房产抵押几个流程

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用房抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额;

2、购房人及配偶向银行申贷，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记;

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款。

注意事项：

1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;

2、有足以支付月贷本息的收入来源;

3、担保人;

贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右

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