57亿！滨海空港、北塘、开发区3宅地被瓜分！

南风

今日（5月8日）上午，天津土地市场迎来五月“开门红”。分别位于空港、北塘、开发区的三宗住宅商服用地在滨海土地发展中心先后出让，成交金额合计高达57.685亿元。


金地以溢价率40%、总价33.15亿元、楼板价约14031元/㎡竞得空港经济区东七道南侧一宗住宅用地。

随后，碧桂园以总价14.435亿元、楼板价约6308元/㎡购入一宗位于北塘（滨海中关村科技园）、轨道交通Z4线上盖的商住地块。

最后，泰达建设以溢价率45%、总价10.1亿元、楼板价约15196元/㎡竞得开发区洞庭路沿线紧邻轻轨泰达站的津滨开(挂)2018-3号商住地块。



11房企竞逐空港宅地

上述今日成交的空港地块编号为津滨保(挂)2018-23号宗地，位于天津港保税区空港区域，东至航宇路、南至东八道、西至航海路、北至东七道。其位置与去年天保买入的空港云栖路地块隔街相邻，毗邻远洋新干线、大唐筑雅园、万科新里程等项目。

地块为二类居住用地，拟出让土地面积约14.77万㎡，规划容积率1.0-1.6，项目总体量约23.63万㎡。

宗地挂牌起始总价23.626亿元，起始楼板价恰约合10000元/㎡。地块设有最高限价35.439亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约15000元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，本地块将转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，上限为23.62万㎡。

今日共有11家房企报名本宗空港宅地竞买，分别为天保、中海、金地、中粮、保利、美的、卓越、融信、碧桂园、金融街，及天津城投。

到该宗地块挂牌截止时间上午10时20分为止，空港2018-23号地块共收获1轮报价，最高报价为23.626亿元，报价人为天保。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

竞拍阶段，各家房企参与踊跃。金地、卓越、融信、碧桂园、中粮、金融街、美的等企业争相应价，经过整整1个小时的角逐，将宗地总价逐步推高至超过33亿元。

最终， 金地以总价33.15亿元、溢价率40%竞得空港2018-23号地块。地块成交楼板价约合14031元/㎡。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

参考地价方面，去年10月17日，天保以总价10.721亿购得与本宗地块相邻的津滨保(挂)2018-9号云栖路宅地，成交楼板价约15129元/㎡。

开发区回炉地块10房企竞买

上述今日成交的开发区洞庭路地块编号为津滨开(挂)2018-3号宗地，位于开发区东区，东至洞庭路、南至欣园南街，内分A、B两幅子地块。该宗地位于开发区洞庭路核心地带，南侧为津滨轻轨泰达站，周边毗邻格调林泉、振业铂雅轩等项目。

该宗地规划为二类居住用地，拟出让土地面积约2.66万㎡，规划容积率≤2.5，项目总体量约6.65万㎡。

地块挂牌起始总价6.986亿元，起始楼板价约10511元/㎡。地块设有最高限价10.479亿元，约合最高溢价不超50%，最高限价楼板价约15766元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，地块不再接收更高报价，依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，上限为6.13万㎡（其中：A地块2.15万㎡、B地块3.98万㎡）。

今日共有10家房企报名本宗开发区2018-3号地块竞买，分别为中海、金地、中梁、招商、荣盛、万科、联发、碧桂园、金融街，及泰达建设。

到该宗地块挂牌截止时间上午10时40分为止，开发区2018-3号地块共收获1轮报价，最高报价为6.986亿元，报价人为泰达建设。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

最终， 泰达建设以总价10.1亿元、溢价率45%竞得开发区2018-3号地块。地块成交楼板价约合15196元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。


津滨开(挂)2018-3号宗地曾于2018年6月首次挂牌，彼时规划容积率约1.6、1.8，项目总体量约合4.6万/㎡，挂牌起始总价9.191亿元，起始楼板价约合20012元/㎡。2018年6月29日，该地块于出让前夕“因故停牌”。


碧桂园入驻北塘滨海中关村

上述今日成交的滨海北塘地块编号为津滨北塘（挂）2018-1号宗地，位于滨海中关村科技园（原北塘经济区），东至东海路、南至轨道Z4线、西至黄海北路、北至泉州道。

项目位于正在建设中的轨道交通Z4线上盖，紧邻龙湖九里晴川项目。

本地拟出让土地面积约14.67万㎡，项目总体量约22.88万㎡。该地块分A、B、C三个子地块。其中A、B地块为商住地块；C地块为纯商业用地，需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心。

该地块挂牌起始总价14.435亿元，折合起始楼板价约6308元/㎡。本价格亦为该宗地块最高限价。

今日仅有碧桂园1家房企报名本宗北塘地块。

到该宗地块挂牌截止时间上午10时30分为止，本地块共收获1轮报价，最高报价为14.435亿元。经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。碧桂园遂以该价格斩获地块。

参考地价方面，2017年5月10日，龙湖以总价25.603亿元买获与本宗地块相邻的北塘徽州道宅地，成交楼板价约15190元/㎡。目前该项目已以龙湖九里晴川案名面市。

来源：乐居天津