天津市限购限贷政策解读

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统一回复大家的问题
问：有过一套房子卖掉了，再买算几套？
答：如果这套房子无贷款，名下无房，算首套。如果卖掉的房子有贷款，算二套。

问：有房贷没还清，再买算几套？
答：名下有房贷记录，算二套。

问：有过房贷还清了，再买算几套？
答：名下有过房贷记录，算二套。

问：有过房贷还清了，而且房子卖掉了，再买算几套？
答：有过房贷记录，应算二套。

单身及离婚相关的疑问

问：外地单身有社保，能买几套？
答：显然一套。

问：本地单身，无房无贷，马上要结婚，对方有房，婚后能买几套？
答：婚后以家庭单位还能买一套，但是首付要按照6成来计算。

问：一方本地户籍，一方外地户籍，婚前无房，婚后能买几套？
答：有争议，但大多数认为应该按照本地家庭计算，能买两套。

问：离婚，婚内共同还贷，离婚后房产归对方，我能买几套？
答：有很大争议。有人认为既然有过房贷记录就应该是单身被限购，一套也不能买了。也有人认为买的话应该算二套，要首付6成。

问：离婚，婚内共同的房子在离婚前卖掉了，离婚后我能买几套？
答：单身，名下无房，如果卖掉的房子无贷款记录，您能买一套。如果卖掉的房子有贷款记录，那就参考上一条。

房贷和房屋记录范围的疑问

问：我本地无房，外地有房贷，想在天津买房，怎么计算？
答：信贷记录全国联网，按北京经验，认北京房，认全国贷；按广州经验也是认广州房，认全国贷。天津官方并未第一时间明确，但以此类推，在很大概率上同样会认天津房、认全国贷。但具体细则还要根据天津的后续政策补充再做解读。

再来就是什么样的房子能买or不能买。本次新政中规定的应该是指70年产权的新房和二手住房，所以公产房、企业产以及公寓，应该都是不包括在限购范围内的。

问：外地人可以买多套公产/公寓吗？需要社保吗？
答：应该可以，而且应该不需要。