本帖最后由 Zora 于 2018-5-6 20:58 编辑
情况1：先买商住房再买商品房
购房者先买商住房再买商品房属于首套房。 商住房产权性质为商铺，不限购不限贷，产权年限多为40年或50年;
商品房产权性质为住宅，产权年限为70年，两者基本无影响。
因此，不管手中已有多少套商住房，再买商品房时都属于首套房。
情况2：动迁房未备案
若动迁房签过动迁协议，但未在交易中心备案即在交易中心查不到名下有房产，再买房也算首套房。
若动迁房已有产权证，或已在交易中心备案，再买房就属于二套房了。
情况3：未成年子女与父母共有一套房产，成年后单独买房
未成年子女与父母共有一套房产，成年后单独买房属于首套房，贷款也算首套，但契税要以二套房来缴纳，也就是说要缴纳3%契税，无优惠。
但若未成年子女与父母共有两套房产，成年后不再具备购房资质。
情况4：外地有房无贷，再买房
外地有房无贷，再买房时也属于首套。
来源：凤凰新闻
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发表于 2018-5-6 20:46:57
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