多地人才争夺提前“开战”楼市无全面松绑可能

滨海房产资讯

来源： 北京晚报

新年伊始，各城市间激烈的人才争夺提前“开战”。近日，西安、海口、常州多地出台新的人才落户政策。本科学历落户西安不再受年龄限制，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴已经受理申报，常州也放宽了购房落户条件。

从2017年、2018年开始的城市间的人才争夺，为城市带来一定热度的同时，也给当地楼市带来了一系列变化。因此，在楼市调控不放松的主基调下，由人才落户政策带给房地产的连锁反应，为今年的楼市走向提供了更多想象空间。

西安新房价格涨幅最高

2月13日，西安市进一步放宽部分户籍准入条件。具有本科（含）以上学历的，不受年龄限制；具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以下。可以说，西安市一律实行学历落户只凭两证——身份证、毕业证。

除了学历落户外，在校大学生也可以在西安落户，此外还有人才引进落户、投资创业落户、投靠直系亲属落户、安居落户等其他落户途径。

其中,拥有城市地区合法固定住所落户的，并没有在当地缴纳社保的要求，也就是说可以买房落户。

历史古都西安作为我国西部重要的省会城市，其房地产市场发展一直不温不火，从全国范围来看，西安楼市不是人们关注的焦点。

不过，从去年开始，西安在抢人才争夺战中表现突出，出台的人才落户政策显得非常有诚意。宽松的落户政策为人才引进提供了强大吸引力，也让当地楼市一路狂奔。

相关数据表明，自户籍新政实施以来落户人数破百万。这百万人口落户西安，不仅仅是落户，更是一个个购房需求和一张张房票。据国家统计局公布数据，在最严调控年下，西安2018年新房价格同比2017年上涨22.4%，全国涨幅第一。2018年，西安全市商品住宅成交13万套。相比之下，已经进入存量房时代的北京，2018年新建商品住宅成交2.4万套。由此可见西安新房市场的活跃程度。

在房企中，多家企业在西北市场取得了可圈可点的业绩。2018年西安房企销售金额TOP10中，万科地产以209亿元的销售额高居榜首，融创中国以181亿元排列第二。

从市场表现来看，目前西安楼市购买力依旧旺盛，主城区供应矛盾虽有所缓解，但依然紧张。克而瑞的数据显示，2019年上半年西安住宅待推量将达到1066万平方米，约9万套房源将入市，再加上已获预售证库存量，今年上半年楼市上市量将会更大。虽说供小于求的市场供需关系一时难以改变，但今年上半年充足的上市量，市场竞争必然加剧。

无全面松绑可能

不只是西安，近日，《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴于2月13日受理申报。海口对引进人才的住房保障，实行免费租赁人才公寓及赠送产权、货币补贴、配租配售住房3种方式。其中，本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

2月11日，江苏省常州市发布《常州市户籍准入管理若干规定》，取消了投资纳税落户设置，放宽了准入条件，在常州市就业居住5年以上人员可落户，此外，还降低了购房和投靠准入门槛。

事实上，一些中小城市一直就有针对人才落户的相关政策，落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴等是常用手段。如今，新一线城市及二线城市，也加入“抢人”行列。

由人才落户带来的房地产的一系列变化，在去年也显现的十分明显。2018年，新一线城市及热点二线城市的房地产市场在整体的淡市之中，逆市走出一波上扬行情。

上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，对于人才落户政策来说，本意并不是要对楼市政策松绑，但从效果方面看，确实会刺激部分购房需求。尤其是在新建住宅库存较高的城市，表现尤其明显，对房地产市场确实有积极意义。不过，这并不代表楼市调控的全面放松，地产市场走势主要看信贷与人口经济基本面，目前，信贷政策依然紧张，楼市松绑不存在全面爆发的可能性。