当梦网观众五年有余，从未发帖（刚发现竟一直未注册  ），这次因为买房突然想和大家分享一下心路历程。来津快二十年了，一直在市区上班居住，结婚时在市区买的是容积率为1.0的低密楼盘，装修上花了很多心血，以为会住一辈子，但随着时间推移，物业公司换了又换，小区环境越来越差。后来，工作单位逐步转移到开发区，下决心置换房产，于2016年卖了市区房子买了中新生态城的众美青城（I期），2017年中收房后发现整体装修档次低是个不太好解决的问题，直接入住肯定不甘心，拆了重装又觉得冤。最后决定先放着，看工作地点的变化再抉择，于2017年底搬到生态城，租住了亲戚家一直空置的美林园房子。 来生态城以前，有时会在朋友圈看到生态城美景，觉得她们是选了最美的局部上传，来了以后才发现生态城真的很美。入住生态城以后，我们经常去探险，多数时候是徒步，偶尔远道坐免费公交，从动漫公园、白鹭洲公园、故道河公园、惠风溪公园、生态谷公园、永定洲公园、甘露溪公园、印象海堤公园、遗鸥公园、东堤公园、南堤公园到一/二/三社区公园、轮滑公园，从妈祖文化园、国家海洋博物馆到中新友好图书馆、一/二/三社区邻里中心，从国家动漫园、方特欢乐世界、亿利精灵乐园到欢乐水魔方，从新乐汇（商业街）到宜禾汇、星光汇、一/二/三社区中心，每一处都曾留下我们的脚印，白天的美景和夜晚的灯饰共同交织成最美生态城。在这里，我找到了最理想的居住环境，这里是徒步爱好者的天堂、摄影爱好者的天堂、垂钓爱好者的天堂，更是养孩子的天堂、养老的天堂。每次从市区或开发区回来，只要上了彩虹桥或永定新河桥，心情就会自然而然变得愉快，这是在过去几十年人生中从未有过的体验，这辈子我们认定这里了。 2020年中，岗位调整，工作地点终于由市区为主变成开发区为主，开始考虑今后住哪儿的问题。肯定是在生态城定居，但住哪个小区呢？（以下观点仅为个人浅见，不喜勿喷）众美青城，其优点是居住密度低（洋房+别墅）、北边惠风溪公园很漂亮、距星光汇和三社区中心近、离南开中学也不远、未来上中央大道和坐地铁都很方便，缺点是装修质量差、原衡美物业服务水平低下（2020年底已换成万科物业）、小区环境已被破坏（未来可能有所恢复）、所在楼栋不直通地下车库、车库质量及管理存在问题，综合考虑后决定出售。再说美林园，美林园是宜禾系小高，装修质量比众美青城好得多，小区绿化错落有致，交通也很便捷，小外三部及三社区中心均在同一地块，上学生活简直太方便了。但美林园也有缺点，对我来说主要是三个方面：一是房龄久，楼体外观稍显破旧；二是机械车位（车技水平有限）；三是物业水平一般（不过价格确实低）。综合考虑还得再买房，暂时租住美林园作为过渡。 从2020年7月动买房的念头开始，到2021年2月签购房合同，历时半年多，所经历的心路历程足够写本短片小说，因文笔有限，小说就不写了，立此贴就算留个纪念吧。人到中年不想给自己太大压力，要买房先卖房吧，于是把众美青城挂牌出售，同时在生态城范围内开始找新房。众美的房子按当时市场最低价挂牌，只想着赶紧卖了好买房，但中介和买家还是轮番杀价，此间心理起伏一言难尽，最终算是超低价卖出（求邻居原谅）。近两年天津房市一直低迷，这种急于卖出的心理导致成交价比当前最低价又降了二十万左右，虽然心在滴血，不过想着能换个更好的居住环境也释然了。在看房方面，实地考察了生态城起步区、中部区和生态岛几乎所有在售低密楼盘，包括吉宝季景铭苑、远洋万和府、格调菁园、龙湖双珑原著、 世茂国风锦唐、宜禾溪岸、融创观澜壹号、贻城学府世家、联发镜湖壹号、新城樾府、中建海纳府等。家里常驻人口2人，这次买房属于改善型需求。经过一圈实地考察，并没有找到各方面全都满意的房子，有的装修档次低，有的房型设计不合理，有些周边配套不成熟，有些交通拥堵不便，有些开发商实力不放心，有些物业公司口碑差，总之并没有完全符合预期的房子，只有宜禾溪岸和格调菁园两个相对满意。对于这两个楼盘，我们反复进行了实地考察（印象中去了不下10次），也在网上查找各种相关信息，详细比较了各自的优缺点。 宜禾溪岸：容积率1.0，绿化率40%，出房率85%，小高+洋房+平墅，洋房出房率85%，车位比1:1，装修品质中上，户型的朝向、通透性、厨卫、电梯、车库、配套都没有问题，开发商是生态城建投，以往美林园、红橡公园、美嘉园的口碑都还可以，周边惠风溪和生态谷风景秀丽，过了惠风溪就是星光汇（未来还有青坨子商业），生活应该很方便。不如意之处是长城物业水平一般（当然物业费也不高），上下班需跨越整个起步区，每天都要经历堵车之苦。 格调菁园：容积率1.1，绿化率40%，纯洋房，出房率85%，车位比1:1.8，装修品质高，所有户型的朝向、通透性、厨卫、电梯、车库也都没有问题，教育配套也不错（南侧地块规划了小学幼儿园），开发商是泰达建设，以善做中式园林而著称，以往的格调故里、格调林泉是业界标杆，周边还被蓟运河、故道河及公园环绕，可说是静如处、美如画，所在动漫园地块都是低密社区，未来不会乱不会挤，走动漫南路上中新大道很快就能出生态城，这对于上班族来说简直太重要了，另外，格调的楼盘都有其专有主题，菁园的主题是咖啡  ，未来配建中有友邻Π活动空间，会免费为业主提供书籍和咖啡。美中不足之处是商业配套一般，离最近的商业街步行需十多分钟，房价也因没有优惠在各楼盘中最高（若精装品质能兑现则性价比还可以）。 再后来，向在泰达建设工作的朋友打听后知道：格调从来不走中介渠道，也没有任何优惠点，而是把钱都花在房子上，花在提高品质上。了解到这个情况，我们终于下决心签了格调菁园。这里还要插播一句，在权衡比较和等待开盘之际，也曾考虑过买次新房，陆陆续续看了起步区近四年交房的低密楼盘，也都不甚满意，只好作罢。春节前终于把房子定了，松口气的同时，更加密切关注动漫园地块的发展规划，当从梦网上看到这里还要建小外中学部时，更是觉得自己的选择没错。 半年多的卖房买房之路结束了，对未来美好生活的期盼刚开始  ，衷心希望生态城的建设越来越好，让更多有高品质居住需求的人们发现这里、享受这里！
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发表于 2021-3-2 17:09:55
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