生态城再推8万平米宅地！起始楼面价5182元/平米

梦网观察员

8月13日，天津土地交易中心挂出一宗生态城宅地，土地编号为津滨生转让（挂）2019-2号。

该挂牌转让地块位于中新天津生态城中部片区，为30号地块拆分后的三宗地块之一。其四至为：东至生态谷，南至华一路（经六路），西至中新大道，北至华二路（经七路）。

挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，不动产权证号为津（2018）滨海新区中新天津生态城不动产权第1005863号。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。转让人将按现状移交土地，经现场勘查，该宗地块现状如下：

1、目前该宗地块地上存在临时占地及堆土情况，转让人负责于地块移交时移除，并达到场清地平的状态。

2、因建设工程需要，天津生态城双威房地产开发有限公司(以下简称“双威公司”)已在30c号地块西侧完成桩基工程（占地面积约500平米），受让人须与双威公司就此情况进行沟通，共同办理桩基承接等相关手续，并按约定向双威公司支付桩基成本人民币208.7525万元。

3、双威公司在30c号地块内已建成包含地下车库、管网及车库平台的构筑物（占地面积约880平方米，共21个车位）。受让人须与双威公司沟通地下车库、管网等衔接问题后进行方案设计，待30c号地块地下车库建成后，与双威公司共同办理30号地块地下车库的测量及划分手续。

4、该宗地块已完成围挡建设。

挂牌转让地块用地面积27712.5平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜3.06，建筑面积＜84527平方米。

地块规划指标见下表：

挂牌转让起始价为人民币43800万元，折合起始楼面价约5182元/平米，设置最高限价为人民币65700万元，折合最高楼面价约7773元/平米。

当挂牌转让竞买报价达到最高限价65700万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

自持规划住房建筑面积上限为82000平方米，竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

摘牌时间为2019年9月11日10：00

参考地价方面，生态城最近一次土地出让发生在今年6月初，泰达以总价8.2亿，楼板价约合10457元/㎡，溢价率约16%，买获位于南部片区动漫产业园附近的津滨生(挂)2018-13号宗地。

而中部片区紧邻本次待转让30C号地西南侧的贻成学府壹号项目用地为去年9月出让，成交总价14.6亿，楼板价约6664元/㎡。


上月25日，位于本地块东侧的生态城34号地以起始总价10.04亿元挂牌转让，起始楼板价约7080元/㎡，预计于本月底率先成交。


来源：天津365淘房、乐居天津