滨海核心区域再卖地！万达广场旁，成交楼面价仅...

凡尘红梦

话说在天津4月的首场土拍大战中，泰达从6家房企的激烈竞价中脱颖而出，以10.66亿元的总价，摘得滨海开发区一宗面积达2.7万㎡的住宅用地，合算楼面价13503元/㎡，溢价率17.9%。

今日，在距离泰达摘牌地块西南侧3.4公里处，一宗编号为津滨开（挂）2019-5号的宅地，同样引起了多家房企的关注。

4月8日上午，该地块在滨海土地交易中心迎来摘牌。在保利、中梁、石榴3家房企参与竞拍的情况下，中梁最终以13.528亿元的总价将津滨开（挂）2019-5号地块收入囊中，算得楼面价为10477元/㎡，溢价率0.07%。




津滨开（挂）2019-5号地块四至为：东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路。该宗地东侧紧邻滨海万达广场，与塘沽十幼、第一中心小学隔街相望，另外医院、购物、休闲等生活配套也十分成熟。

地块土地总面积为46030.3平方米，挂牌起始价13.518亿元，算得起始楼面价为10469元/㎡；地块设置有最高限价20.277亿元，即最高楼面价不超过15704元/㎡。其他规划指标如下表：

从容积率、限高、绿化等“硬件”标准来看，除了总体量的差异，津滨开（挂）2019-5号地块与上周成成交的泰达地块非常相似。

唯一不同的是，泰达地块需在开发规划中，设置一所6班幼儿园；而5号地块更加重视商业配套，挂牌文件要求，A地块需设置可售商业不小于3000平方米，B地块需设置可售商业不小于1000平方米。



另外，从区域成熟度来看，5号地块虽说没有泰达地块那样高配的教育资源和商务环境，但在交通方面可以说更胜一筹。除了有临近轻轨9号线的泰达站，在建地铁B1线和Z4线在地块附近均设有站点，而且滨海高铁站到地块的直线距离仅有1公里。

就未来前景而言，两宗地块基本各占优势，都有望被打造成为该片区亮眼的住宅产品。



最后做一个“赛况”预告。



4月前两周，2宗开发区优质地块的成交，给天津土地市场带来了不少热度。而下周三（4月15日），共有9宗地块待出让，保底货值超过44亿元。这场持续一天的土拍大战，究竟会有哪些值得关注的亮点，凤凰网房产将在第一时间带来分享。