网友建议：滨海新区商业招商这么干！

凋零Withered

网友留言：在这里提几个关于滨海新区头部商业招商的几点不成熟的建议，请批评指正。

1、关于头部商业的攻坚目标。头部商业亦有差异，比如万达常年霸榜，但上限不足；中海背靠中建资源丰富，但商业实力有限；太古眼界甚高，投资谨慎等等。综合来看适合滨海现阶段且能带来明显提升的头部商业还是大悦城和华润这两家，中北镇大悦汇的成功可以看出大悦城集团的实力和诚意，滨海新区无论引进大悦城还是大悦汇都会带来不小的提升，可以将很多滨海人的消费留在滨海。至于华润，在滨海新区开M1万象城的可能性几乎不存在，而万象汇的招商水平不稳定。如果无法争取到M2万象城，建议积极争取引进万象天地，这点可以参考同是北方城市的西安。考虑到万象天地在全国的数量实在有限，如果只能争取到万象汇，建议商业面积要足够大，否则也只是和K11 select差不多，难以带来提升。

滨海K11 Select

2、作为消费地标的商业综合体商业面积建议在20万平米以上，且能与核心区其他商业构成商圈。地块建议尽量是连续的，中北镇大悦汇的天桥拥挤程度可以看出既是制约也是安全隐患。商业地产建个地标商业需要投资数十甚至上百亿，且目前很多商业地产现金流不乐观，不拿出足够诚意很难吸引到投资。核心区有的成片的优质地块完全具备吸引头部商业的能力，比如一大街南侧北海路西侧地块，于家堡半岛存量土地等，如果能统筹好商业和居住，适当让利，对于头部商业还是具有一定的吸引力的。

西青中北镇大悦汇

3、建议进一步汇聚各开发区和街镇的合力，如果各自为战，一来资源有限，二来容易形成内耗，三来难以在谈判中对等。

4、建议在落实“三量”工作开展消费地标的招商时，聚焦盘活存量土地而不是存量商业，对于头部商业来说目前的存量商业吸引力实在不足。

5、关于会员超市。先不讨论扩店非常谨慎且未进入北方的开市客，目前山姆在红桥的项目已经启动，在东丽的项目也有希望，滨海新区在错失高新区山姆之后还得抓紧，否则等市场饱和了就很难落地了。至于沃尔玛和家乐福，在品质是难以带来提升，建议不用过多考虑，不如提升商业综合体争取引进华润的Ole'或BLT，既然东丽万达的万家升级了BLT，滨海新区完全可以争取一下。

山姆会员店

6、关于引进天津首店乃至全国首店。建议建立具体目标并跟上政策，有的非潮流非时尚的首店没有意义，而真正意义上的首店来滨海新区的难度可想而知，大部分只会去天津大悦城，少量会选择万象城、恒隆等。天津K11 select曾经想引进LAVAZZA，不知是否是品牌策略原因未落地，但天津已经引进的品牌还是有希望争取。比如皮爷咖啡天津差不多快10家店了，滨海新区仍未争取到，这就是因为没有合适的载体。如果滨海新区有一个商业综合体能进入天津前十，那将带来巨大的改观。一个商业综合体从谈下来到开业差不多要三年，希望持续用力，紧盯不放。

感谢商促局的耐心解答，既有雄心壮志又严谨务实，希望滨海新区越来越好。

滨海新区商务和投促局回复：感谢您对新区商业招商提出的宝贵建议，区商促局将认真研究吸纳，紧紧围绕新区商业短板开展精准招商，着力提升滨城商业品质。

来源：北方网