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楼主的意思是对的，但是缺乏数据支持，到底融资成本、税费成本、建安成本等到底是多少，这些明确出来应该更有说服力。
1、关于融资成本。全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%，其他8.63%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。其中，自筹和贷款部分是要有融资成本的，一般企业在16-18%，优质企业能做到8-12%，但目前开发贷由于国家管控，成本还会上升。
2、税费成本，这个是最大的项了：
营业税（自建建筑物出售，按建筑业3%缴纳；出售不动产，按销售不动产5%缴纳）；
附加税（营业税10-12%缴纳）、
土增税，该税种为累进税，增值越高收的越多，因此开发商在某种程度上不是卖的越高越赚钱，增值额（收入减除规定扣除项目金额以后的余额）*适用税率，此税30%起征；
房产税（出售前不征收，如果出售前自用、出租、出借房屋，应按房屋余值*1.2%缴纳）；、
企业所得税、印花税、契税等，小项目就不细列了。
3、建安成本。
根据建筑类别，差异较大，层数越低，成本越低，一般7层以下在2000-3000元/平米，8-12层在3000-4500元/平米，12-30层在4000-6000元/平米，30层以上就比较高了。各家公司成本控制能力不同，这方面差异很大。
4、土地成本，近几年拿地的成本一般在40%以上，年头长的因为不可说的原因成本就不好说了。
5、公司运营成本，一个项目公司基本标配在40-60人，一般成本在10-15%左右。
综上大项，可以简单推算出，目前开发商真的挺难，只是赚个现金流，个人经验总结，欢迎交流。
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发表于 2017-9-13 10:31:18
楼主
