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2月27日上午，天津滨海土地交易中心迎来8宗地块摘牌，包括：4宗滨海高新区海洋科技园内商住地。2宗塘沽湾新城镇及胡家园街新塘组团起步区宅地。1宗开发区商服地。1宗塘沽新河区域自持地用于该区域居民拆迁安置。以上地块住宅部分合计总体量约41万㎡，合计总价约20.21亿元。
NO. 1｜高新区海洋科技园 津滨高（挂）2018-4、5、6、18号 新城商业入驻高新区
地块位置：
△地块位置示意图，仅供参考 地块信息：
高新区海洋科技园共出让四宗宅地，值得注意的是，这四宗地块存在统一要求，即意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。
拍卖结果：
新城控股以总价11.372亿元、楼面价分别为5048元/平方米，5286元/平方米，5066元/平方米，5051元/平方米，连续买入4宗高新区海洋科技园商住用地，并承诺在海洋科技园内建设规模10万㎡以上大型集中式商业设施，并保持整体运营20年以上，不得分割销售。
周边情况： 该区域目前已经成天津大厦、中铁城建大厦、文峰大厦、锦恒大厦、苏商大厦、金茂大厦、海洋建设大厦、海星广场等。
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据悉，“新城-吾悦广场”综合体项目选址于天津滨海高新区塘沽海洋科技园，总投资约39亿元人民币，将建成集零售、餐饮、巨幕影院和儿童乐园等体验业态为一体的大型商业中心，辐射全滨海新区消费人群。项目规划商业经营面积逾13万平方米，将成为滨海新区单体大规模的商业广场。
NO. 2｜塘沽胡家园 津滨塘（挂）2018-11号
新城进驻胡家园
地块位置：
该地块位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，四至为东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道。
△地块位置示意图，仅供参考
地块信息：
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币3.6110亿元，合算起始楼面价为4554元/平米；最高限价为人民币5.4165亿元，合算最高楼面价为6831元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
拍卖结果：
新城以总价3.611亿元、楼板价约4554元/㎡买入胡家园新塘组团津滨塘（挂）2018-11号住宅用地。
NO. 3｜塘沽新城 津滨塘（挂）2018-6号
旭辉首进塘沽湾
地块位置：
该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道。
△地块位置示意图，仅供参考
地块信息：
该地块起始总价3.161亿元，起始楼板价5067元/平米；最高限价4.7415亿元，最高楼板价7600元/平米。
拍卖结果：
经过17轮，旭辉以总价3.33亿元，溢价率约5%竞得塘沽湾2018-6号宗地。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。
NO. 4｜塘沽新河 津滨高（挂）2018-2号
滨海置地摘得
地块位置：
该地块位于滨海新区塘沽新河区域，四至为东至规划华庭路、南至塘黄路、西至福州道泵站、北至福州道。
△地块位置示意图，仅供参考
地块信息： 该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.066亿元，合算起始楼面价为3989元/平米，未设置最高限价。
另据要求，出让地块内建设的所有住宅建筑需由受让人全部自持，不得整体或分割进行销售。且出让地块内建设的所有住宅需用于新河周转房具有合法居住资格住户的安置，其住宅套型建筑面积在50-53平方米之间的户型单位不少于353套；住宅套型建筑面积在65-68平方米之间的户型单位不少于439套。
拍卖结果： 滨海置地以2.066亿总价摘得该地块。
NO. 5｜开发区商业 津滨开（挂）2017-2号
文旅海达摘得
地块位置：
津滨开（挂）2017-2号地块位于天津开发区，四至为东至项目用地，南至青年宫、西至晓园西路、北至第一大街。
周边分布着开发区卫生防兵战、新港海关缉私分局、泰达青年园、青年宫等企事业单位，开发区国际学校也坐落此地。周边有轻轨9号线泰达站，交通便利。未来该宗商服地块的入市将对周边商业是个补充，使周边配套更加完善。 地块信息： 该宗地块土地用途为商服用地，起始总价0.18亿元，折合起始楼面价5499元/㎡。
拍地结果：
旅海达酒店管理有限公司以0.18亿元成交，楼面价5499元/㎡。这标志着开发区即将迎来新商业。
许多人讲：“房子就是一个城市的股票”，“土地市场活跃度就是这个区域发展的晴雨表”。
俗话说“孤掌难鸣”，一个繁荣的城市，必然是多个板块的共同支撑，一个繁荣的城市也必然具有“包容”的胸怀。
来源：搜狐房产、乐居天津、凤凰房产
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发表于 2019-3-1 09:45:06
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