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中加生态示范区，开盘已经接近尾声，众美青城也已经开盘完毕，马上年底了，今年的房价怎么样，明年又会怎么走，到底该什么时候出手，跟大家聊一聊我的看法。
今年是冰火两重天的一年，从出台限购之前的一天涨5万，宁可违约都不卖的前半年，到出台限购后生态城成交量大幅度下滑，有价无市，此情此景，也只有关注生态城的人才能体会的到。
我看到之前好多朋友写着买房一定要理性，投资客再等等，刚需现在就买，我觉得分析的不是很对。
看生态城的楼市不要只看生态城的房子而不结合国家的经济走势，股市的走势。今年这个市场，除了房子，谁能告诉我还有什么值得投资，值得把钱放进去，存银行，还是余额宝，还是股票型基金，还是国债？没有，该调控的都调控遍了，目前cpi涨幅3个点的情况下，没有任何投资渠道，人民币还在疯狂贬值，实体凋敝，我们能够保持资产年化收益率在10%点以上，就是成功的保住了钱袋子。这一点，生态城的房子做到了，而且数据非常亮眼，从年初到现在涨幅百分之60之多。
以后还会不会涨，要根据什么来判断，第一，只要实体经济复苏不了，股市起不来，国家不让搞，明摆着的像赶羊一样，把大家赶到楼市里来，你说你不买你还有的选吗，你只能是没钱买，你只要有钱，没有别的渠道。
第二点，生态城本身的配套，入住率，都在逐步的完善，这个有一个规模效应，量变引起质变，之前生态城的房子降价是因为什么，只有投资客，没有任何配套，刚需的人根本没法住，所以在纯投资属性 的情况下，一有风吹草动，必然降价。现在再出政策，已经住进来的人是没法搬走的，再降一个试试。
最近没买房的客户，我接触了很多，大多是追涨杀跌的客户，对生态城的判断很肤浅，对房价的自我判断很自信，一副我不在乎的样子，但是，在经历中加开盘，众美青城开盘，以后，很多人开始后悔，开始着急，开始慌了，到底该怎么办，这次真的没有上车。
国家提高了首付以后会造成什么局面，更有钱的人才能继续玩下去，原来钱够的现在又淘汰了一部分，这部分人只要限购限贷不松，一定买不起房，所以现在就是提高门槛，让有钱人先买，然后等到时机合适，降低首付，再让钱刚刚够的屌丝来推高房价。
房地产是有钱人的游戏，试想，提高首付以后屌丝都买不起房了，说白了国家不让屌丝买房了，只能让有钱有能力的人买，反过来说，如果明年后年又开始降低首付了，那是不是屌丝刚需客又开始买房了，之前能付得起高额首付的有钱人是不是可以退出了呢？如果这点道理都看不出来，还投资什么房地产啊。
打个比方，股市里有个东西叫做股指期货，还有个东西叫做新三板，都是不让普通老百姓玩的，入门资金门槛一个50万，一个500万，但是在当初股市从5000点暴跌下来的时候，只有机构有能力做空对冲，最后被割韭菜的还是老百姓。所以千万不要以为提高首付以后大家都买不起了放假要跌了，错了，提高首付就是不让没钱的人玩了，让有钱人先买。你说国家是掌握在有钱人手里，还是掌握在没钱人手里，你说呢？能让屌丝吃亏还是让有钱人吃亏呢？
我再说一点，房价不会跌，只会涨的 慢，因为涨的慢的情况下，综合货币超发，通货膨胀，货币贬值，房子就已经是在跌了，所以现在长得慢，就已经是跌了，不买的话，就只能等涨的快的时候买了。
12月12号，生态岛拍地，个人预估楼面价在12000元左右，所以售价预估在24000左右，如果元旦前生态城房子均价不涨1000元一平米，不管新房还是二手，我觉得国家这次拍地就是失败的，没有起到应有的作用。我看好这次拍地。
不管一手房二手房的事，我之前的帖子里提及过，有谁想要了解，可以来找我，我是中介，之前是做开盘策划的，中介有高端有低端，我主要做中高端，但是最好是说重点，上次发了文章好多朋友咨询我，大部分都聊的很开心，但是有一部分人瞎打听，当我是siri?
我能全方位的给你分析房子，这就是作为中介，每天接触这些信息的好处，和证券交易所实是一样的，只不过把买单卖单撮合在一起。所以房价涨跌别再怪中介了，股市涨跌难道是证券交易所干的吗？如果您就这觉悟，基本上可以告别楼市股市了。
想要咨询我，加我微信，18920309622，是我微信也是我的办公电话。加微信的时候注明你是生态梦网来的，说明你的购房需求，买房预算，特殊需求。我将为你做详细的分析，帮你选到合适的房子。
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发表于 2016-12-4 18:57:30
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