6月首拍落锤！滨海Z4线旁宅地7亿成交，楼面均价4000+

愤怒的少年

6月天津首拍落锤，最终恒大、滨旅分获生态城旅游区2宗宅地，成交价4k+

上述成交的2宗宅地位于生态城（原旅游区内），起始总价10.26亿元，起始楼面价均为4117元/㎡，均为二类居住用地，紧邻在建地铁线路z4线。按照挂牌文件要求，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年。

津滨生(挂)2019-1号，该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，四至为东至顺昌西路、南至云溪道、西至顺吉路、北至兰溪道。
挂牌起始价为人民币4.046亿元，折合起始楼面价约为4117元/㎡，最高限价6.069亿元，折合最高楼面价约为6175元/㎡。


津滨生(挂)2019-2号，该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，四至为东至彩辰路、南至云溪道、西至顺昌东路、北至兰溪道。
起始价为人民币2.794亿元，折合起始楼面价约为4117元/㎡，最高限价4.191亿元，折合最高楼面价约为6176元/㎡。







地块信息

津滨生(挂)2019-1号

津滨生（挂）2019-1号地块四至为东至顺昌西路、南至云溪道、西至顺吉路、北至兰溪道（以挂牌文件附图为准）。


一、 挂牌地块相关情况


该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，四至为东至顺昌西路、南至云溪道、西至顺吉路、北至兰溪道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。


二、土地使用条件及相关要求


该宗地出让土地面积65523.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高27米,建筑面积不大于98280平方米。
该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币40460万元。


三、竞买方式及相关要求


本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币60690万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价60690万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为81500平方米。竞买人竞报的无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。


津滨生(挂)2019-2号

一、 挂牌地块相关情况
该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，四至为东至彩辰路、南至云溪道、西至顺昌东路、北至兰溪道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。


二、土地使用条件及相关要求


该宗地出让土地面积45243.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高27米,建筑面积不大于67861.65平方米。


该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币27940万元。


三、竞买方式及相关要求


本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币41910万元。


当挂牌竞买报价达到最高限价41910万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为56000平方米。竞买人竞报的无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。


周边概况


值得注意的是，生态城该区域曾在4月20日上架5宗地块，位于今日挂牌地块的西南侧。地块编号分别为津滨生（挂）2020-1、2、3、4、5号，起始总价为14.228亿元，总出让面积约21.32万㎡，总建面约39.68万㎡。


5月20日，天津生态城投资开发有限公司以底价将5宗地块收入囊中，这5宗地块中包含3宗住宅用地，1宗教育用地，1宗商服用地，其中住宅用地起始楼面价在3668-4397元/平方米之间。

目前，生态城该板块内成熟住宅项目较少，今日成交地块东侧有在建项目滨旅景熙和中核智慧城。其中滨旅景熙洋房产品均价12700元/㎡，中核智慧城尚未公布售价。