|
|
房子
一直都是咱老百姓生活中的大事
除了个别土豪喜欢全款买房
咱大部分普通人都会贷款买房
在房屋买卖的过程中
也存在着很多的套路
所以一定要谨慎购房
尤其是刚需一族
一到了买房的时候
就容易手忙脚乱
首付、贷款、户籍、balabala……
是不是感觉到大脑一阵空白？
不要紧，今天就让小编
来为你们梳理一下
购房首付要求
现在大家购买房屋的时候一般都会选择办理贷款，那么办理贷款的时候我们就需要付首付款，首付款的多少直接影响到我们一次性需要拿出多少钱来。
滨海新区首套房首付比例是多少？
1、天津首套房首付比例一般为30%，商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。
2、如果是公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
滨海新区首套房贷款有哪些优惠政策？
1、银行规定我国城市居民购买首套房享有按揭贷款利率优惠；不过购买首套房的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠。
贷款买房流程
(1)选择房产
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，要进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
住房公积金优先
现在的公积金个人住房贷款，如果贷款时间在5年以下，利率为2.75%，如果贷款时间在5年以上，利率则为3.25%。
可能有些小伙伴对于利率没有什么概念
那么我就给大家举个例子吧
比如说，贷款100万，在20年内还清
如果你选择的是公积金个人贷款
这相对于商业银行贷款要省下20多万
所以，千万不要小看五险一金中的住房公积金，在买房的时候，他可是有大用处的！
在买房的时候尤其要注意！“全款优先”“拒绝公积金贷款”的房地产开发商，都是耍流氓！
住建部等相关部门要求，房地产企业要确保购房人公平选择房源。
1、房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
2、不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
3、购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
住房公积金缴存职工如遇房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金个人贷款问题，可通过以下渠道进行投诉：
住房公积金服务热线：12329
滨海新区市住房公积金业务办理网点
限价房购买限制
1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。
3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。
4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
5、限价房只允许买一套，而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。
当心购房套路
在购房的时候，一些不良开发商经常会摆出很多套路，有时我们一不小心就会掉进陷阱，损失惨重，而在受到损失之后，我们一定要学会利用法律法规保护自己。
1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
2、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
3、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
4、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
违规处罚
记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
来源：微滨海、滨海视窗
|
|
发表于 2018-8-6 22:04:56
收藏
支持
反对
提升卡
