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独家揭秘!生态城理想社区生活正式发布!

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发表于 2021-6-15 09:23:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
引言

在生态城,理想社区是什么模样?

有人认为,生态城的理想社区,应该像这座城市一样,兼备优美的风景与舒适的生活空间;也有人说,生态城的理想社区,应该与这里的居民共同成长;还有人希望,生态城的理想社区能既满足日常起居,又让人有处安放丰盛的灵魂。

经过对居民生活需求的细心观察,和对生态城住宅产品长期深入的调研,我们发现了格调菁园——由天津口碑品牌格调打造的6层纯洋房作品,因纯粹的产品品质、精致的园林景观和格调近二十年始终坚持的“长期主义”品牌价值观,被大量具有改善需求的读者密切关注。


格调菁园线上发布【空间篇】

于是,2021年的第三季度,我们将推出特别专栏——“生态城理想社区生活线上发布”

延循这个话题,以格调菁园作为生态城终极改善的样板,将从空间、产品、景观、配置等维度,展开一系列更具深度的住宅作品剖析。

而今天,就从格调菁园对空间感的满足说起。

壹.

过去几年,作为建成不久的年轻城市,生态城吸引了大量亟待满足刚需目标的年轻“城市移民”。

而随着城市配套逐年完善、第一代住户站稳脚跟,家庭人口扩张,人生阅历增加,对生活的品味和需求越发增高,加上这里原本就得天独厚的自然风光,越来越多生态城人开始追求城市居住体验和居家生活品质的提升。



因此,当格调入驻起步区后,并没有跟随“大流”,为了快速销售从而压缩功能、尺度与面积,而是让起步区的居住属性重新定义回终极改善,定位在格调新一代的洋房住区格调菁园——建面约120-180㎡的6层大平层,一经面世,便备受关注,很多人都从这个品牌身上,看到了与自身需求不谋而合之处。




△格调林泉、格调松间 实景图

在格调第二季度的业主服务中,有一项为满意度访谈。百余名菁园业主收获了菁café下午茶的愉快时光,格调也因此收获了许多意想不到的数据。


△格调菁园业主访谈现场 实拍图

而我们首先注意到的,是对格调产品定位的验证。

根据数据显示,作为首套入手购房的客户只占比26%,而房产在三套及三套以上的客户比例则高达41%。已售出的房源中,约140㎡及以上的户型套数占比竟达到了73%以上。

这一比例着实让小编感到吃惊,也侧面印证了这样的产品定位和配比是完全正确的!




△格调市区项目·格调松间 实景图

分析来看,一是得益于格调过去十八年来在市区和开发区积攒的口碑,认筹菁园的购房者,大部分是追随格调品牌来到生态城的“忠实粉丝”。许多人即便名下已有二、三套房产,得知格调开盘后也果断又收藏了菁园的洋房。




△月初格调滨海发布现场

二则是结果从侧面验证了格调对于产品的权衡,在生态城这片新生的土地上,是否仍然坚持格调一贯坚持的:产品要舒适、尺度、功能?而从结果看,这样的选择,无疑是正确的。

贰.

另一个有趣的现象,则是不少购房者在仔细研究过菁园的产品之后,竟然进一步提升了原本的改善预期,选择了更大的户型。

2016年因工作调动搬到起步区的吴女士一家就是其中典型的一例。随着家庭积蓄不断充裕,孩子也即将升上高中,当初为了就近上学急购的15楼高层三室一卫,已经日渐不能满足一家三口对生活节奏和品质的需求。



在多方横向比较后,吴女士原本打算签约菁园120㎡洋房,和自己家相比,卧室更加宽敞,双卫生间让一家人早晨出行的时间便更加宽裕;楼层高度大幅降低提升了生活效率和居住私密性,格调造园带来的美好更是大大超出想象。


△格调林泉 实景图

然而在销售人员无意提及后,吴女士还是对原本没考虑过的160㎡大平层“一见钟情”了。



原因有二,约160㎡户型的南北向双厅通透性更强,配合双玄关隐藏的储存室,带来了更敞阔的入户视觉印象,有了彰显生活品味的空间。





另一个打动吴女士的亮点,是主卧更丰富的功能分区,160㎡户型主卧衣帽间进一步扩大,和配置豪华浴缸的主卫形成“套房体验”,收纳夫妻二人工作休闲衣物后,留出的余裕,还能同时容纳化妆台和丈夫看书小憩的躺椅。



“和一开始想换房时候急于解决的问题相比,年轻时追求过的仪式感其实已经被搁置很多年了,看过160平米这套之后才恍然意识到‘日子还可以这么过’。既然在力所能及的范围内,就当是满足曾经的梦想吧。”

后续的深入访谈中,吴女士提道,“其实假如预算再宽裕点,对180㎡户型也挺心动的,毕竟现在市面上这种全南向开间大平层不多见,以后退休上年纪了可能还会更依赖采光。”

叁.

诚如所言,据格调称,菁园设计阶段,针对如何布局大面积段产品的问题,研发团队经过了一番艰难抉择。

对于150㎡以上的大体量户型,传统的做法是打造每两层叠在一起的叠拼,然而这样的产品形式,往往只能做到南向双开间,加之交通动线的限制,很难在200㎡以下的总建面内打造大尺度的舒适空间。



经过百余份客户调研,格调得出结论,北方人更适合在南向⼤尺⼨面宽的户型内居住。在南向房间,冬季阳光低矮充足,可以驱走室内的严寒;⽽到了夏天,高角度的日照仅仅留在窗台,让房间充满凉爽。



因此格调在着手打造150㎡以上的大平层户型时,建立了南向不少于4开间的设计理念,菁园约180㎡户型更是实现了5个南向开间,面宽达到了罕见的约17.4m超大尺度。



这样的户型是一个长方形的扁盒子,低进深让空气在室内更顺畅地流通,北向空间便可用来规划需要阴凉通透的中西双厨和宽敞明卫,同样实现了叠拼动静分区的效果。





尽管这样的建筑形态对楼体保温、建筑稳定性有着更高的要求,但格调还是增加了相应的建筑材料、保温材料、建设成本……

因为将产品形态做成纯洋房、让房型变“扁”,好处不仅局限于室内,对社区景观的优化同样效果显著。

根据规划,受限于楼间距和层高的计算标准,如果在菁园打造叠拼产品,就会让社区内的空间一下子显得拥挤起来,除私家院落外,剩余的空间只能满足基本的出入行走,格调擅长的造园便无处下手。同时,由于楼间距小,采光和视野也不甚理想。



增加两层建筑高度与南向面宽后,纯洋房形态的菁园社区,楼体数量减少的同时进一步拉开了楼间距,采光更加充足,为造园提供了丰富的发挥空间,最终呈现出建筑掩映在山水庭园间的园林社区效果。

从室内居住体验,到室外景观资源,满足基本改善需求之后,仍能为生活之美进一步留出尺度。这,便是格调菁园通过自身力量,为业主实现内外双层空间优化,打造出的理想社区。



社区空间扩大后,格调菁园对园林景观又做了哪些调整?如何将业主生活场景拓宽到室外?又有哪些独一无二的外部空间优化,让格调无愧于生态城改善社区的佼佼者?下一篇系列发布将详细解读,敬请期待。

奋斗在城市,生活在园林,我们,都一直为在生态城实现这样的理想生活而不断地努力着。



端午期间

格调菁园【核心园景楼座】即将上新



别院深深,加推在即

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