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我的生态城买房之路

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发表于 2021-3-2 17:09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
        当梦网观众五年有余,从未发帖(刚发现竟一直未注册),这次因为买房突然想和大家分享一下心路历程。来津快二十年了,一直在市区上班居住,结婚时在市区买的是容积率为1.0的低密楼盘,装修上花了很多心血,以为会住一辈子,但随着时间推移,物业公司换了又换,小区环境越来越差。后来,工作单位逐步转移到开发区,下决心置换房产,于2016年卖了市区房子买了中新生态城的众美青城(I期),2017年中收房后发现整体装修档次低是个不太好解决的问题,直接入住肯定不甘心,拆了重装又觉得冤。最后决定先放着,看工作地点的变化再抉择,于2017年底搬到生态城,租住了亲戚家一直空置的美林园房子。
        来生态城以前,有时会在朋友圈看到生态城美景,觉得她们是选了最美的局部上传,来了以后才发现生态城真的很美。入住生态城以后,我们经常去探险,多数时候是徒步,偶尔远道坐免费公交,从动漫公园、白鹭洲公园、故道河公园、惠风溪公园、生态谷公园、永定洲公园、甘露溪公园、印象海堤公园、遗鸥公园、东堤公园、南堤公园到一/二/三社区公园、轮滑公园,从妈祖文化园、国家海洋博物馆到中新友好图书馆、一/二/三社区邻里中心,从国家动漫园、方特欢乐世界、亿利精灵乐园到欢乐水魔方,从新乐汇(商业街)到宜禾汇、星光汇、一/二/三社区中心,每一处都曾留下我们的脚印,白天的美景和夜晚的灯饰共同交织成最美生态城。在这里,我找到了最理想的居住环境,这里是徒步爱好者的天堂、摄影爱好者的天堂、垂钓爱好者的天堂,更是养孩子的天堂、养老的天堂。每次从市区或开发区回来,只要上了彩虹桥或永定新河桥,心情就会自然而然变得愉快,这是在过去几十年人生中从未有过的体验,这辈子我们认定这里了。
        2020年中,岗位调整,工作地点终于由市区为主变成开发区为主,开始考虑今后住哪儿的问题。肯定是在生态城定居,但住哪个小区呢?(以下观点仅为个人浅见,不喜勿喷)众美青城,其优点是居住密度低(洋房+别墅)、北边惠风溪公园很漂亮、距星光汇和三社区中心近、离南开中学也不远、未来上中央大道和坐地铁都很方便,缺点是装修质量差、原衡美物业服务水平低下(2020年底已换成万科物业)、小区环境已被破坏(未来可能有所恢复)、所在楼栋不直通地下车库、车库质量及管理存在问题,综合考虑后决定出售。再说美林园,美林园是宜禾系小高,装修质量比众美青城好得多,小区绿化错落有致,交通也很便捷,小外三部及三社区中心均在同一地块,上学生活简直太方便了。但美林园也有缺点,对我来说主要是三个方面:一是房龄久,楼体外观稍显破旧;二是机械车位(车技水平有限);三是物业水平一般(不过价格确实低)。综合考虑还得再买房,暂时租住美林园作为过渡。
从2020年7月动买房的念头开始,到2021年2月签购房合同,历时半年多,所经历的心路历程足够写本短片小说,因文笔有限,小说就不写了,立此贴就算留个纪念吧。人到中年不想给自己太大压力,要买房先卖房吧,于是把众美青城挂牌出售,同时在生态城范围内开始找新房。众美的房子按当时市场最低价挂牌,只想着赶紧卖了好买房,但中介和买家还是轮番杀价,此间心理起伏一言难尽,最终算是超低价卖出(求邻居原谅)。近两年天津房市一直低迷,这种急于卖出的心理导致成交价比当前最低价又降了二十万左右,虽然心在滴血,不过想着能换个更好的居住环境也释然了。在看房方面,实地考察了生态城起步区、中部区和生态岛几乎所有在售低密楼盘,包括吉宝季景铭苑、远洋万和府、格调菁园、龙湖双珑原著、世茂国风锦唐、宜禾溪岸、融创观澜壹号、贻城学府世家、联发镜湖壹号、新城樾府、中建海纳府等。家里常驻人口2人,这次买房属于改善型需求。经过一圈实地考察,并没有找到各方面全都满意的房子,有的装修档次低,有的房型设计不合理,有些周边配套不成熟,有些交通拥堵不便,有些开发商实力不放心,有些物业公司口碑差,总之并没有完全符合预期的房子,只有宜禾溪岸和格调菁园两个相对满意。对于这两个楼盘,我们反复进行了实地考察(印象中去了不下10次),也在网上查找各种相关信息,详细比较了各自的优缺点。
        宜禾溪岸:容积率1.0,绿化率40%,出房率85%,小高+洋房+平墅,洋房出房率85%,车位比1:1,装修品质中上,户型的朝向、通透性、厨卫、电梯、车库、配套都没有问题,开发商是生态城建投,以往美林园、红橡公园、美嘉园的口碑都还可以,周边惠风溪和生态谷风景秀丽,过了惠风溪就是星光汇(未来还有青坨子商业),生活应该很方便。不如意之处是长城物业水平一般(当然物业费也不高),上下班需跨越整个起步区,每天都要经历堵车之苦。
        格调菁园:容积率1.1,绿化率40%,纯洋房,出房率85%,车位比1:1.8,装修品质高,所有户型的朝向、通透性、厨卫、电梯、车库也都没有问题,教育配套也不错(南侧地块规划了小学幼儿园),开发商是泰达建设,以善做中式园林而著称,以往的格调故里、格调林泉是业界标杆,周边还被蓟运河、故道河及公园环绕,可说是静如处、美如画,所在动漫园地块都是低密社区,未来不会乱不会挤,走动漫南路上中新大道很快就能出生态城,这对于上班族来说简直太重要了,另外,格调的楼盘都有其专有主题,菁园的主题是咖啡,未来配建中有友邻Π活动空间,会免费为业主提供书籍和咖啡。美中不足之处是商业配套一般,离最近的商业街步行需十多分钟,房价也因没有优惠在各楼盘中最高(若精装品质能兑现则性价比还可以)。
        再后来,向在泰达建设工作的朋友打听后知道:格调从来不走中介渠道,也没有任何优惠点,而是把钱都花在房子上,花在提高品质上。了解到这个情况,我们终于下决心签了格调菁园。这里还要插播一句,在权衡比较和等待开盘之际,也曾考虑过买次新房,陆陆续续看了起步区近四年交房的低密楼盘,也都不甚满意,只好作罢。春节前终于把房子定了,松口气的同时,更加密切关注动漫园地块的发展规划,当从梦网上看到这里还要建小外中学部时,更是觉得自己的选择没错。
        半年多的卖房买房之路结束了,对未来美好生活的期盼刚开始,衷心希望生态城的建设越来越好,让更多有高品质居住需求的人们发现这里、享受这里!

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发表于 2021-3-2 22:14:31 | 显示全部楼层
祝贺楼主,格调也是我的梦想和目标
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发表于 2021-3-3 09:16:13 | 显示全部楼层
广告贴。不带这样黑众美的。要善良,衬托一个就不要把另一个打死。
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发表于 2021-3-2 21:32:29 来自手机 | 显示全部楼层
恭喜您买到合适的房子!比很多卖房子的人都专业
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发表于 2021-3-2 21:43:20 来自手机 | 显示全部楼层
我也在考虑格调菁园呢,楼主买的是哪个户型?
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发表于 2021-3-5 09:28:51 | 显示全部楼层
感觉是格调菁园的销售写的吧
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 楼主| 发表于 2021-3-3 19:23:06 | 显示全部楼层
shanzhong 发表于 2021-3-3 09:16
广告贴。不带这样黑众美的。要善良,衬托一个就不要把另一个打死。

抱歉啊,没有黑众美的意思,众美有好(比如位置)有坏(比如车库),我只是要找个与个人需求更匹配的房子而已。之前在贴中标注求邻居原谅,就是因为当初为了换物业和很多众美邻居并肩战斗过,还是有感情的。
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发表于 2021-3-4 16:16:14 | 显示全部楼层
累不累????
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发表于 2021-3-3 09:36:54 来自手机 | 显示全部楼层
xwgg 发表于 2021-3-2 22:34
本来想买145,两次开盘都没买上合适的楼层,最后买了118

118户型也挺好的,我还在等145
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 楼主| 发表于 2021-3-2 22:34:20 | 显示全部楼层
我就是我2018 发表于 2021-3-2 21:43
我也在考虑格调菁园呢,楼主买的是哪个户型?

本来想买145,两次开盘都没买上合适的楼层,最后买了118
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 楼主| 发表于 2021-3-2 22:41:11 | 显示全部楼层
何浪 发表于 2021-3-2 21:32
恭喜您买到合适的房子!比很多卖房子的人都专业

本来就喜欢在生态城走路,又能赏景又能锻炼身体,所以对起步区及周边实在是太熟悉啦,这几个月为了买房,又仔细考察了各楼盘,还天天看梦网,以便随时掌握最新消息,现在的我没去做房产中介确实太可惜了
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发表于 2021-3-4 07:54:55 来自手机 | 显示全部楼层
您买的这是楼盘均价多少?
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