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引言
在生态城，理想社区是什么模样？
有人认为，生态城的理想社区，应该像这座城市一样，兼备优美的风景与舒适的生活空间；也有人说，生态城的理想社区，应该与这里的居民共同成长；还有人希望，生态城的理想社区能既满足日常起居，又让人有处安放丰盛的灵魂。
经过对居民生活需求的细心观察，和对生态城住宅产品长期深入的调研，我们发现了格调菁园——由天津口碑品牌格调打造的6层纯洋房作品，因纯粹的产品品质、精致的园林景观和格调近二十年始终坚持的“长期主义”品牌价值观，被大量具有改善需求的读者密切关注。
格调菁园线上发布【空间篇】
于是，2021年的第三季度，我们将推出特别专栏——“生态城理想社区生活线上发布”。
延循这个话题，以格调菁园作为生态城终极改善的样板，将从空间、产品、景观、配置等维度，展开一系列更具深度的住宅作品剖析。
而今天，就从格调菁园对空间感的满足说起。
壹．
过去几年，作为建成不久的年轻城市，生态城吸引了大量亟待满足刚需目标的年轻“城市移民”。
而随着城市配套逐年完善、第一代住户站稳脚跟，家庭人口扩张，人生阅历增加，对生活的品味和需求越发增高，加上这里原本就得天独厚的自然风光，越来越多生态城人开始追求城市居住体验和居家生活品质的提升。
因此，当格调入驻起步区后，并没有跟随“大流”，为了快速销售从而压缩功能、尺度与面积，而是让起步区的居住属性重新定义回终极改善，定位在格调新一代的洋房住区格调菁园——建面约120-180㎡的6层大平层，一经面世，便备受关注，很多人都从这个品牌身上，看到了与自身需求不谋而合之处。
△格调林泉、格调松间 实景图
在格调第二季度的业主服务中，有一项为满意度访谈。百余名菁园业主收获了菁café下午茶的愉快时光，格调也因此收获了许多意想不到的数据。
△格调菁园业主访谈现场 实拍图
而我们首先注意到的，是对格调产品定位的验证。
根据数据显示，作为首套入手购房的客户只占比26%，而房产在三套及三套以上的客户比例则高达41%。已售出的房源中，约140㎡及以上的户型套数占比竟达到了73%以上。
这一比例着实让小编感到吃惊，也侧面印证了这样的产品定位和配比是完全正确的！
△格调市区项目·格调松间 实景图
分析来看，一是得益于格调过去十八年来在市区和开发区积攒的口碑，认筹菁园的购房者，大部分是追随格调品牌来到生态城的“忠实粉丝”。许多人即便名下已有二、三套房产，得知格调开盘后也果断又收藏了菁园的洋房。
△月初格调滨海发布现场
二则是结果从侧面验证了格调对于产品的权衡，在生态城这片新生的土地上，是否仍然坚持格调一贯坚持的：产品要舒适、尺度、功能？而从结果看，这样的选择，无疑是正确的。
贰.
另一个有趣的现象，则是不少购房者在仔细研究过菁园的产品之后，竟然进一步提升了原本的改善预期，选择了更大的户型。
2016年因工作调动搬到起步区的吴女士一家就是其中典型的一例。随着家庭积蓄不断充裕，孩子也即将升上高中，当初为了就近上学急购的15楼高层三室一卫，已经日渐不能满足一家三口对生活节奏和品质的需求。
在多方横向比较后，吴女士原本打算签约菁园120㎡洋房，和自己家相比，卧室更加宽敞，双卫生间让一家人早晨出行的时间便更加宽裕；楼层高度大幅降低提升了生活效率和居住私密性，格调造园带来的美好更是大大超出想象。
△格调林泉 实景图
然而在销售人员无意提及后，吴女士还是对原本没考虑过的160㎡大平层“一见钟情”了。
原因有二，约160㎡户型的南北向双厅通透性更强，配合双玄关隐藏的储存室，带来了更敞阔的入户视觉印象，有了彰显生活品味的空间。
另一个打动吴女士的亮点，是主卧更丰富的功能分区，160㎡户型主卧衣帽间进一步扩大，和配置豪华浴缸的主卫形成“套房体验”，收纳夫妻二人工作休闲衣物后，留出的余裕，还能同时容纳化妆台和丈夫看书小憩的躺椅。
“和一开始想换房时候急于解决的问题相比，年轻时追求过的仪式感其实已经被搁置很多年了，看过160平米这套之后才恍然意识到‘日子还可以这么过’。既然在力所能及的范围内，就当是满足曾经的梦想吧。”
后续的深入访谈中，吴女士提道，“其实假如预算再宽裕点，对180㎡户型也挺心动的，毕竟现在市面上这种全南向开间大平层不多见，以后退休上年纪了可能还会更依赖采光。”
叁.
诚如所言，据格调称，菁园设计阶段，针对如何布局大面积段产品的问题，研发团队经过了一番艰难抉择。
对于150㎡以上的大体量户型，传统的做法是打造每两层叠在一起的叠拼，然而这样的产品形式，往往只能做到南向双开间，加之交通动线的限制，很难在200㎡以下的总建面内打造大尺度的舒适空间。
经过百余份客户调研，格调得出结论，北方人更适合在南向⼤尺⼨面宽的户型内居住。在南向房间，冬季阳光低矮充足，可以驱走室内的严寒；⽽到了夏天，高角度的日照仅仅留在窗台，让房间充满凉爽。
因此格调在着手打造150㎡以上的大平层户型时，建立了南向不少于4开间的设计理念，菁园约180㎡户型更是实现了5个南向开间，面宽达到了罕见的约17.4m超大尺度。
这样的户型是一个长方形的扁盒子，低进深让空气在室内更顺畅地流通，北向空间便可用来规划需要阴凉通透的中西双厨和宽敞明卫，同样实现了叠拼动静分区的效果。
尽管这样的建筑形态对楼体保温、建筑稳定性有着更高的要求，但格调还是增加了相应的建筑材料、保温材料、建设成本……
因为将产品形态做成纯洋房、让房型变“扁”，好处不仅局限于室内，对社区景观的优化同样效果显著。
根据规划，受限于楼间距和层高的计算标准，如果在菁园打造叠拼产品，就会让社区内的空间一下子显得拥挤起来，除私家院落外，剩余的空间只能满足基本的出入行走，格调擅长的造园便无处下手。同时，由于楼间距小，采光和视野也不甚理想。
增加两层建筑高度与南向面宽后，纯洋房形态的菁园社区，楼体数量减少的同时进一步拉开了楼间距，采光更加充足，为造园提供了丰富的发挥空间，最终呈现出建筑掩映在山水庭园间的园林社区效果。
从室内居住体验，到室外景观资源，满足基本改善需求之后，仍能为生活之美进一步留出尺度。这，便是格调菁园通过自身力量，为业主实现内外双层空间优化，打造出的理想社区。
社区空间扩大后，格调菁园对园林景观又做了哪些调整？如何将业主生活场景拓宽到室外？又有哪些独一无二的外部空间优化，让格调无愧于生态城改善社区的佼佼者？下一篇系列发布将详细解读，敬请期待。
奋斗在城市，生活在园林，我们，都一直为在生态城实现这样的理想生活而不断地努力着。
端午期间
格调菁园【核心园景楼座】即将上新
别院深深，加推在即
恭 迎 品 鉴
格 调 菁 园 联 | 系 | 方 | 式 022-6562-8888 接 | 待 | 中 | 心 生态城动漫中路334号 创展大厦B座一层
格 调 林 泉 Ⅱ 期 联 | 系 | 方 | 式 022-6529-6666 接 | 待 | 中 | 心 开发区第一大街 与洞庭路交口
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发表于 2021-6-15 09:23:27
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