购房者注意！天津房贷利率最高上浮30%，购房成本持续增加

汉沽土著

根据融360发布的全国房贷监测数据，截止至2018年6月，房贷利率已经连续18个月上涨，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

举个例子，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。

从长远来看，目前的房贷利率仍然是低点，下半年随着房贷收紧，还将有上涨的可能。

参见下图：

首套房贷利率上涨超15% 四大行均已上浮

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。
具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

刚需族注意！房贷利率或继续上升

自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？融360分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

天津最高上浮30% 购房成本持续增加

以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。所以建议各位刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。

在天津，以贷款100万元、等额本息还款25年为例，不同的利率上浮比例，购房成本在什么水平上呢？

目前，天津几家主要银行的房贷利率的情况如下：

房贷利率连续上涨 对房价产生什么样的影响？

从宏观政策来看：财政政策一直很积极而且还要“更加积极”，货币政策松紧适度意欲松绑，释放出的都是积极信号。但是转身来看房地产市场，相关部门调控的弦拉一直拉的很紧，迄今为止关于房地产调控的相关政策通知超过200次，但是从房价上来看似乎还未见成效。

从国家发展实体经济决心来看：持续提高房贷利率来保持步伐一致是意料之中举措。就房地产市场本身来看，提高首二套房贷利率，也是完善多主体供应、多渠道保障、租住并住房制度的关键一步。

但从现实来看：单方面提高房贷利率对房价产生的影响微乎其微。住房刚需者构成的需求对房地产市场来讲本就是稳定性需求，加之刚需者一般是工薪阶层，公积金一般是其购房采取的主要方式，而国家对住房公积金采取的是放开的政策，明令规定房企不得拒绝住房公积金贷款买房，因此银行房贷利率的提升对于住房刚需者的需求来讲不构成影响。

对房地产投资投机者来讲: 其接下来更可能的动向是转移投资阵地。嗅觉灵敏的投资投机者会部分出逃，或转战二手房租赁市场或转向投资别的行业。而依旧坚守阵地的将会是这些资金雄厚的投资者，换句话来讲，房贷利率的提升对于他们来讲是可以通过后期转移给消费者的对初期投资的影响不大。

来源：房天下天津特价房、中新经纬、融360等