天津等40城暂停房贷 二套房贷利率最高上调40%

房产达人

2014-01-02 08:33 大众证券奥

[摘要]多家银行均表示放款时间难以确定。一位银行信贷人士表示，最近正迎来存贷比考核关键时刻，房贷放款时间大多顺延到2014年，指望2014年的新额度“出粮”。

                                岁末年初，银行存贷比考核又近，房贷利率上调、收紧是主旋律。融360调查显示，62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还在基准利率上上浮5%-30%不等；二套房执行利率上浮10%--40%不等。某商业银行二套房最高上调40%，利率高达9.17%，创下2013年最高纪录。

据融360摸底全国62个重点城市调查显示：去年12月以来，全国银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城市相续出现暂停房贷现象。

首套房按揭贷款利率优惠幅度逐渐减少，基本维持在基准利率的水平上，融360监测数据显示：首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京、宁波、无锡、青岛5 个城市；可执行8.8折利率优惠的有南京、广州2个城市；9折利率优惠有15城；9.5折利率优惠4城，其他城市基本提至基准利率或更高。

对于首套房的房贷申请，11.81%的银行表示已停贷，3.27%的银行仍可执行8.5折优惠，5.90%的银行执行9折利率优惠，2.51%的银行执行9.5折利率优惠，49.75%的银行执行基准利率，6.66%的银行执行基准上浮5%利率，14.45%的银行执行基准上浮10%利率，5.65%的银行执行基准上浮20%及以上利率。

已停止受理二套房贷款申请的银行占比为13.44%，执行1.1倍利率的银行占比65.58%，执行1.15倍利率的银行占比3.14%，执行1.2倍利率的银行占比15.58%，执行1.3倍利率及以上占比2.26%。

据悉， 某商业银行二套房最高上调40%，利率高达9.17%，创下全年最高纪录。以贷款100万元为例，按照目前6.55%的基准利率采用等额本息还款方式贷款20年，每月的月供为7485元，总支付利息79.6万； 如果上浮40%，利率达到9.17%，每月月供要多还1621元，总支付利息要多付38.4万元，而提高房贷利率的做法，也可以理解为银行的另类停贷。

多家银行均表示放款时间难以确定。一位银行信贷人士表示，最近正迎来存贷比考核关键时刻，房贷放款时间大多顺延到2014年，指望2014年的新额度“出粮”。
                                                                                       

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