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2018年已经过半，上半年滨海新区楼市可谓精彩纷呈，由于政策调控效力持续，整个滨海新区市场也在逐步的稳定发展着，一起来看看近半年来，楼市成交的情况吧！
中新生态城、塘沽挑大梁
滨海新区商品住宅总供应量约48.1万㎡，成交量合约65.8万㎡，各个区域的成交大于供应，出现“供不应求”市场现象。其中，中新生态城、塘沽成交面积约48.4万㎡，占总成交量的74%。价格方面，汉沽成交均价仅8467元/㎡，成为滨海新区里均价最低的区域。
随着“海河英才”政策的落地，外来人口不断涌入天津，楼市购房者结构也在悄然发生变化。伴随着限购区域的市场需求减少，滨海新区作为“不限购”区域，成为市场关注热点。由于滨海新区外资企业较多，不少外来人口选择在滨海新区购房安家，尤其是年轻职员成为购房主力，这一群体不但自己结婚需要购房，还有可能把父母接到身边，所以购房刚性需求较为强烈。
△滨海新区新房销售情况
从2018年上半年滨海新区新房销售排名情况来看，开发区的远洋琨庭销售667套排名第一；而万科滨海大都会成交均价最高，为23529元/平米。
滨海新区二手房销售情况
滨海新区7月二手房挂牌均价 16490 元/m2
环比上月上涨 1.36%
同比去年同期下跌 7.96%
滨海新区上半年二手房市场成交量环比去年增长明显，价格受调控政策影响趋于稳定， 自2018年5月出台落户新政，对房产市场影响显著，原本一二手房价格差距已成逐渐缩小的趋势，市场也趋向理性发展，但受政策影响“开口”又开始逐渐增大，二手房价格超越新房，且趋势不见回落。
根据贝壳二手房指数来看，滨海新区二手房均价（绿线）在今年1-4月一直保持平稳，而从5月开始，均价小幅上扬，直到6月也没有回落趋势。
另一方面，滨海新区的挂牌均价在5月有小幅回落，这也是之前积压的卖方需求得到了释放，但是由于政策的刺激，在6月，挂牌价掉头上扬，说明在新房市场供应不足的情况下，二手房业主的预期较高。
来源：滨海发现
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发表于 2018-7-19 20:47:47
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