路劲/雅居乐底价分获海教园2宗地 最高楼面价10038元/㎡

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8月29日，天津土地交易中心海教园两宗地块迎来摘牌，编号为津海河（挂）2018-161号、津海河（挂）2018-162号。最终，路劲以10亿元总价摘下161号宗地，楼面价9929元/㎡，溢价率0%；雅居乐以7.8亿元总价摘下162号宗地，楼面价10038元/㎡，溢价率0%。

海教园2宗宅地迎新主 楼面价1万左右

拍卖开始之前，两宗地块均各自出现一个报价，分别为底价10亿元、7.8亿元，14点30分，率先出让的161号宗地摘牌时间到，现场无其他房企参加竞拍，该地块直接由路劲以底价成交。随后，第二宗出让的162号宗地也迎来摘牌，竞得者为雅居乐。

津海河（挂）2018-161号地块位于海河教育园区文慧北路与亚观路交口东北侧。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积71942.7㎡，规划用地面积71941.6㎡，容积率1.4，规划建筑面积100718.2㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高40米。根据挂牌文件要求，该宗地块内居住用地应兼容商业建筑面积2000㎡，宜与非经营性配套设施结合，组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡。

该宗地块起始总价10亿元，折合起始楼面价9929元/㎡；设置最高限价13亿元，约合最高楼面限价12907元/㎡。当报价达到最高限价时，不再更受更高的报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限9万㎡。

津海河（挂）2018-162号地块位于海河教育园区津沽公路与雅泽路交口东北侧。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积45709.8㎡，规划用地面积45708.5㎡，容积率1.7，规划建筑面积77704.45㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。根据挂牌文件要求，该宗地块内公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡。

该宗地块挂牌起始总价7.8亿元，折合起始楼面价10038元/㎡；设置最高限价10.1亿元，约合最高楼面限价12998元/㎡；当报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限7万㎡。

此外，两宗地块均要求新建住宅配套非经营性公建，由受让人负责实施，建成后无偿移交相关部门。

土地供应闸门已开 年内累计出让4宗地

津南海教园是区域内比较热门的板块，因为天南大的优质教育资源而备受置业者关注。不过板块内土地出让相对较少，2017年无土地供应，最近的一次出让要追溯到今年2月28日，津海河园（挂）2018-013号及津海河园（挂）2018-014号两宗地块。

其中013号地块由雅居乐以总价16.05亿元竞得，折合楼面价12487元/㎡，溢价率50%，自持租赁住房建筑面积20000㎡，自持占比20%，如今开发项目案名为雅居乐御宾府；014号地块由景瑞以总价11.4亿元竞得，折合楼面价12570元/㎡，溢价率50%，自持租赁住房建筑面积9000㎡，自持占比10.6%，目前项目案名为景瑞翰邻。

海河教育园区目前在售新房项目有鲁能泰山7号（B地块洋房在售，主推125㎡户型，均价22000元/㎡）、仁恒海和院（南苑小高层在售，11层到顶，1梯2户，主推户型面积为105-145平米，均价21000元/平米；剩余101平米洋房户型，均价23000元/平米。）

而此次出让的161、162两宗宅地位于海河教育园区北区，周边紧邻各大职业技术院校，临近的融创中央学府及仁恒滨河湾项目已经售罄，新地块的加入能够“补足”新房市场空白的现状，带来更多置业选择。