了），仍然是看涨预期，仍然是买不到房的着急，买了房的踏实的很。
综合了种种博弈后，感觉还是地方政府会最终胜出。这么多年都过来了，中央管不了地方，早已经被认证了。中央需要各地方对党的支持，地方一哭穷，中央就傻眼，还得帮助扶持，不会把地方饿死，不然地方政府的运转费用不够用。所以地方还是会有自己的一定之规，只是装装样子听上面的，其实议价控价能力依然在地方政府手里。

18722312000 · 发表于 2017-3-31 19:01:03

滨海新区是一个神奇的地方

xinbinhai123 · 发表于 2017-4-5 12:40:05

看了一篇文章，其中说到，雄安新区的成立，最落寞的就是滨海新区，不仅未列入深圳、浦东行列，而且在百多公里外又成立一个新区，还是一号领导亲自部署、谋划的，其标志意义毋庸置疑，“千年大计、国家大事”用词也是史无前例。看这几天到雄安炒房的报道，就可见其火爆程度。以后新区的关注度、政策优势都会大大削弱，这是不争的现实。所以炒房团很清楚，下一个热点在哪。

生态梦网游着 · 发表于 2017-4-5 12:21:53

雄安新区成立，天津滨海新区的房价还能涨吗？

~云淡风轻~ · 发表于 2017-4-4 10:55:48

都在办落户，这样就不受社保影响了，买房的都这么干。

TJ的未来 · 发表于 2017-4-1 13:07:38

说明一个问题，滨海新区远远没有达到之前规划的人口目标！从另一个侧面讲滨海新区没有足够的新引力，尤其是汉沽和大港！

~云淡风轻~ · 发表于 2017-4-1 12:27:50

东方剑桥 · 发表于 2017-4-1 11:18:32

大风车发表于 2017-3-31 23:18
这政策明明就是抑制房价，政府引导滨海增加人口，但是不让滨海涨价。
真正牛逼炒房团去年年底，今年初或许 ...

哈哈，看谁跑得快

东方剑桥 · 发表于 2017-4-1 11:15:20

柳叶剑影发表于 2017-4-1 08:33
"非本市户籍............" 这条规定现实操作意义不大,有弹性.如:鼓浪小镇就是面对北京富人开发的, ...

你现在让北京人买个试试去，对于小城市打工族来天津找个个工作，落个集体户，也许还能算个出路，暂且算，集体户可能还归到非本市户籍，那这条路也行不通，北京人人家不可能为了房子落个天津户，卖房子是开发商的事，除非做手脚，不然备案都不行，房本也没戏

柳叶剑影 · 发表于 2017-4-1 10:46:47

柳叶剑影发表于 2017-4-1 08:33
"非本市户籍............" 这条规定现实操作意义不大,有弹性.如:鼓浪小镇就是面对北京富人开发的, ...

有违京津冀一体化国家大战略之嫌

柳叶剑影 · 发表于 2017-4-1 08:33:18

起个名真难发表于 2017-3-31 18:45
滨海确实不限购，但也限制了一些纯炒房的外地人：“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本 ...

"非本市户籍............" 这条规定现实操作意义不大,有弹性.如:鼓浪小镇就是面对北京富人开发的,怎能用非本市户籍来制约呢! 再有生态城当初中央给的政策是商业化运作模式,现在政府启动市场干预机制岂不是自打脸,不忘初心是空话吗!总觉得生态城是游离于政府楼市调控之外区域. 大家拭目以待吧.