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一场新的“楼市大风暴”，即将降临！
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
四个重点
本次专项行动的打击重点包括以下四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
30个城市被点名
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
下一步，住建部还将扩大城市范围，打击违法违规行为。
七部门还要求，对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。
又一场风暴到来
对此，财经作家刘晓博指出，30个被点名的城市，包括4大一线城市，以及主要的二线热点城市。
其中非省会、非直辖市、非计划单列市的城市是苏州、徐州、宜昌、无锡、佛山，这几个城市引起高层关注，主要还是因为楼市过于活跃了。
至于东莞、惠州、中山、嘉兴、南通，楼市也比较活跃，但未被点名。此前超级活跃的廊坊、保定，已经被限购政策完全压制住了。
中东部省会城市里，此次没有被点名的只有沈阳、石家庄、南昌、南宁。至于被点名的昆明和贵阳，估计未来也有可能出台限购举措。
刘晓博还特别指出，此次7部委展开专项行动，有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”，国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”，使用了“充裕”这个词汇，显然刺激了一些炒房客的神经，他们又开始变得跃跃欲试。
专项行动，以及各地新一轮调控加码，是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火，但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”。
刘晓博建议，被点名的大城市，刚需族，或者以及已经卖了旧房子、准备换新房的改善族，因为政策随时可能再变，可考虑尽快出手买房。
对未来，刘晓博认为最有可能在近期出现楼市政策变化的区域，是珠三角。粤港澳大湾区规划接近成熟，随时可能出台，而伴随着方案出台或许有楼市政策的大范围收紧。
最近几天，西安、长沙、杭州先后宣布暂定向企事业单位及其他机构销售住房；国开行宣布棚改项目审批权收回总行，棚改货币化安置逐步转为以实物安置为主；加上今天的七部门联手打击炒房……
可以认为这是中央去房地产金融化的开端，货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。二三四线城市会首当其冲。
来源：刘晓博（liuxb929）、中国经济网
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发表于 2018-6-29 13:18:09
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