二手房率先出现拐点,新房价格依然走高

滨海房产资讯

新闻来源：天津中原

根据统计局官方公布数据显示：从环比来看，二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

通过这些数据我们可以看出：

涨幅回落，二手房出现多城市下调

9月楼市涨幅明显放缓，10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门下调最多达到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价热点城市二手房价格均出现了环比下调。

二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨

中原地产首席分析师张大伟表示，首先，受限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真。相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一、二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。其次，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧，比如北京等城市的公积金政策收紧，在10月份对二手房市场影响更大。另外经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。最后，从预期看，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。

新建商品房住宅分化明显，中西部城市成为房价上涨主力

从平均房价涨幅看，新建住宅10月份环比上涨1%，相比之前高峰期明显回落。

全国市场看，分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部同比上涨均超过20%。

政策再次全面升级，市场整体分化，金九银十退烧

2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市政策力度从执行情况看，已经最严格。中原地产研究中心统计数据显示，年内叠加10月份的24次楼市调控，房地产合计调控次数高达410次，同比上涨超过80%。楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。但整体看，从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。