新政详解！滨海新区有购房补贴政策吗？

烟熏lady

网友留言：9月1日天津发布了各区根据具体情况制定购房补贴政策，然后我就在滨海新区预订了一套新建商品住房，眼看着马上就要网签了，但是滨海新区的住房补贴政策还没有出来。西青区的补贴政策是9月8日网签就算数的。一般情况下，就算1号预定，一周后交首付，也不会错过补贴。但是滨海新区的补贴政策久久未出，我担心我刚网签完，滨海新区就出台补贴政策，导致正好错过。因此我想咨询，假如滨海新区9月20日出台住房补贴政策，执行开始时间是9月1日，还是9月20日呢？我即将于9月18日网签了。

滨海新区住房建设委回复：9月14日经我室工作人员与您电话联系，告知您目前滨海新区没有购房补贴政策。

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天津901新政的“深化政策”，终于公布。

9月1日政策出台后，还有部分执行内容待确定。

9月14日，市住建委住房改革发展处、市公积金中心贷款处、市住建委住房保障处，三部门详解天津9月楼市调控新政。

明确了政策最新的执行细则，给901新政打上了补丁。

四大补丁：

❶ 市区降首付，执行首套2成、二套3成！

❷ 全市二套房贷利率下调40基点，降至LPR+20基点。

❸ 非市区买房，只分首套和非首套，第3、4、5、6套……最低按二套算。

❹ 市区和非市区住房套数不互认，房贷也不互认！市区第一套算首套，环城第一套也可算首套。

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住房调控政策解读

（市住建委住房改革发展处 孙超处长）

主持人：这次调控政策调整了住房限购区域，具体政策是怎样的？对于哪些人群购房更方便了？

孙超：政策调整后，全市仅市内六区限购，其他区域不再实施住房限购措施，有利于更好支持合理住房需求，对于本市户籍居民，在限购区域内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件，例如，居民家庭在市内六区已经有2套住房，按原政策就限购了，政策调整后，还可以在其他区购房，尤其方便了希望在环城就近改善的群体。

对于外地户籍居民，可以直接在非限购区域购房居住生活。特别是方便京冀等周边区域居民来津工作生活，促进人才互通交流，服务京津冀协同发展。例如，外地户籍居民希望来天津先买房安居，在慢慢找工作就业，可以很方便的在外区域先购买住房。

这条即“非市区取消限购”，随便买，不限套数。

外地人买房也不再需要6个月社保，完全打开，没有买房条件。

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主持人：随着限购区域调整，还匹配了住房信贷政策，具体有哪些优惠政策？

孙超：根据金融管理部门的规定，非限购区域可以适用不实施住房限购城市的差别化住房信贷政策，具体来看，居民在非限购区域购房，首套房的最低首付比例是20%，二套房的最低首付比例是30%，对购买第三套及以上住房的，银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素，具体确定首付款比例和贷款利率水平，原则上不低于第2套的标准。

这条最重磅，明确了非市区第三套及以上住房的贷款认定标准。

首先，非市区购房，首付首套2成、二套3成。

其次，在非市区买第三套及以上住房，按贷款人的还款能力，判定首付比例。最低按二套认定，首付3成。

说白了，非市区买房不再分1、2、3、4、5……套，而是分为首套和非首套。

只要买房人还得上，非首套就按首付3成来。

大家担心的第三套是否需要全款的问题，解决了，可以贷款！

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对于限购区域，我们也落实中国人民银行、金融监管总局最新政策要求，将首套、二套房首付比例下限全部下调至20%、30%。将全市范围内的二套房贷款利率下限由4.8下调至4.4。

这一条也是“关键补丁”，同步了央行8月31日的政策。

市区首付比例也下调！首套2成、二套3成。

全市二套房贷利率下调40个基点，由LPR+60基点，降至LPR+20基点。

目前的利率为4.4%。

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此外，此次我们将全市分为住房限购区域和非限购区域，两个区域分别统计住房情况、分别执行住房信贷政策，如此，可以更好的方便居民职住平衡的解决住房问题。例如，居民在限购区域可以按首套房的政策购买1套住房，同时有需求的，还可以在非限购区购买住房，在非限购区域的第1套住房还可以享受首套房的信贷政策，首付比例和利率都非常优惠。

这条也非常重要，“两个区域分别统计住房情况、分别执行住房信贷政策”。

意味着，市区和非市区住房套数不互认，房贷也不互认！

官方举例，在市区按照首套房买了一套住房，同时还可以在非市区买房，非市区的第一套住房，也算首套房！

只要是市区的第一套，就算首套！只要是非市区的第一套，也算首套！

两个区域的套数不累计、不互认。

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主持人：我们关注到，这次还有购房补贴的政策，具体可否向观众朋友介绍下？

孙超：是的，近年来，重庆、南京、郑州等城市均出台了购房补贴政策，有的在房交会期间发放补贴，有的对多孩家庭定向补贴。向购房人发放一定补贴，可以减轻购房负担。前期我们也了解了各区的意向，东丽、北辰、武清、宝坻等区均表示希望实施该政策，因此作为一条鼓励性条款由各区因区施策。后面区里还会制定具体的操作程序，请大家及时关注各区的政策，我们也将及时汇总各区政策信息，向大家及时发布。

西青最先挑头，补贴总房款的0.5%，最高4万。

马上，东丽、北辰、武清、宝坻等区，都将陆续跟进。

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公积金政策解读

（市公积金中心贷款处 王芳处长）

主持人：职工申请住房公积金贷款购房，首付款是多少？

王芳：目前职工购买首套住房申请住房公积金贷款的，首付款不低住房交易价格的30%；购买第二套住房的，首付款不低于住房交易价格的40%。

现在公积金贷款政策还未与商贷同步，仍为首套首付3成，二套首付4成。

按照惯例，后续大概率将与商贷同步执行。

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天津的楼市政策分两步走的节奏，愈加清晰。

第一步是901新政+打补丁。

从9月1日到9月14日，半个月的时间，第一步已经走完。

接下来还要走第二步。

❶ 市区将取消限购

南京楼市比天津活跃多了，也完全取消限购。

同为“难兄难弟”的青岛、济南，限购也解除了。

回看上一轮周期，2014年6月呼和浩特第一个取消限购，之后15个重点城市跟进。

天津也不例外，2014年10月限购取消。

今年的政策是“慢撒气”。

先从非市区开始，逐步向内，河东、河北、红桥先解除限购。

最后，全市一盘棋，全面取消。

❷ 认房不认贷也将“再进一步”

天津去年916新政出台的认房不认贷，要求“已结清购房贷款，且在天津无房的居民家庭，再买房可算首套”。

但央行的版本是，“不管是否结清贷款，只要当地没房，就能算首套”。

对于外地有房贷，想在天津买房的人来说，政策又宽松了一步。

现在广州等多个城市，都在执行央行的政策。

天津同步全国，顺理成章。

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全国第二轮救市冲击波来了。

以热点二线城市为主，南京、苏州、青岛、济南、郑州、福州……排队取消限购。

救市白热化，一片如火如荼。

比天津楼市还好的城市，政策放的比天津还狠，一竿子撸到底了。

天津也不例外，紧密跟进，态度与效率已是明牌。

政策的“钟摆”开始进入下坠加速期。

这一阶段的政策特点就是“又快又密集”。

来源：北方网、滨城365淘房

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