最新！滨海新区城市更新专项规划！

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为完城市更新规划体系，统筹推动指导天津市滨海新区城市更新各项工作，依据天津市、滨海新区相关城市更新政策标准，市规划资源局滨海新区分局牵头制定了《滨海新区城市更新专项规划》，现进行公示，公示期30天。

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滨海新区城市更新专项规划 （公示稿）

为有序推进滨海新区城市更新工作，进一步完善 城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地 资源节约集约利用，促进滨海新区经济和社会可持续 发展，根据《关于推进滨海新区城市更新工作的实施 意见（试行）的通知》（津滨政发〔2021〕6 号）等有 关法律法规、政策文件和相关规划的要求，结合滨海 新区建设的实际情况，编制天津市滨海新区城市更新 专项规划。

一、规划原则 本次规划“坚持城市经营理念、坚持城市问题导 向、坚持战略引领思维和坚持政府市场统筹”的原则

二、城市更新概念界定 1.本次规划所称的“城市更新区域” ，是在城市 更新潜力用地的基础上，坚持城市问题导向，落实城 市发展发战略，而划定的以拆除重建方式为主的城市 更新地区。2.本次规划所称的“城市更新统筹片区” ，是以 15 分钟生活圈为基本单元，坚持“保留、改造、拆除” 多元并举的更新方式，加强城市更新统筹，推动城市 更新实施，是城市更新项目统筹、城市更新统筹规划 编制的基本单元。

三、规划范围 规划范围为滨海新区行政辖区陆域范围，总面积 约 2283 平方千米，包括 5 个开发区、16 个街道和 5 个镇。

四、主要任务 1.划定“两线四区”的城市更新重点区域。基于以上城市更新目标，滨海新区城市更新重点 聚焦“两线四区”地区。“两线”为海河轴线沿线地 区和滨海沿线地区， “四区”为城市核心区、轨道站 点周边地区、旧工业和老旧居住区。2.近远期城市更新规模目标。规划到 2025 年，完成城市更新区域规模 15-18 平方公里，完成城市更新资产投资 1000 亿元左右。规划到 2035 年，完成以拆除重建为主的城市更新 区域规模 40-45 平方公里，约占现状城乡建设用地的 8%左右，规划累计完成城市更新资产投资总额 5400 亿元。

五、目标战略 对接落实《滨海新区国土空间发展战略 ( 2018-2050 年 )》和《天津市滨海新区国民经济和 社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲 要》的发展目标。为此，制定四大城市更新目标战略。

（一）中心提质战略 为城市核心功能强化提供空间支撑。重点推进滨 城核心、汉沽城区和大港城区更新；加快轨道站点周 边用地更新。

（二）产业提效战略 为经济稳定增长提供高质空间产品。加快对“两 低一高一闲”的产业空间进行城市更新，即对土地投 入产出效益低、土地利用强度低和环境能耗高的产业 用地及闲置楼宇资源进行二次开发；工业区块线外加 强创新型产业空间供给，完善城市生活和服务功能；工业区块线内植入产业邻里，向功能复合的产业社区 转型。

（三）民生提优战略 为完善民生短板提供实现路径。优先推进民生短 板突出和具有安全隐患地区的城市更新；以构建社区 生活圈为导向促进城市空间与社区转型发展。

（四）形象提靓战略 为城市品牌形象提升提供实施抓手。积极推进海 河沿线地区的城市更新；提前谋划滨海地区的城市更 新。

六、更新指引

（一）更新方式指引 1.旧工业区更新指引。以产业升级为目标，规划 功能在符合控规或其它上层次规划要求的前提下，统 筹运用拆除重建、综合整治等更新方式，为产业发展 提供优质的空间载体。2.旧城区更新指引。以优化居住环境与完善配套 设施为目标，以拆除重建、综合整治或二者统筹兼顾 开展建设。3. 文化遗产保护与活化利用。加强对各类文物本 体及其空间环境进行整体性保护，探索空间活化利用 新方式。推动新区工业遗产的保护与复兴。做好工业 遗产普查工作，在编制具体改造方案时应征求文化行 政主管部门的意见。4.推动有机更新与微更新。积极鼓励实施小尺度、 低影响、低成本、渐进式的有机更新。

（二）更新空间指引 1.城市更新区域。重点落实城市更新战略，规划 到 2035 年，滨海新区城市更新区域规模为 40-45 平方 公里，主要涉及大港街道、新城镇、胡家园街道、杭 州街道、海滨街道、古林街道、泰达街道、茶淀街道、 寨上街道、新北街道、开发区（中心商务区）、新村 街道、新港街道、汉沽街道和天津港保税区等镇街的 部分地区。2. 城市更新统筹片区指引。为强化政府主导力 度，加强对规划编制、重大公共服务设施落地、