东疆港保税区宅地2.519亿挂牌 起始楼面价3856元/平米

日食记

5月17日上午，天津土地交易中心网站公示出滨海新区一宗居住用地挂牌文件，该地块位于天津东疆保税港区，土地编号为津滨东(挂)2019-1号，挂牌起始总价2.519亿元，折合楼面价3856元/平米，该宗地将于6月19日10：00摘牌。

上述挂牌的津滨东(挂)2019-1号宗地位于天津东疆保税港区，四至为东至欧洲路、南至西安道、西至规划路二、北至延安道，土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅为70年、商服40年。出让土地面积43552.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高50米,建筑面积≤65325平方米。

地块挂牌起始价为人民币25190万元，折合楼面价3856元/平米，设置最高限价3.7785亿元，折合楼面价5784元/㎡，当挂牌竞买报价达到最高限价37785万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段（不含受让人需自持10年的不少于15000平方米建筑面积的住房），竞报自持租赁住房建筑面积上限为26000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

此外，挂牌文件还提出以下竞买要求：

1、自签订土地出让合同之日起一年内由受让人自行进行软地基加固并承担所需费用，自签订土地出让合同之日起二年内开工建设，自签订土地出让合同之日起五年内竣工；

2、自签订土地出让合同之日起90日内缴齐全部土地出让金；

3、受让人需自持商业建筑面积不少于9230平方米、自持住房建筑面积不少于15000平方米，自持期限为从土地出让合同签订日期起算10年，自持期满后可上市交易；

4、非经营性公建配套按照规划要求建设，建成后按照天津市相关规定进行无偿移交；

5、规划其他要求详见该宗地挂牌文件附件《规划条件通知书》。

从位置上来看，上述挂牌的津滨东(挂)2019-1号宗地位于天津东疆保税港区，四至为东至欧洲路、南至西安道、西至规划路二、北至延安道，与渤海相距不远，周边分布着瞰海轩、贻海观澜、中交上东湾、中交C谷、万科东海岸等新旧社区，区域房价再1万-1.3万/㎡左右。地块周边，各大物流园比较多，以南有天津东疆湾景区、东疆港沙滩公园，以及东疆建设开发纪念公园等，生活配套有待开发。