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2018年9月3日，天津市滨海新区人民政府对塘沽湾（滨海新区西部新城分区TGD（07）05单元）约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案进行了批复。
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有哪些提升？
本次控制性详细规划提升重点是完善基础设施建设，打造各街坊邻里中心，建立城市级、片区级、社区级三级公共服务体系，完善15分钟生活圈要求。
本次规划修编范围北至海河，东至西中环，南至天津大道，西至马厂减河，总面积约11.24平方公里，整体片区平均容积率为1.5，未来将承接约15万居民。
本次修编按照东西两个片区配置公共服务设施体系。
西片区占地面积约5公顷，结合布置医疗、养老、菜市场、基础教育等配套设施及1万平方米的公共绿地。
东片区是建设启动区，社区服务中心已经建设完成，配套设施在临近轨道站点的北部地区集中设置。
本次修编塘沽湾片区内将建设一批学校、社区文化活动中心、社区体育运动场、医院、社区养老院、托老所等。
此次修编片区内将建有2所高中，3所初中、6所小学，13所幼儿园，全面满足区域内的全龄教育需求。
在体育康体方面，设有社区文化活动中心2所，社区文化活动站14所，社区体育运动场5所，室内健身馆3所，居民活动场地15处。
在医疗配套方面，设有1所医院（含住院部），2所社区卫生服务中心，14所社区卫生服务站，3所社区养老院，14所托老所。全面满足片区居民运动康体及医疗养老需求。
同时，规划提出在轨道站点周边及沿河景观较好区域设置混合用地，为居民提供更便捷的生活配套服务。
此外，本次提升重点突出海河景观轴线作用，建设滨海新区主城区的绿色生态住区。
通过规划建设多处洲头公园与社区公园以及带状绿地公园，提升绿地整体占比。居民出行3分钟见绿，300米达社区公园；结合海绵城市技术的运用，打造具有滨水特色、良好生态的慢生活环境。
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塘沽湾
塘沽湾从前期策划、拆迁、开发，到现在已经进行了7个年头。塘沽湾位置在海河岸边的新城镇片区，和胡家园隔河而望，是塘沽有最有故事的几个片区之一。
2009年，新城镇响应原塘沽区政府提出的全塘沽区号召，参与到农村城市化的过程中，从政策到民心，一应百应。当年底，三区合并，各行政部门合并、调整。
2011年，中建总公司和新区政府、原塘沽管委会分别签订合作协议，并且专门成立中建新塘公司，负责新城镇的农村城市化建设。
塘沽湾的开发周期为12年，共分4期开发，2018年的规划主要依然还是位于启动区内。
区域内规划也十分诱人。在教育方面，塘沽湾会引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。
在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学，老人医疗，娱乐商业等，未来都会有很好的前景。
有人说塘沽湾还是太偏了。现状的确就是这样，新城镇到塘沽老城区就业、就医的话，只能通过河南路海门大桥、大梁子渡口、开启桥，不只是绕远，而且还会堵车。
只有彻底完善塘沽湾区域的交通，才能更好的联通老城区，完成城市交通回环。海河两岸联通桥梁建设还存在种种掣肘，还需要中建和区政府的协调。但是，这只是时间问题。
未来，西中环、西外环，连接塘沽湾和海河北岸老城区，而且东西向交通横跨海河连接南窑半岛，也是令人期待的亮点。
另外，规划Z1线也会穿过塘沽湾，也是一个重大利好条件，足够盘活这一片区域了。
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有哪些新房项目？
目前塘沽湾有房源在售的仅有2个项目：禹洲悦府和中建城。
禹洲悦府小高层1、2、9、10、11、13、14、19、20、21号楼在售，均价为12000元/平米，户型为85、89、98平米。预计2018年9月加推小高层116平米三室。
中建城二期洋房1-5号楼在售，均价13800元/平米，面积88-126平米。后期将有小高层推出。
还有3个项目已经有入市计划了：景瑞塘沽湾壹号、华远栖塘、宝德云湾。
景瑞塘沽湾壹号规划洋房社区，主打90-130平米洋房产品。
华远栖塘预计2018年9月开盘，规划为纯洋房产品，三室户型，88、110、125平米。
宝德云湾规划小高层和洋房产品，预计2018年下半年推出。
此外，还有天地源地块，楼面价7254元/平米，自持住宅面积占比13%，目前还没有消息。
2018年10月10日，还将出让两块城镇住宅、商服用地，津滨塘(挂)2018-8号和津滨塘(挂)2018-9号。
这是两块“回炉”地块，主要调整出现在价格及配建还迁安置房两方面。
在价格上，首次以津滨塘(挂)2017-15、16号地块挂牌时，起始总价分别为2.974亿和3.295亿。
本次以编号8、9号地上架，起始总价分别下调至2.596亿、2.942亿，折合起始楼面价4200元/平米及4314元/平米。
在配建条件中，本次8、9号地双双加入配建还迁安置房要求，分别需配建2.4万平米、2.3万平米还迁房用于黄圈村、邓善沽村、南开村及西外环重点工程还迁安置。还迁房回购价格5000元/平米。
城市发展存在生命周期，地段随着时间的迁移，它的价值是会发生变化的。
来源：天津365淘房
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发表于 2018-9-13 21:25:58
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