7月滨海均价首破万元大关 楼市或进入调整期

房产达人

2015-08-07 15:17:23　作者：于浩洋 　　来源：[url=]滨海时报[/url]
　7月以来，房企推盘节奏有所放缓，供应量与6月基本持平。根据天津市国土资源与房屋管理局统计显示，7月津城共成交新房11508套，成交均价为11387元/平方米，量价环比6月均下跌，但成交量同比仍涨133%，成交均价同比上涨6.7%。值得一提的是，滨海新区在多项政策叠加的刺激之下，成交均价在年内首次突破万元大关。

　　开发区成交逆势上涨

　　数据统计显示，截至7月31日，7月津城共成交住宅11508套，成交均价为11387元/平方米，量价环比6月全部下跌，环城四区的成交量跌幅更是达14.1%。

　　在成交套数方面，和平、河北和虹桥均环比跌幅超25%，然而可喜的是同比去年却涨269.5%；环城四区成交量和成交均价环比全跌，成交套数继5个月疯涨以来首次下跌，津南更是环比跌幅达35%。

　　受大环境影响，滨海新区楼市成交量与6月相比也出现下滑，全区共成交商品住宅2668套，环比下降4.68%，同比上涨175.9%。在滨海新区各板块中，塘沽地区依然是成交量最多的区域，全月共成交1788套，汉沽和大港区域依然成交套数较少，值得一提的是，受格调林泉等项目开盘影响，上个月开发区共成交商品住宅427套，环比增长了69.44%、同比增长268.1%。

　　滨海均价首破万元大关

　　作为传统淡季，7月我市楼盘成交均价也连连下跌。在经历了中、上旬的三连跌之后，上周天津成交均价再次回落。据搜房网监控数据显示，7月末周（7.27-8.2）津城成交均价11157元/平方米，环比上周跌7.64%，全市四大区域均价环比全线下跌，其中，滨海新区的房价环比跌15.37%，跌幅最大居四区域之首。

　　不过，在7月第4周津城万科民和巷、格调林泉、意境兰庭等一系列热盘出现“日光”现象，促使部分开发商又重拾涨价信心，津城新房价格稳中略涨，然而进入7月最后一周，津城楼市信心不再，成交均价再次回落。

　　不过，上月滨海的房价倒是可圈可点，受多个优质楼盘开盘影响，新区成交均价首度突破一万元关口，为10206元/平方米，环比增幅为4.97%，同比增幅为3.31%。“新区的成交价格上涨受‘京津冀’和‘自贸区’等政策因素影响较大，另外也与7月份开盘的格调林泉、复地湖滨广场等项目销售良好有关系。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。

　　楼市或进入调整期

　　每年的年中到年底都是楼盘交付的高峰期。据悉，今年下半年天津（楼盘）楼市预计将有160余个项目交付。我爱我家市场研究中心总监郭燕认为，下半年的首月新房市场走势较上半年相比出现下滑，市场中新增需求在上半年集中释放，使得下半年新房市场动力不足，进入了一段调整期。业内专家也表示，因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力。

Lakala

真的进入调整期了？

niugp

对比北京的房价，天津市区和滨海新区的房价上升是无疑的，